Lekker Korsmovilla på unik utsiktstomt. Forhåndsbud mottatt

Beliggenhet

Fantastisk beliggende på pynten av Knardal - vid panoramautsikt mot vest over fjorden og innseilingen til Halden by. En usjenert og solrik beliggenhet helt av de sjeldne innerst i blindvei. Kort vei til barne- og ungdomskole, samt til Halden sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av store, arkitekttegnede villaer. Enerbakken 11 -Villa Klein - er tegnet av en av norges fremste og mest toneangivende arkitekter for sin tid, arkitekt Arne Korsmo (1900-1968).
En langstrakt og flott bygning med store, åpne glassflater mot sjøen.

Adkomst

Kjør Knardalsbakken mot Fredriksten Festning, ta av inn i Knardal og hold til høyre, inn Ekeveien. Enerbakken kommer så som første vei til høyre etter ca. 300. Følg Enerbakken helt inn og eiendommen kommer som nest siste hus på høyre side.

Byggemåte

Bygningen er oppført i Ytongblokker på betongfundamenter. Vegg mot vest er oppført i trebindingsverk.
Vinduer i faste trerammer med isolerglass, samt doble vinduer i trerammer. Det er to H-vinduer.
Flatt tresperretak tekket med takpapp.

Innhold

Unik enebolig med følgende innhold:
1.etg.: Vindfang, hall med trapp til underetasje, bod, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse, soveromsavdeling med gang, 4 soverom, 2 bad med , hvorav ett med wc, og gjeste-wc.
Kjeller: Lagringsrom og peisestue. Øvrig kjeller er ikke utsprengt (krypkjeller).

I tillegg følger frittstående dobbel garasje.

Areal

P-rom/Bra: 255kvm / 285kvm

Bra pr etg:
1.etg: 214 Bra
Kjeller: 71 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg.: Hall, gang, kjøkken, vaskerom, stue, 4 soverom, 2 bad og 2 wc. Kjeller: Peisestue.

Standard

Gjennomgående god standard med bl.a. eik parkett og fliser på bad. I tillegg vinylbelegg og laminat på enkelte av soverom. Dels panel på vegger og himlinger i flere rom. Kjøkkeninnredning i lys eik. Kjøkkenet er rommelig med god spiseplass. Eget bad i tilknytning til hovedsoverom. Separat bad med dusj og gjeste-wc i soveromsgang.

Utstyr

Hvitevarer medfølger, med unntak av fryser i kjeller.
Kabel-TV.

Oppvarming

Ved, elektrisk og parafin.

Tomten

En unik utsiktstomt bestående av naturtomt på fjell, med lyngplanter og nåletrær. Fantastisk panoramautsikt over innseilingen til Halden by, fjorden og områdene mot vest. Særdeles godt soldiagram.

Parkering

I dobbeltgarasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen har veirett over gnr. ??, bnr. ??.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 201

Faste løpende kostnader

kommunale avgfiter

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 24/11-1961.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.
Grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper ved kontraktssignering.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Yttertak er retekket med ny papp, mai 2012.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen følger kommuneplan. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester