NYDELIG VILLA PÅ IDYLLISKE KONGLUNGEN MED PARKMESSIG OPPARBEIDET TOMT. *SJELDEN MULIGHET *UNIK BELIGGENHET *MÅ OPPLEVES

KONGLUNGVEIEN 63

På en høyde med panoramautsikt, ligger villaen svært solrikt til i naturlige omgivelser.

Både fra hagen og gjennom husets mange vinduer har man praktfull utsikt over Spiradammen og mot naturreservatene som grenser til eiendommen. Fra kjøkkenet og kjøkkenverandaen ser en ned mot sjøen og blir minnet om den korte avstanden til fjorden når en nyter kaffen i morgensolen. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med kun en kort spasertur til Spirabukten eller en av Konglungens koselige badeplasser. Tomten, som er vakkert og parkmessig opparbeidet av landskapsarkitekt, glir harmonisk over i naturen rundt. Den fremstår som meget gjennomtenkt og byr på mange områder for lek og hygge. Her er det et rikt utvalg av planter, frukttrær og prydbusker av alle slag.

På Konglungen finner man et stabilt bosamfunn og de beste forutsetninger for et hyggelig naboskap. Området er svært barnevennlig og har ny sykkelvei til skole og barnehager.

Boligen, som har en romslig gårdsplass med dobbel garasje, har god planløsning med fire romslige soverom, hvorav det i 1. etasje også er egnet til hjemmekontor. I tillegg er det en praktikantleilighet i underetasjen med egen inngang.

Beliggenhet

Eiendommen har en unik beliggenhet der den ligger høyt og fritt med panoramautsikt over Spiradammen og med sjøgløtt mot nord og øst uten innsyn fra naboeiendommene. Den vakre tomten har spesielt gode solforhold hele året rundt som gjør at det rike plantelivet i hagen starter tidlig på våren.

Kyststien går på begge sider av eiendommen og det er kun et par minutters gange til badeplassene i nærområdet (Spirabukten, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Direkte tilgang til Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.
Eiendommen grenser til landskapsvernområder og vil ikke få ny bebyggelse tett innpå eksisterende bygningsmasse.

Båtplass:
Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun 3-4 minutters gangavstand.
Leangbukta er nylig utvidet med ca. 600 ny båtplasser som ha økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig.

Skoler og barnehager:
Det er flere barnehager innenfor kort avstand og området sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole.
Skoleveien er trygg og fin med nyetablert gang/sykkelvei helt fra boligen til barneskolen og flere barnehager. Verdt å nevne er også Hval naturbarnehage som er svært populær. Asker videregående skole og Bleiker videregående skole ligger også i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:
Like bortenfor eiendommen er det stoppested for lokalbussen som går på morgenen og ettermiddagen. Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med det nye kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen.
Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen.

Servicetilbud:
Ved starten av Konglungveien er det Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. Det er ca. 10 minutters kjøretur til enten Asker sentrum eller Holmensenteret. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker:
Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentere, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.
Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga.
I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall.
Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes.
Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud
finner du i Asker Sentrum.

Bebyggelse

Konglungen er en halvøy som består for det meste av spredt villabebyggelse og store naturområder.

Adkomst

Ta inn Konglungveien ved Kiwi fra Slemmestadveien og følg denne ca 2 km. utover mot Konglungen. Huset kommer til syne når man kjører langs Spiradammen. Det blir skiltet med AKTIV-visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong.
Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting og diffusjonstett plast innvendig. Alle vegger er i hovedsak nye i 2005.
Fasader kledd i tømmermannskleding fra 2005.
Det er foreligger tilstandsrapport på boligen, se denne vedlagt i salgsoppgave for detaljert byggebeskrivelse.

Innhold

Boligen er meget innholdsrik med god familievennlig planløsning og inneholder følgende romfordeling:
1. etg: Entré, hall, vaskerom, wc, soverom/kontor, stue, spisestue, kjøkken.
2. etg: 3 lyse og romslige soverom hvor ett med eget bad og praktisk garderoberom, gang, ytterligere et bad med inngang fra gangen, loftstue/tv eller lesekrok.
U.etg: Entré, gang, teknisk rom med god lagringsplass, bad, kjellerstue med åpen kjøkkenløsning, innredet rom som benyttes som gjesterom. Deler av denne etasjen er innredet som en egen leilighet og har egen inngang i tillegg til trappeadkomst opp til første etasje.
Ute er det dobbel garasje og et praktisk anneks som er bygget i 2008.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom med unntak av boder og teknisk rom.
Arealer er hentet fra tilstandsrapporten/takst.

Standard

Boligen holder gjennomgående høy standard og fremstår som meget tiltalende. Det er utstrakt bruk av materialer med høy kvalitet i hele boligen. Hele boligen har gjennomgått en grundig totalrenovering fra 2005 - 2009 og det er høy kvalitet også på arbeidene som er gjort. De fleste overflater er pusset opp i 2012 som gjør at boligen mer eller mindre fremstår som ny.
Alle tekniske installasjoner er nye og tilknytningen til offentlig vann og kloakk ble lagt inn så sent som i desember 2011.
Samtidig ble inntaksikringen for elektrisitet fornyet da strømledningene ble lagt i bakken i desember 2011.
Det er lite igjen fra det opprinnelige huset som ble bygget 1952, kun deler av grunnmuren, reisverk og trappen, som forbinder de tre etasjene, står igjen av det gamle.
Det vises til boligtilstandsrapport i salgsoppgaven for mer detaljert beskrivelse.

Utstyr

- Alarm for innbrudd og brann tilkoblet sentral hos A&B brannvesen.
- Parabolanlegg. Rør for kabel-tv/fiber er lagt klart inn til huset men foreløpig ingen tilbyder.
- 5 markiser
- Automatiske portåpner til begge garasjer.

Oppvarming

Bolige er oppvarmet med varmekabler, varmelister og varmefolie. I underetasjen har alle gulv varmekabler.

Tomten

Parkmessig opparbeidet hage tegnet av landskapsarkitekt. Store grøntarealer og beplantning som er typisk for området og som blomstrer fra tidlig vår til frosten kommer. Her er det mengder av frukttrær, syriner, roser og stedstypiske stauder og steinbedsplanter. Hagen glir naturlig over i det omkringliggende landskapsvernområdet. Planteplan og liste kan fås hos megler.
Tomtens størrelse vil tilsi at det her antagelig kan skilles ut en tomt eller utvide bygningsmassen. Dette er ikke forsøkt overfor kommunen og en eventuell kjøper må søke om dette.

Parkering

Flott gårdsplass med rikelig med biloppstillingsplasser i tillegg til dobbel garasje. Gårdsplassen er asfaltert med innslag av brostein og rammet inn av naturstein.

Vei/vann/avløp

Offentlig med privat stikkledning/vei. Pumpeanlegg ved kum i vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 000 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Ingen obligatoriske faste løpende kostnader. Men av valgfrie kostnader er det:
- Alarm A&B brannvesen kr. 4400,-
- Parabol med Canal+ kr. 2500,-
- Ca. strømforbruk er 32 000 kwh.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er ikke ferdigattest på totalrenovasjon.

Konsesjon

Pga. tomtens størrelse må det utfylles skjema "fritak for konsesjon".

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Boligfinans har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom Aktiv Boligfinans.

Aktiv Eiendomsmegling Asker er spesialister på omsetning av eiendom. Basert på et unikt konsept, samt meget erfarne og kompetente meglere, fungerer vi som eiendommens reklamebyrå. Vi finner det helt unike med hver eiendom og fremhever dette for alt det er verdt.
Ved salg av eiendom benytter vi oss av profesjonelle fotografer, interiørkonsulenter og profesjonelt reklamebyrå til produksjon av alt markedsmateriell som salgsoppgaver etc.

I dag fremstår de fleste meglerselskap som svært like. De ønsker å være størst, og leverer den samme standardiserte tjenesten til alle kunder uavhengig av pris og beliggenhet. Vi i Aktiv eiendomsmegling Asker fokuserer derimot på å være best. Da nytter det ikke å gå i andres fotspor. Vårt konsept legger til rette for at alle kunder og alle eiendommer er ulike og har sitt særpreg. Skreddersøm satt i system er nøkkelordet.

Vï megler frem dine verdier!