Gjerstad - Sundebru, Enebolig m/dobbel garasje - 6 soverom - Naturskjønne omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser med skogen som nærmeste nabo ikke langt fra Sundebru med kort vei til Brokelandsheia med alle sine fasiliteter. Dette er en eiendom som kan gi deg ro i kroppen og fred i sjelen. Len deg bakover, nyt naturen, la deg inspirere og finn roen i ditt indre. Det er kort vei til E18 uten at den sjenerer. Denne nærheten gir god kommunikasjonsmulighet for arbeidsaktive i en stor omkrets.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm
1. etasje: 83 kvm.
2. etasje: 87 kvm.

Totalt primærrom: 161 kvm
1. etasje: 83 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: 78 kvm:Loftstue og 3 soverom.

Garasje:
Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal/sekundærrom: 81 kvm
Hovedetasje:56 kvm.
Loft: 25 kvm.

Landbruksbygning - Kennelbygg med hundegård

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal/sekundærrom:145 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport fra Ing./Takstøkonom Terje Sandersen dater 25.11.2011.

Standard:

Boligen holder en normal standard. Det bør påregnes noe oppussing.
Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Hall:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen.

Soverom 1:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen.

Soverom 2:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen.



Soverom 3:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen.

Kjøkken:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen. Stort romslig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede. Lys kjøkkeninnredning med mørk laminert benkeplate. Godt med spiseplass.

Stue:
På gulvet er det belegg. Panel på vegger og i himlingen.

Bad:
Belegg på gulvet, tapet på veggene og panel i himlingen. Wc, servant i seksjon og badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Loftstue:
Laminat på gulvet. Panel på vegger og i himling.
Stor romslig loftstue som innbyr til mye lek og moro.

Soverom 4:
På gulvet er det laminat. På veggene er det panel. Panel i himlingen.

Soverom 5:
Laminat på gulvet. Panel på vegger og i himling.

Soverom 6:
På gulvet er det laminat. På veggene er det panel. Panel i himlingen.

Det er blitt drevet hundepensjonat på eiendommen i senere tid.

Oppvarming:

Luft til luft varmepumpe. Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Bebyggelse:

Den bærende grunnmur består av plasstøpt betong. Den bærende konstruksjon består trolig av lett bindingsverk. Det er stående kledning. Saltak tekket med platestein. For ytterligere informasjon se boligsalgsrapport datert 25.11.2011 utført av Terje Sandersen.

Parkering:

God og enkel parkering på eiendommen med egen dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter ellers på eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt, 2.653,7 kvm.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er definert som LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Årsgebyr på eiendommen, betalt gjennom RTA for 2011, kr. 4.388,-.
Gebyr for feiing blir fakt. 1.termin og utgjør kr. 275,-. pr. år.
Eiendomskatt for 2011 kr. 2.216,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttetCanal Digital og Ventelo som leverandør av tv-signaler, bredbånd, telefoni og har avgift på kr 600,- pr. mnd.
Boligen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring og har en årlig forsikringspremie på ca.kr 4.000,-.

Adkomst

Fra Telemark:
Kjør E18 gjennom bomstasjonen etter Kragerø. Ta av første til høyre (rasteplassen), hold til høyre ut av rasteplassen, høyre ned en lang bakke og høyre igjen inn ved skiltet Hundepensjonat. Boligen ligger på høyre side og er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.


Fra Sørlandet:
Kjør E18 forbi Brokelandsheia. Ta av til høyre mot rasteplassen før bomstasjonen. Kjør gjennom rasteplassen og ta av til høyre før du kommer ut på E18. Kjør til høyre, følg veien over E18, ned en lang bakke og høyre igjen inn ved skiltet Hundepensjonat. Boligen ligger på høyre side og er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.