Grefsen/Disen - Lyst og attraktivt rekkehus med god planløsning og standard. Gode solforhold og meget barnevennlig!

Beliggenhet

Vil du bo både bynært, markanært og barnevennlig? Det kan du gjøre i populære Disengrenda borettslag! A/L Disengrenda Borettslag består av 148 rekkehusleiligheter. Eiendommen ligger rolig og skjermet innerst i blindvei, i et meget populært boligstrøk. Området er godt etablert og svært barnevennlig. Her kan barna sykle eller hoppe paradis rett utenfor kjøkkenvinduet. Gangavstand til marka gir deg lett tilgang til et nettverk av turstier, grusveier og lysløyper, trivelige markastuer og skisenteret i Grefsenkleiva.

Boligen ligger i en sydvendt skråning og har meget gode solforhold. Hagen og terrassen er vendt rett mot sør, og har sol fra tidlig morgen til langt ut på ettermiddagen. På verandaene kan du nyte solen enda et par timer.

Like i nærheten ligger ærverdige Disen gård, som eies av borettslaget, og dens store grøntarealer. Sammen med marka og de mange lekeplassene i området, representerer dette en fantastisk mulighet for rekreasjon, sport og lek for både barn og voksne.

Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, flere matbutikker og offentlig kommunikasjon. Tre minutters gangavstand til bussholdeplass ved Aker sykehus. Her tar 31-bussen deg til sentrum på bare noen minutter. Trikk og tog fra Grefsen stasjon. T-bane fra Storo eller Sinsen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bydel Nordre Aker kan tilby det aller ypperste av friluftsliv, gode skoler, et stort utvalg barnehager, nærbutikker og kaféer. Et meget aktivt og allsidig idrettstilbud i Kjelsås- og Skeid idrettslag. Lang akebakke og inngjerdet lekeplass like bak huset, og flere lekeplasser i nærheten. Kaffebar/brødutsalg og legesenter i Disenveien like ved. Ca 1 kilometer til Storosenteret med et mangfold av forretninger og spisesteder, treningssenter og hagesenter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Rekkehusleilighet oppført over 2 plan + kjeller.
Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Yttervegger med bindingsverk, antatt isolert, og med ny utvendig malt trepanel fra 2004. Etasjeskiller er av trekonstruksjon.
Yttertak av trekonstruksjon (saltak) og tekket med ny takpapp fra 2006. Tretrapp mellom etasjene. Boligen er utvendig malt i 2009.
For mer detaljert beskrivelse av byggemåte se takst utført av Truls Arnesen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 95 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

1.Etasje: Bruttoareal: 62 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Primærareal: 57 kvm
2.Etasje: Bruttoareal: 45 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Primærareal: 38 kvm
U.Etasje: Bruttoareal: 25 kvm, Bruksareal: 22 kvm, Sekundærareal: 22 kvm

Innhold

1. etasje: Entré med garderobeplass, hall/trapperom, kjøkken med spiseplass, spisestue og lys stue med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Trappegang, moderne bad/wc, 2 innvendige boder og 3 soverom. De to største soverommene har hver sin balkong.
U.etasje: To kjellerboder/vaskerom.

Standard

Vi presenterer et pent og godt vedlikeholdt rekkehus med idyllisk og barnevennlig beliggenhet. Huset har meget god planløsning og flere godt bevarte detaljer fra byggeåret, som originale dører og veggpanel i 2. etasje og de flotte, originale tregulvene som gir hele huset særpreg.

Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte fronter, samt enkelte overskap med dører i frostet glass. Heltre bøk benkeplate med nedfelt oppvaskkum, godt med benkeplass. Ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap. Spiseplass.

Bad: Delikat, flislagt bad fra 2008, utført av fagfolk. Badekar med dusjgarnityr. Vegghengt klosett. Servant med skap, speil og belysning. Fuktstyrt vifte.

Stue: Lys og moderne stue med flott peisovn (2009) og store vindusflater. Fra stuen går du rett ut på terrassen, med tilgang til hagen.

Soverom: 3 gode soverom, hvorav to har utgang til hver sin flotte balkong. Den ene balkongen er stor (ca 12 m2) og sydvendt, og har sol fra morgen til tidlig kveld. Den nordvendte balkongen er ca. 6 m2. Det største soverommet har tilgang til en stor klesbod, som er godt og praktisk utnyttet med hyller og oppheng.

Romslig kjeller på hele 22 kvm som benyttes til vaskerom og lagringsplass i dag, men som med enkle grep kan gjøres om til kjellerstue og/eller ekstra bad eller soverom.

Hyggelig opparbeidet hage med nyere gjerder og terrasse i tre, skiferheller og plen. Med god plass til sittegruppe og grill er det duket for mange fine dager i det fri. Blomsterbed med blant annet klematis, syrin, roser, peoner og lavendel. Utekran og trapp ned til parkeringsplassen.

Velkommen til gode opplevelser!

Utstyr

- Kabel-TV/bredbånd fra GET, basispakke med ca. 34 kanaler
- Seriekoblede røykvarslere
- Nyere El-anlegg med automatsikringer
- Peisovn

Oppvarming

1.ETG: Peisovn i stue.
2.ETG: Gulvvarme i badegulv.
For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i boligen.

Parkering / Garasje

Parkering på felles biloppstillingsplass tilhørende borettslaget. Borettslaget eier 60 garasjeplasser for utleie til andelseiere. Garasjeplass i borettslaget tildeles etter venteliste.

Adkomst

Fra Disengrenda. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisningene.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Eiet tomt, 36.797 kvm for hele borettslaget. Borettslaget har et store grøntområder som strekker seg helt bort til Disen gård. Borettslaget eier også Disen gård som benyttes til fellesarrangementer og forskjellige sosiale sammenkomster. Beboerne i borettslaget har fortrinnsrett og rabatt på leie av Disen gård til konfirmasjoner, bryllup, barnebursdag og lignende. Se www.disengaard.no.

Tilliggende fasiliteter

- Markiser på terrasse
- Ny utvendig trepanel i 2004.
- Balkongdører fra 2002, terrassedør fra 1983.
- Boligen utvendig malt i 2009.
- Yttertak tekket med ny takpapp 2006
- Oppgradert elektrisk anlegg i 2005.
- Borettslaget har en hjemmeside: www.disengrenda.no.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Disengrenda borettslag er et frittstående borettslag som har USBL som forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett. Borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Kabel-TV/Bredbånd fra GET, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring og betjening av kapitalkostnader i borettslaget. Differensiering av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har et felleslån gjennom DNB.
Lånenummer: 12111247380, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2012: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 24.04.2012: 5 950 827
Andel av saldo: 40 208
Første termin/avdrag: 28.11.2007 ( siste termin 28.02.2027 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det foreligger ferdigattest på boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers vedlagte egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.