ST. HANSHAUGEN - Lekker loftsleilighet med 3 soverom - 2 bad og hems med "terrasseløsning".Totalt gulvareal på 189 kvm.

Beliggenhet

Svært attraktiv beliggenhet ved foten av St. Hanshaugen like ved Pilestredet Park. Meget sentralt med gangavstand til sentrum/ Karl Johan, Bislett og flotte rekreasjonsområder på St. Hanshaugen, for å nevne noe. Alle typer bymessige servicefunksjoner i området. Kun ca. 10 minutters gange til Oslos mest populære områder, Majorstuen / Bogstadveien, sentrum, Aker Brygge, Grünerløkka og det spennende området Vulkan, med nye leiligheter, mathall, restauranter, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell m.m.
Gode offentlige kommunikasjoner: 21-bussen og 37-bussen i umiddelbar nærhet, som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen eller sentrum. Ca. 10 min gange til T-baner og Flytoget ved Nationaltheatret. Ca 1 min til busstopp i Ullevålsveien og 3-4 min til trikk nr 17 og 18 ved Høgskolen og til taxiholdeplass.
Trivelig småbutikker som ''Gutta på Haugen'' og trendy fortauscafeer som Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen kun en kort spasertur unna. Kort vei til Høgskolen i Oslo og treningsfasiliteter på Bislett stadion, nye SATS ved Lille Bislett og Bislet Bad.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm

5.Etasje: BTA: 140 kvm/BRA: 132 kvm/P-ROM: 132 kvm
6.Etasje: BTA: 20 kvm/BRA: 18 kvm/P-ROM: 18 kvm

Innhold

Lys og delikat topp og loftsleilighet med store vindusflater inneholder i 5.etasje med hems:

5.etasje: Entrè/hall, bad/wc, stue/spisestue med peis, kjøkken med peis og åpen løsning mot stue, kjølerom, gang, vaskerom, bad/wc med badstue og 3 soverom.

6.etasje: Hems med skyvevindu som gir "terrasseløsning".
Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod, begge på ca. 6 kvm.

Standard

Meget smakfull og pen loftsleilighet med god planløsning. Leiligheten har særegen, kvalitetsbevisst og god standard med bl.a. god takhøyde, mye lys fra store vindusflater, hems og løsning over 2 plan. Leiligheten har et totalt gulvareal på 189 kvm.
Hemsen har en spesiell og spennende løsning med skyvevindu som gir en form for "terrasseløsning". Kombinert med en meget attraktiv og sentral beliggenhet ved foten av St. Hanshaugen er dette noe av det beste området har og tilby av denne type leilighet.

GULV: Merbauparkett. Fliser på bad og soverom.

VEGGER: Malte plater. Malt glassfiberstrie. Fliser på bad.

HIMLINGER: Malte slette himlinger. Utstrakt bruk av downlights.

KJØKKEN: Glatte fronter i mørk farge. Stålhåndtak. Glass mellom over og underskap. 2 kummer. Keramisk topp, avtrekksvifte og mikorovn.
Oppvaskmaskin. Massiv trebenkeplate.

BADEROM:

Hovedbad: Vegghengt wc, 2 servanter nedfelt i granitt benkeplate. Underskap i eik. Dusjhjørne "massasjedusj", tofløyet dør. Sluk i dusjrommet og på hovedgulv.
Boblebadekar. Urinal. Badstue.

Gjestebad: Dusjbad med wc, servant og romslig dusjnisje. 2 sluk.

Vaskerom med opplegg for maskiner, skyllekum. Sluk i gulv og ventil for avtrekk.

Utstyr

2 peiser.
Hems med skyvevindu som gir en type terrasseløsning.
Diverse garderobeløsninger på soverom og i hall.
Peis i stue og på kjøkken.
Automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad, inngangsparti og halve stuen. Peis på stue og kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter stedets til enhver tids gjeldende regler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Ullevålsveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt på 697 kvm.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Ullevålsveien 35 består av 17 seksjoner, der noe er næring på bakkeplan.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgiftene betales kvartalsvis. I tillegg kommer årlig GET-avgift på ca. kr 2 300,-.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Er rekvirert men p. t ikke mottatt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.