TØYEN - Grusomt oppussingsobjekt med kjempepotensial! Stor 2-roms selveier i 4 etg. med sydvendt balkong. Akonto VV!

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende i rolig miljøgate på Grønland/Tøyen. Gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Offentlig kommunikasjon som buss og t-bane rett ved som f.eks alle 6 T-banelinjer, 20, 37 og 60 buss. Grøntområder som Vålerengaparken, Botanisk hage, Ekebergsletta, Middelalderparken m.m. i umiddelbar nærhet. Kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser.

Bjørvika, Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten ligger i umiddelbar nærhet. Det er kort gangavstand til Karl Johan og Grünerløkka.

Ikke langt unna ligger Operaen, og "Fjordbyen" i Bjørvika er i full gang. Ny gangbro fra Oslo Z til Oslo S har åpnet. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover!

Bebyggelse

Lavblokkbebyggelse i byområde typisk for byggetiden.

Adkomst

Fra Grønlandsleiret, ta inn til Åkerbergveien og videre til venstre inn Magnus gate. Leiligheten ligger på høyre side. Se vedlagt kartskisse.

Det vil være godt skiltet med våre Aktiv Eiendomsmegling visningsskilt fram mot oppsatte visningstider.

Byggemåte

Se takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Særdeles lite tiltalende 2-roms selveierleilighet i 4. etasje med sydvendt balkong, meget sentral beliggende ett par minutts gange fra Grønland med alle fasiliteter.

Leiligheten er gjennomgående stygg og har et behov for total oppussing. På tross av dagens horrible standard har leiligheten et flott potensial og en meget god planløsning.

Perfekt for kreative sjeler!

Boligen inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong.

Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod.

Oppvarming

Elektrisk. Akonto varmt vann.

Tomten

Asfaltert og brosteinsbelagt atkomst. Pent opparbeidet gårdstun med plen, beplantninger gangveier med betongstener, prydbusker lekeapparater m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for garasjeleie.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Brækhus Dege.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler og etter styrets godkjennelse.

Felleskostnader

Kr. 2044,-.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det påløper et flyttegebyr kr. 2.000,- for registrering av leietaker.

Diverse

Styreleder: Inghild Nygård.

Selger har ikke bebodd leiligheten og
har derfor begrenset kunnskap om
evt. små feil og mangler. Kjøper
oppfordres derfor til å undersøke
leiligheten grundig før budgiving.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.