Fantastisk Funkisperle; Villa Benjamin på Frøen - En av Norges mest berømte villaer tegnet av Arne Korsmo-Unik mulighet!

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest eksklusive villaområder på Frøen/Vinderen. Eiendommen ligger i et tradisjonsrikt villaområde som er barnevennlig, trygt og veletablert, men allikevel nær alle fasiliteter på Majorstuen og i Bogstadveien. Det er kort gangavstand til Vinderen samt kun ca. 10 minutters gange til Bogstadveien med alle butikker, cafeèr og spesialforretninger der. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med ca. ett minutts gange til T-bane (Frøen stasjon/Frognerseterbanen) og buss i Frøensallèen. Kort vei til barnehager og skoler samt Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand også til Frognerbadet, idrettsanlegg (Friggfeltet og Frogner stadion) og skiløyper/turveier som fører til Nordmarka med fine turmuligheter hele året.

Eiendommens Historie:

I 1930 årene skapte arkitekt Arne Kosmo Oslos første funkisboliger; hvite kuber med flate tak, store vinduer og glassbyggersten. Husene bar bud om en ny tid og en en ny levemåte. Lys, luft, frihet og enkelthet lå til grunn for arkitekturen. Ny byggeteknikk var kommet til, nye idealer og tanker i Europa smittet nordover. Fremtiden var lovende. Korsmos hus står fremdeles. Som juveler ligger de i åsene rundt Oslo, og forteller om en tid preget av optimisme, dristighet og livsmot. Deres form og idè representerer det ypperste av moderne norsk arkitektur. Tre av disse husene, som ligger i Slemdalsveien, er blitt stående som arkitektoniske hovedverk, ikke bare fordi de ligger så synlig til og danner en helhetlig rekke, men også fordi de samler i en overbevisende syntese alt det Korsmo sto for og søkte og oppnå.

Villa Benjamin er en av Norges mest berømte og omtalte privatvillaer. Den ble tegnet i 1935 og bygget i 36 av Arne Korsmo for sin venn Louis Benjamin. Vennskapet mellom byggherre og arkitekt, gjenspeiles i mange personlige detaljer i huset, slik som glassmalerier og en praktfull hylleseksjon/barskap i hovedstuen, tegnet og bygget på stedet av Korsmo og kunstneren Gunnar S. Gundersen. Huset regnes som et av Korsmos mest rommessig vellykkede, og fremstår i dag som svært "moderne". Villa Benjamin er ekte funkis, i sterk kontrast til dagens misforståtte minimalisme. Kombinasjonen av lys gjennom store vinduer, rene, hvite flater og smakfulle detaljer gir et unikt inntrykk, som gjør dette til mer enn et hus.
I villa Benjamin bor du i et kunstverk! Huset omkranses av ca. 60 m2 med flislagte terrasser, verandaer og balkonger, formgitt med inspirasjon fra det som var 30-tallets ingeniørmessige triumf, Atlanterhavsdamperne. Korsmo gjorde ingen hemmelighet av sine inspirasjonskilder, og utenfra er det lett å se innflytelsen blant annet fra Le Corbusièrs Villa Savoye.

Det sier også litt om husets posisjon, at det ble viet en 12-siders artikkel i det første nummer av Norges ledende interiørmagasin, Design. Huset har også blitt presentert i en stor Dagbladet-artikkel om Funksjonalisme (sammen med Korsmos Riise-hus).

Arkitektens Historie:

Arne Korsmo var en av 1900-tallets mest sentrale norske arkitekter og formidler av den internasjonale modernismen. Som designer var han med på å forme det norske bidraget til Scandinavian Design og introdusere den nye disiplinen industridesign. Korsmos virksomhet hadde et stort spenn, fra byplanlegging til design, og fra klassisistisk til senmodernistisk stil. Bak alt han gav form til, lå en intensjon om å skape helhet. Han hadde praksis hos noen av Oslos ledende arkitekter: Kristian Biong, Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson, og Finn Bryn og Johan Ellefsen. I 1928 og 1929 foretok han studiereiser til Europa for Henrichsens legat. Korsmo tegnet alltid innredningene i egne bygg, og han innredet også andre privatboliger og forretninger. I sin moderne, dekorglade stil var disse arbeidene preget av art deco. Gavebutikken Petit Art på Drammensveien i Oslo var et eksempel på dette. Fra omkring 1930 hadde han utviklet en egen uttrykksmåte. Bygningsvolumene, de ofte fleksible innredningskomponentene, fargebruken, lyssettingen og ett eller flere malerier ble anvendt som elementer i en tredimensjonal komposisjon. Dette utgjorde kjernen i Korsmos romkunst, som han selv kalte det.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 239 kvm, Bruksareal: 263 kvm, Bruttoareal: 299 kvm

1.Etasje:BTA: 99 kvm/BRA: 87 kvm/P-ROM: 63 kvm/S-ROM: 24 kvm
2.Etasje: BTA: 100 kvm/BRA: 88 kvm/P-ROM: 88 kvm
3.Etasje: BTA: 100 kvm/BRA: 88 kvm/P-ROM: 88 kvm

Innhold

Arkitekttegnet funkisperle som inneholder over 3 plan:

1.etasje.

Hall, stue, trapperom, wc, gang, dusj og badstue.
Vaskerom, fyrrom og 4 boder (S-rom).

Inngangsparti og hall er belagt med originale fliser i ubehandlet Travertinmarmor. Vegger inn mot garderobe er i polert Travertin.
Døren inn til garderobe er i slipt glass, med motiv tegnet av Korsmo, som beskriver ham selv og husets første eiere i munter fest. Hallen er svært fleksibel, og kan brukes som mottagelsesrom, eller, slik nåværende eiere har gjort, som hjemmekino/musikkrom. Den store peisen, som går i ett med gulvet er skulpturell og imponerende.


2. etasje.

Trapperom, stue, spisestue og kjøkken.

Dette er huserts hovedetasje, med stue og spisestue i ett og med en helt unik peis som midtpunkt. Et veldig interessant arkitektonsk poeng, der Korsmo bryter med Corbusier og plasserer peisen midt i oppholdsrommet, basert på gammel, norsk byggekunst, der ildstedet var midtpunktet. Rommet er stort (har vært servert 3-retters middag til 45 gjester der), men likevel intimt og med helt unike proporsjoner, som gir en ro og følelse av velvære som viser hvilken unik arkitekt Korsmo var. Kjøkkenet er også på dette plan. Det er det eneste rommet som er forandret fra opprinnelig arkitektur. Tidligere anretning er innlemmet i kjøkkenet, og det er åpnet mellom kjøkken og stue, med en skyvedør i turkis glass, som tar opp fargene fra Korsmos hylleseksjon ved siden av.

3. etasje.

Trapperom, 4 soverom og bad/wc.

Dette er soveavdelingen, med 4 soverom. Det største soverommet har også blitt brukt som stue - det har utgang til en fantastisk veranda, med et helt spesiellt funkis-rekkverk, som gir kontakt med omgivelsene, samtidig som det skjermer og gir en følelse av å "være for seg selv".

Hovedsoveromet er vendt mot bekken, og har en liten luftebalkong. Har man døren oppe her, sovner man ti lyden av bekken utenfor, og om våren og someren våkner man til lyden av fuglekvitter fra de massive trekronene utenfor.

Standard

Eiendommen har en gjennomgående god standard og har blitt vesentlig oppgradert de senere år. Nåværende eiere har lagt vekt på å beholde husets utvendige og innvendige karakter, slik arkitekt Korsmo skapte for ca. 76 år siden. Hans visjoner om å bo og leve har på nytt kommet til syne i den hvite kuben. Eiendommen må anses som en perle med et sus av borgerskap med mye historie i det verneverdige huset. En sjelden mulighet!

Utstyr

Syd og østvendt terrasse fra stue på totalt ca. 50 kvm.
Sydvendt balkong med adkomst fra ett soverom på ca. 11 kvm.
Østvendt lufteveranda med adkomst fra ett soverom.
Plassbygde bokhyller i stue.
Faste skap på to soverom.
Skyvedørsgarderobe på ett soverom.
Varmtvannsbereder på 287/93 liter fra 2010 som gir varmtvann og varme til sentralfyr.
Ventilasjon med naturlig avtrekk i boligen.
Automatsikringer. Jordfeilbryter.
Kabel-tv/fibernett/internett.
Brannslukningsutstyr
Røykvarsler

Oppgraderinger som er utført på eiendommen i følge selger:

Totaloppusset i 1992 (hugget ned all puss, opp med 12 tonn ny puss + nytt tak.).

Pusset og malt utenpå 2011

Nye vinduer og dører 2011

Nytt gjerde 2011

Nytt rekkverk på veranda i 3. Etasje 2010

Nytt kjøkken 2005

Tegnet av arkitekt Kim Skaara og bygget av en av Norges mest anerkjente møbelsnekkere. Materialer er valnøtt, stål og glass.
Vola armatur, Ilve gasskomfyr med utvendig montering av tank, General Electric dobbelt kjøl/frys med isbitmaskin.; Fischer & Peykel integrert oppvaskmaskin

Ny sikringstavle og oppgradering av det meste av det elektriske anlegget 2005

Nytt gulv i trapp og ganger i 2011

Ny badstuovn 2005

Fjernet oljefyr og satt inn ny 15.000 w varmtvannstank som leverer både vannbåren varme og varmtvann. Dersom man ønsker å borre etter vann, kan dette kobles til eksisterende varmtvannstank fra 2010.

Anlagt patio bak huset med belegningssten og bed 2007.

Pusset opp begge badene med nye fliser, Philip Starck badekar og Vola dusj, 2007.

Lagt inn fiberanlegg med 60/60 mb internett, 2010 (Viken Fiber/Altibox)

Nytt alarmanlegg, trådløst GSM med direkte forbindelse til alarmsentral (Sector/NOKAS). Følere både for innbrudd og brann,2010

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarme som får varmt vann fra elektronisk oppvarmet varmtvannsbereder samt gulvvarme på bad. Åpen peis i forstue og stue.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje med plass til en bil. Biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Enkel adkomst fra Slemdalsveien.

Beskrivelse av tomt/hage

846 m2 opparbeidet tomt, inngjerdet med originalt (men nyprodusert) gjerde, Tuja-hekk mot Slemdalsveien. Her er det også gressplen med et syrintre og et epletre. På vestsiden av huset skiller en Tuja-hekk mot resten av hagen, og her er det en liten gressflekk/grillplass utenfor kjøkkeningangen, som leder mot en ca. 100 m2 patio i belegningsstein. Her er det rolig og fredelig, og det kan dekkes til selskaper med opp til 60 gjester. Til patioen hører med et skreddersydd partytelt, som gjør denne plassen utrolig fleksibel.

Foran huset er det en singeldekket (ny singel 2012) plass, som leder ned til Sognsvannsbekken, som går helt inntil huset. Det hele rammes inn av store, fredede trær, som gjør tomten til en oase, bare 5 min gange fra Majorstuen. Fra huset, parallelt med bekken, går en tursti, som leder opp til Gaustadjordene og Sognsvann. I en vinter med mye snø, kan man faktisk gå på ski helt ned til huset!

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei vann og avløp. Private stikkledninger.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig).
Reguleringplan S-3601 vedtatt 27.08.1997.
Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.
Det er funnet biologisk mangfold innenfor kartutsnittet.
For nærmere informasjon ta kontakt med megler.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.