Sjarmerende småbruk på Gui i Brunlanes - Driftsbygning, anneks, gjestehytte m.m. Velegnet for hestehold.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i Brunlanes, med gode muligheter for bl.a. dyrehold. Tilrettelagt for hest med mange treningsmuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 182 kvm

Sekundærrom: 22 kvm

Følgende rom er beregnet som p-rom:
1.etasje: Kjøkken, 3x soverom, stue, toalettrom, gang.
Underetasje: 1x disp.rom, vaskerom, peisestue og gang.

Uthus: 168 kvm bta
Garasje: 45 kvm bta
Vogskjul: 32 kvm bta
Anneks/hytte: 21 kvm bta

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Einar Schau, datert 03.05.2012.

Standard:

Hovedboligen:
U.etg.: gang, flere boder, disp.rom, peisestue, baderom.
1.etg.: gang/hall, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom.
Hybeldel: entrè, stue, kjøkken,mellomgang, soverom, baderom.

Anneks/gjestehus:
Oppført i 2004/05. Innredet til oppholdsrom.

Låve/driftsbygning:
Innredet med bl.a staller, disponibelt rom og gode lagringsmuligheter. Innlagt vann/avløp.


Hovedhus:
Det er benyttet flis, tregulv, laminat og vinylbelegg på gulvene. Utstrakt bruk av malt panel på vegger.

Boligen har noe eldre kjøkken, mens kjøkken i hybel opplyses å være skiftet i 2012. I kjeller ble
det på 2000-tallet bygget nytt bad med flislagte overflater. Det er montert dusjkabinett i rommet.

Boligen har nyere hovedvannledning av plast, samt flere innvendige trykkvannsrør av plast. Avløp av plast opplyses å være ført til septiktank på eiendommen. Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet automatsikringer.

Utvendig har boligen kledning fra 1990-tallet, samt at yttervegger ble isolert samme tid. Taktekket ble avrettet og skiftet i sin helhet i år 2000. Boligen har gjennomgående eldre vinduer, og utskiftning av flere vil være nødvendig.

Oppvarming:

Oppvarming skjer ved elektrisitet samt fast brensel (vedkamin i stue samt Ulefoss kamin på kjøkken).
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i normalt lett bindingsverk fra byggetiden, kledd med liggende vestlandskledning.

Det henvises til boligsalgsrapport datert 03.05.2012 utført av takstmann Einar Schau for nærmere beskrivelse.

Parkering:

Garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 6.696 kvm.
Flat, attraktiv tomt med stort potensiale. Rikt beplantet med frukttrær samt tilrettelagt for grønnsakshage. Eiendommen grenser mot dyrket mark.
Det gjøres oppmerksom på at det er en tvist vedrørende tomtegrensen ved steingjerdet, mot naboen i nord.

Eiendommen, som er etablert via skylddelingsforretning av 30.10.1953 er ikke oppmålt av kommunen. Skylddelingsforretninger varierer veldig i kvalitet på grensebeskrivelser, og derfor er også arealet i matrikkelen for slike eiendommer tilsvarende usikre. Eiendommen er sammenslått med gbnr. 4015/21 05.07.2011, (som er etablert via skylddelingsforregning av 10.12.1954).

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i kommuneplanens
arealdel som Landbruk- natur- og friluftsområde (LNF), §11-8a Faresone;
Kvikkleire, §11-8c Særlig angitte hensyn; Bevaring natur- og kulturmiljø.

Eiendommen ligger i eller inntil grensen for registrert kvikkleireforekomster. Grensene er usikre. Kontakt evt. NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) for ytterligere informasjon.

Det er registrert fornminne (gravfelt) på østsiden av Manvikveien.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 6.088,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.22.620 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i if og har en årlig
forsikringspremie på:
våningshus kr 8.574,-
Driftsbygning kr 1.371,-
To Uthus kr 664,-
Anneks/hytte: kr 203,-


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Larvik kjør Rv-302 mot Helgeroa. Kjør til venstre inn Tanumveien, skilt Tanum kirke. Ta deretter til høyre i T-krysset. Deretter ta 1. vei til høyre inn Manvikveien. Følg Manvikveien i 2,5 km og boligen ligger på venstre hånd merket med "til salgs skilt". Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.