SNARØYA - Lekker strandeiendom. Moderne og tidsmessig hus med fredlig usjenert beliggenhet. Brygge. Utsikt og solrikt

Beliggenhet

Fredlig og usjenert beliggenhet, innerst i rolig blindvei i meget attraktivt og barnevennlig område ytterst på Snarøya.
Eiendommen er beliggende på et høydedrag og har en praktfull utsikt over fjorden. Meget solrik eiendom
delvis terrassert i vestvendt skrånende terreng.
Egen strandlinje med adkomst via trapper. 1/2 part av brygge ved stranden mot Snarøysundet.
Egen adkomst til sjøen.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og nærbutikk. I nærområdet er det flotte turområder og et bredt utvalg av fritidstilbud.

Beskrivelse

Topp moderne og tidsmessig enebolig med alle funksjoner og kvaliteter. Høy standard i materialvalg og innredningsdetaljer. Huset er tilpasset tomtens topografi på en særdeles god måte som også fremhever det arkitektoniske uttrykket.
Huset er innholdsrikt, lyst og gjennomgående med store vidusflater. Overlys. Meget god og fleksibel planløsning.
Brostensbelagt gårdsplass med dobbel garasje og separat atelier/disp.rom.
Meget representativ og attraktiv eiendom.

Boligen inneholder:
1.etg: Entré, trappehall med garderobe, separat wc, soverom med bad, hovedsoverom med bad, omkledningsrom/garderobe og utgang terrasse, gang, bad, 2 soverom, trimrom/stue med utgang terrasse, vaskerom, bod med vinskap, teknisk kott.
2.etg: Trapperom, kjøkken/allrom med gasspeis og utgang terrasse, tv-avdeling med utgang terrasse, spisestue/stue med peis og utgang terrasse, arbeidsrom med utgang terrasse og utgang til atelier.
Kryploft med adkomst via luke i himling i soveromsavdeling.

Garasje:
Plan 1: Dobbel garasje samt lagringsplass.
Plan 2: Atelier/stue med adkomst fra terreng.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt på egen gårdsplass.
I tillegg tinglyst bruksrett til p-plass på naboeiendommen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming hovedsakelig med varmekabler. Elektriske varmekolber i spalteventiler i gulv foran vinduer/terrassedører i stuer. Noe panelovner.
I tillegg peis og gasspeis.

Tomt

Stor og usjenert strandeiendom med vestvendt strandlinje og del av brygge. Tomten er skrånende og terrassert mot sjøen og er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og naturtomt. Hekkbeplantning i tomtegrenser mot nabo.
Dels naturtomt mot sjøen. Brosteinsbelagt gårdsplass med murt skjermvegg mot nabo.

Det totale tomteareal utgjør i dag 2 368,3 kvm. Eiendommen er p.t. under fradeling, og gjenværende tomteareal vil utgjøre ca 1 918 kvm. Nordvestre del av opprinnelige tomtegrense justeres med (fradeles) med ca. 450 kvm fra midt i brygge og videre mot øst ref. skissert situasjonskart utarbeidet av selger, Thor Halvorsen. Det fradelte tomtearealet med tilhørende rettigheter tillegges Ropernveien 23 og forutsettes tinglyst samt at nødvendige tiltak for offentlig registrering av tomtefradelingen iverksettes. Det forutsettes at det kan arealoverføres ca 450 kvm til gnr. 43, bnr. 162. Frem til dette er gjennomført vil det bli tinglyst en negativ bruksrett for gnr. 43, bnr. 64 for det samme arealet som skissert i salgsoppgaven/utomhusplanen med situasjonskart.
Bryggen deles mellom gnr/bnr 43/162 og 43/64 med tanke på en båt til hver av partene. Kostnadene/vedlikehold for brygge samt felles adkomst til strandarealet skal deles mellom partene. Dersom eiendommene ønsker å anlegge separat og adskilt adkomstvei/sti ned til strandsonen/bryggen med dett gjøres for respektive eiendommers bekostning.
Ethvert tiltak, herunder enhver kostnad, for gjennomføring av ovennevnte arealoverføring og eventuelle tinglysingskostnader bæres av selger, og kjøper har ingen innsigelser mot gjennomføring av dette og plikter også som ny eier å medvirke ved signatur i den grad dette er nødvendig.

Adkomst

Adkomst fra offentlig og privat vei.

Regulering

Området er regulert til boligformål, og boligen er regulert til boligformål ihht Bærum kommune. Se vedlagte reguleringskart.

P-rom

1.etg: Entré, trappehall, separat wc, 3 bad, gang, 4 soverom, omkledningsrom/garderobe, trimrom/stue, vaskerom. 2.etg: Trapperom, kjøkken/allrom, -tv-avdeling, spisestue/stue, arbeidsrom/kontor. Plan 2 (over garasje): Atelier/stue.

Byggemåte

Betong grunnmur fundamentert til fjell og faste masser.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Noe tegl/lettbetong.
Saltak i trekonstruksjontekket med takbord i lerk. Noe flatt tak i trekonstruksjon tekket med plater og papp.

Takstmann

Jo Kvalstad Eckhoff

Taksttype

Verdi- og lånetakst

Bruksareal

Enebolig: 1.etg. 155 kvm, 2.etg. 138 kvm.
Garasje: Plan 1. 32 kvm, Plan 2. 29 kvm

Forsikring

If forsikring

Polisenummer

1411192