Lekker 3 roms på Persbråten - <br/>Oppusset 09, tilbaketrukket, toppetasje, sydvestvendt balkong

Innhold

Entré, bad, 2 romslige soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til sydvestvendt balkong med sol ca fra 13.00-19.00.

Boder

2 store boder. Felles rom i kjeller til sykler mv.

Standard

Leiligheten har gjennomgående meget god standard. Eier har pusset opp det meste i 2009, og badet ble tatt i regi av aksjelaget i 2008. Her kan man flytte rett inn!
Oppgraderinger siden 2009:
- Nytt kjøkken.
- Nye fliser gang.
- Eikeparkett i stuen, kjøkkenet og begge soverommene.
- Ny lister i hele leiligheten
- Alle flater er malt( tak og vegger).
- Nye integrerte hvitevarer kjøkken.
- Nye mosaikkfliser på kjøkkenveggen.
- Balkongen er malt og ny plastikkfliser på balkongen.
- Nytt Garderobeskap på soverom, gjesterom og i gangen.
- El-sjekk 2011.

Kjøkken

Lekkert kjøkken med plass til spisebord. Det ble pusset opp i 2009 med smakfull innredning, med laminat kjøkkenbenk med nedfelt vask og kullfiltervifte over platetopp. Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert i innredningen. Det er også godt med skapplass.

Bad

Pent flislagt bad med stor dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008. Arbeidet ble utført av Rørleggerfirmaet Brødrene Bastiansen A.S, styret i laget lagrer alle papirer på renoveringen.

Gulv

Keramiske fliser på bad og i gangen, eikeparkett i resten av leiligheten.

Vegger

Malte vegger på tapet og glassfiberstrie.

Beliggenhet

Rolig og attraktivt beliggenhet i grønne omgivelser ved Persbråten Videregående skole og Gardeleiren.
Persbråtan er en enveiskjørt "Hestesko" inn fra Sørkedalsveien, kun trafikkert av beboere i Nordre Huseby Boligselskap.
Det er kort gange til dagligvarebutikk, skole, barnehage, treningssenter og offentlig kommunikasjon (t-bane og buss). Det tar ca. 8 min med t-bane fra Hovseter stasjon til Majorstuen. Ellers bussforbindelse fra Sørkedalsveien, samt nattbuss og flybuss. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ellers kort vei til Røa med et bredt servicetilbud, blant annet daglivarebutikker, jernvarehandel, sportsforretning, blomsterhandler, apotek, post, bank og vinmonopol, m.m.

Diverse

* Lavt strømforbruk grunnet sentralfyring: Forbruk 2011: 6 593 kwh, forbruk hittil 2012: 1 134 kwh
* Elektriske markiser på balkongen.
* Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
* Det er ingen forkjøpsrett!
* De reserverte parkeringsplassene er forbeholdt boligselskapets beboere.
* Selskapet er tilknyttet Viken Fibernett.
* Det er fellesvaskeri i nr. 17. Se husordensregler for vaskeregler.
* Det er utendørs tørkeplass for tørk av vasketøy.
* Det er hobbyrom, velferdsrom og frysebokslag.
* Vaktmester ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i selskapet.
* Maling av tak, vedlikehold av hovedavløpsledninger er gjennomført.
* Samtlige vinduer og balkongdører ble skrapet og malt sommeren/tidlig høst 2009.
* Bærekonstruksjonene til samtlige leiligheter med for svak konstruksjon ble utbedret oktober-november 2009.
* Selskapet har forbud mot å ha avtrekksvifte.
* Det har vært diskutert å selge deler av den store tomten aksjelaget eier. Det ble nedstemt på årets generalforsamling, men kan bli aktuelt senere.

Årets resultat på kr -109 805,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital.

Kontantmessig gikk imidlertid boligselskapet med et overskudd på kr 325 221,-.

Inntektene i 2010 var til sammen kr 6 330 205,- mot budsjettert med kr 6 337 900,-.

Driftskostnadene i 2010 var på kr 5 193 161,- mot budsjettert med kr 2 894 300,-.

Drift og vedlikehold budsjettert med kr 90 000,-, mens regnskapet viser kr 1 401 871,-.
Hovedårsaken til avviket var at ca kr 1 200 000,- ble brukt til maling av takene. I tillegg er ca
kr 66 000,- brukt til rørfornying.

Bebyggelse

Laget består av 152 leiligheter fordelt på 6 boligblokker.

Tomt

Eiet.

Adkomst

Fra Røa-krysset følger du Sørkedalsveien forbi Persbråtan vgs og så til venstre. Fra Smestad følger du Sørkedalsveien forbi Makrellbekken og Njårdhallen, så til høyre rett ved Gardeleieren.

Parkering

Alle aksjonærer får 1 gratis p-oblat som gir rett til parkering på boligselskapets parkeringsplasser. Boligselskapet har 85 oppstillingsplasser (ingen faste plasser.) Selskapet har i tillegg gjesteparkering.

Lånevilkår fellesgjeld

Informasjon om selskapets lån og vilkår:

* Lånenr: 4OB928-49423 A
Restsaldo: 22.200.000,- Restløpetid: 46 år Terminer: 12 Avdr.frihet: 01.02.2018 Rente: Flyt 3,95%
* Lånenr: 5OB928-49422 A
Restsaldo: 15.224.603,- Restløpetid: 45 år 11 mnd, Terminer: 12 Rente: Flyt 3,95%

Ansvarlig megler

Synnøve Nyhagen
Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner