LAMBERTSETER - 3 roms oppussingsobjekt i høy 1. etasje - Solrik balkong - Ingen forkjøpsrett

Gina Krogs vei 13 b

Oppussing må påberegnes, med andre ord: muligheten til å velge helt selv hvordan ditt nye hjem skal bli. Leiligheten er romslig og gjennomgående med naturlig lys, god planløsning med to soverom, stue, bad og kjøkken.
En høy førsteetasje med solrik balkong ut mot en grønn bakgård og lekeplass. Fine fasiliteter som stort vaskerom i kjelleren og enkel inngang med barnevogn og handleposer.
Et godt sted å starte et familieliv.

Standard

Finert inngangsdør fra byggeåret. Malte glatte innerdører. Originale tregulv belagt med tepper og vinylbelegg. Fliser på dusj/wc. Malte/tapetserte innervegger. Fliser på dusj/wc. Malte himlinger i alle rom.

Kjøkkeninnredning antagelig fra byggeåret. Glatte malte fronter. Beslag med 1-greps batteri. Dusj/wc utstyrt med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1- greps batteri. Veggskap med speil og overbelysning. Toalett. Dusj direkte på gulv.

Sentralfyring med radiatoranlegg. Plassbygde garderobeskap på begge soverom. Dørtelefon med døråpner. Kabel-TV uttak. Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Leilighetens våtrom tilfredfsstiller ikke dagens krav til våtrom, da det er uvisst om det er tilfredsstillende membraner i gulvet. Det anbefales derfor å dusje i kabinett eller badekar.

Beliggenhet

God og skjermet beliggenhet på Lambertseter.

Området er barnevennlig og har kort vei til flere barnehager og skoler med alle klassetrinn.

Borettslaget har etablert et hyggelig tun med plen, bær/prydbusker, lekeplass og koselige sittegrupper.

Matbutikk og offentlig kommunikasjon med T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Ca. 5-7min til Oslo sentrum med bil.

Nærmeste handlesenter er Lambertseter Senter med et rikholdig utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, koselige caféer, videoutleie og restauranter. Oliven pizzeria tilbyr god mat akkompagnert med godt drikke og fotballkvelder med storskjerm. Lambertseter Senter er under utbygging og vil bli vesentlig større med et enda bredere tilbud.

Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball, og ELIXIA treningssenter som nettopp har utvidet og fått blant annet egen Spa-avdeling.

Gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og enkel tilgang til Østmarka og Oslofjorden.

Velkommen til Lambertseter!

Parkering

Selskapet har noen parkeringplasser utleie. P-plass tildeles etter søknad til styret. Det påløper administrasjonsgebyr på kr 580,- inkl mva til forretningsfører ved tildeling av plass. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Standard - Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetesskillende vegger i betong/murkonstruksjoner.
Grunnmur oppført i betong. Slemmede tegl- og platekledde yttervegger/fasader. Malte trerammer med 3-lags isolerglassvinduer fra 1985. Balkongdør med isolerglassvindu.
Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med taksten. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i alle fellesganger.
Overbygget vestvendt balkong ca. 7kvm med adkomst fra stue. Byggets ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift. Tilluft via vegg-/spalteventiler, og avtrekk skjer via ventiler på kjøkken og bad.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i felles trappeoppgang.

For ytterligere opplysninger, se verditakst på CD som følger prospekt.

Oppvarming

Sentralfyring inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnad

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.142,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.313,-
Balkong lån 751,-
Trappevask 78,-

Diverse

Forkjopsrett: Nei - styregodkjenning: Ja
Boligselskapets forsikring: OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10580.
Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc ma innhentes fra bygningsmyndighetene.
Det ble vedtatt pa generalforsamlingen 4. mai 2011 at tjenesteleiligheten skal selges. Den ble overtatt av ny eier 21. sept. 2011.
Fem andelseiere (117, 118, 119, 123 og 150 ) har ikke balkong og betaler ikke pa "andel balkonglan". Balkonglan fremkommer som egen kategori pa felleskostnader. Se eget avsnitt under "Opplysning om leiligheten".
Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode pa 90 ar f.o.m 1. jan. 1953. Neste reguleringstidspunktet for festeavtalen er 1. januar 2019.

Areal

BRA 1. etg: 73 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: Entrè/gang, dusj/wc, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom.

Leil. disp. i tillegg 1 kjellerboder og 1 loftsbod.

Vedrørende andel fellesgjeld 269.008,-

Lånenr: 2OB928-92843803 Nedbetalingstid: 29 år 10 mnd 12 Rentetype: Flyt 3,95%

Energiattest

Ihht selger sin energiattest har boligen energimerke "F". Se komplett salgsoppgave for fullstendig attest.

Kontakt

Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for beste prospekt i 2008 , 2009 og 2010. Vi gir deg gjerne en innføring i hvordan vi best kan presentere din bolig.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.