OPPSAL/SKØYENÅSEN: * Lys og pen 3-roms leilighet med solrik beliggenhet * Romslig innglasset balkong * God planløsning *

Beliggenhet

Beliggende i et etablert og meget populært boligområde i grønne og rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse, eneboliger og småhus sentralt på Oppsal/ Skøyenåsen. Barnevennlig område med fine og store fellesarealer og lekeplasser. Kort vei til skoler, barnehager , idrettsanlegg, nærbutikker og Oppsal senter med diverse servicetilbud. Nær T-bane (linje 3 Skøyenåsen og Oppsal), og bussforbindelser bl.a. nr. 76, 78 og 79. Godlia skogen med lysløype og Trasop idrettsanlegg like i nærheten. Østmarka kan skilte med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. Også fine turmuligheter rundt Østensjøvannet.

Bebyggelse

Punkt og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong.
Yttervegger i støpt betong/murverk, etterisolert og kledd
med harde fasadeplater i 1987/1988. Trepanel på balkongveggene.
Støpte dekker i armert betong.
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein/papp.
Vinduer og balkongdør fra 1985/1986 med 2-lags isolerglass.
Brann- og lydklassifisert entrèdør.
Originale finerte innerdører.

Innhold

Entrè, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Areal

Primær-rom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Pen og tiltalende 3-roms leilighet med svært gode lysforhold og fin beliggenhet internt i veldrevet borettslag. Boligen fremstår som lys og innbydende med god planløsning og solrik innglasset balkong. Attrakriv leilighet i et populært og barnevennlig boligområde. Velkommen på visning!

BESKRIVELSE:

Entrè:
Lys og luftig entrè med god plass til klær og sko. Parkett på gulv, malte flater og malt himling. Tidsmessig brann- og lydklassifisert entrèdør. Callinganlegg.

Bad/wc:
Delikat flislagt bad med dusjvegger, klosett, servant og baderomsinnredning.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med blåmalte og profilerte fronter, lys under overskap, heltre benkeplate, nedfeldt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilator og fliser over benk. Varmekabler i gulv, malte flater og malt himling.

Soverom 1:
Romslig og fint soverom med speilgarderobe og originale garderobeskap. Tregulv, malte flater på vegger og malt himling.

Soverom 2:
Pent soverom med innebygget garderobeskap. Tregulv, malte flater på vegger og malt himling.

Stue med spisestue:
Fin og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Original vedkamin. Parkett på gulv, malt tapet og malt himling. Det er adkomst fra stuen til romslig solrik balkong.

Balkong:
Romslig innglasset balkong på 8 kvm med gode solforhold, flott utsyn og pent tregulv.

Oppvarming

Oppvarming med enkelte elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme i kjøkken.

Tomten

Andel i 26.814 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper og tørkemuligheter m.m. Fellesarealene er oppgraderte i senere år.

Parkering

Borettslaget disponerer 50 p plasser og 51 garasjeplasser etter venteliste. Gjesteparkering. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS Tlf 02333

Meldefrist forkjøpsrett

11.06.2012

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund, eller andre større dyr eller slike til oppbevaring eller pleie i borettslaget uten å søke styret. For førerhund/politihund gjelder ikke disse regler. Det er kun lov til å ha innekatt. Skal disse luftes ute må de gå i bånd. Se ordensregler for Skøyenlia Borettslag.

Ligningsverdi

Kr 511 841,- pr 2010

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har i dag 1 felleslån pr. 08.05.2012:

*TERRA1-92848622; Rest saldo kr. -23.076.300,- med resterende nedbetalingstid 21 år og 5 mnd. Dette er et annuitetslån med 12 terminer pr. år og 3,70% flytende rente.

Denne leilighetens andel av fellesgjelden er kr. 115.000,- avrundet til nærmeste hele tusen pr 01.05.2012.

Andel felles formue er kr 5.310,- pr 31.12.2011.

Diverse

*Borettslaget har egen hjemmeside: www.skoyenlia.no

* Skøyenlia Borettslag består av 208 andelsleiligheter, fordel på 12 bygninger.

* Borettslaget har foretatt flere rehabiliteringsarbeider. Rehabiliteringen omfattet bla.:

1986/88: Utskifting av vinduer, rehabilitering (isolering/kledning) av fasader. 1990: Nye porttelefoner og
inngangsdører. 1994: Utskiftning av entredører.
1997: Elektrisk anlegg fram til beboers sikringsskap modernisert. 1998: Fornyelse av kabel-TV-anlegget. 2000 /01:
Balkongutvidelse. 2001: Bredbåndfabrikken, installasjon i alle leiligheter. 2005: Oppretting av nytt vaskeri.
Det er utført oppgradering av el. anlegg i borettsalget.
Det er montert nytt callinganlegg i borettslaget.
Styret arbeider med planer for utskifting av vinduene i borettslaget.

For utfyllende opplysninger vedr. utført og planlagt vedlikehold, se årsberetningen.

* Det elektriske anlegget er rehabilitert/oppgradert i hele borettslaget. Sikringsskap
med nye stigeledninger, jordfeilbryter og automatsikringer. 40 amp.
hovedsikringer.
Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten.
Sikringsskapene ble oppgradert i 2007. El-anlegg inne i leilighetene ble ifølge eier omtrukket i regi av Borettslaget i 2009.

* Tilgang til fellesvaskeri i Filerveien 3, Formerveien 4, Solbergliveien 88 og 92, Skøyenåsveien 2 A og 4 A.

* Leiligheten disponerer 1 stk loft- og 2 stk kjellerboder.

* Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndtjenester.

* Det er tillatt med gassgrill på balkongene.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæringsskjema, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Ole Kristvåg Pedersen