SANDEID - Enebolig i mur m/garasje, uthus og nydelig utsikt!

Beskrivelse

- Unik, solrik beliggenhet med nydelig panoramautsikt utover Sandeidsfjorden og inn til sentrum.
- I følge takstmannen er boligen i bra stand utvendig, men trenger mye oppussing innvendig.
- Stor frittstående garasje med meget god takhøyde og en enkel garasje i flukt med boligen.
- 3 soverom, to bad, stor sørvendt veranda, uthus m.m.

Adkomst

Fra Sandeid sentrum følger du veien mot Vikedal noen hundre meter før en tar av til venstre. Følg veien opp til venstre og du får boligen rett frem.

Beliggenhet

Solrikt beliggende på østsiden av Sandeidfjorden, høyt i terrenget med flott utsikt til sentrum og ut på fjorden.

Tomteforhold

Solrik beliggenhet og opparbeidet tomt med fin utsikt utover Sandeidsfjorden. Noe plen på baksiden av boligen og asfaltert innkjørsel og gode parkeringsmuligheter på nedsiden av tomten.

Eiendommen består av to bruksnummer. Den frittstående garasjen står på eget bruksnummer (220) og er på 56 kvm i følge målebrev. Bruksnummer 95 har ikke målebrev og er i følge fonnakart på 735 kvm. Areal på bnr. 95 er omtrentlig angitt og skylddeling som angir eiendommens grenser kan sees hos megler.

Parkering

Stor frittstående garasje oppført på eget bruksnummer som også medfølger kjøpet. Garasjen er oppført i betong og har portåpner, innlagt belysning, støpt gulv, ekstra stikkontakter godt med hyller og sideinngang. Sitteplass på taket. Plass til å parkere to små biler. Det er også en enkel garasje i flukt med boligens underetasje som har port, innlagt belysning, støpt gulv, arbeidsbenk i bakkant og direkte inngang til boligen. Ellers parkering i innkjørselen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Bygningsinformasjon

Hentet noen sitater fra takstmannens konklusjon i vedlagt boligsalgsrapport: "Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner på den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men merk at dagens krav til isolering og tetthet osv er strengere enn da bygget ble oppført. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Det må bla. påregnes full oppussing av bad / våtrom, og det må påregnes utskifting av vinduer. Det er ikke foretatt spesielle oppgraderinger på boligen de siste årene. Det er påvist fuktinnslag i kjeller.
Oppussing må påregnes og nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen (jmf beskrivelser). Utvendig er boligen i bra stand (varig konstruksjon). Noe flikking av fuger må påregnes. Stor garasje på tomta oppført i betong og uthus i trekonstruksjon."

Videre skriver takstmannen at boligen har grunnmur i uisolert betong. Er oppført i murverk over kjeller og har tak som er tekket med "Hollanske panner".

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Lars Strand.

Kommentar bruksareal

Underetasje: 91 kvm
1. etasje: 99 kvm
Loft: 30 kvm

Følgende rom inngår som primærrom

Entrè, bad, bad/wc, 3 soverom, gang, kjøkken og stue.

Innhold

Inngang til stor og rommelig gang med integrerte skaper. Lite bad med dusjkabinett, wc og servant. Større bad med wc, badekar og baderomsinnredning. Dobbelt soverom med utsikt ut på fjorden og 2 doble innebygde garderobeskap. Kjøkken med velholdt eldre heltre eikeinnredning med fastmontert benk i hjørne og flott utsikt på fjorden. Vinkel stue med varmpepumpe, vedovn/oljekamin m/tank på 1200L under terrasse og dagtank i trapperom. Stuen har utgang til sørvendt veranda med ny dør og nydelig utsikt ut på fjorden og inn til Sandeid sentrum.

Loft:
Trapperom opp til gang med gode kott og flere innebygde skaper. To store soverom i hver ende med innebygde skaper og kott i skråvegger. Veggen mot nord har nytt vindu, er i følge selger etterisolert og har ny kledning i gavl.

Kjeller:
Både utvendig inngang og innvendig trapperom fra gangen oppe. Den utvendige inngangen går inn til åpent kjellerom. Enda et stort kjellerrom. Vaskekjeller med nyere varmtvannsbereder. Gang med trapp opp. Matbod. Garasje i flukt med boligens underetasje med inngang direkte inn i boligen. Garasjen har en arbeidsbenk i bakkant, port, innlagt belysning og støpt gulv.

Uthus:
Stort åpent rom som i følge selger er isolert, har vinduer, innlagt belysning og stikkontakter samt støpt gulv. 2 arbeidsbenker og noen skaper.

Frittstående garasje med ekstra takhøyde:
Garasjen har meget god takhøyde og ble i følge selger bygget i 1986 som en byttehandel med vegvesenet. Denne står på eget bruksnummer som også medfølger på skjøtet (gnr/bnr 13/220). Garasjen har portåpner, innlagt belysning, støpt gulv, ekstra stikkontakter godt med hyller og sideinngang. Sitteplass på taket. Plass til å parkere to små biler.

Standard

Boligen holder lav innvendig standard og trenger mye oppussing. I følge takstmannen holder boligen bra utvendig stand.

Oppvarming

Varmpepumpe og vedovn/oljekamin m/tank på 1200L under terrasse og dagtank i trapperom. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Septikktank ligger foran den frittstående garasjen og tømmes av kommunen. Tilknyttet offentlig vann.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. Vindafjord kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Diverse

- Alt innventar som står i boligen under visning vil medfølge salget med unntak av kjøleskapet.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Salgsoppgave produsert

Dato:

Servitutter

18.05.1962 301143 - Bestemmelse om gjerde.
18.05.1962 301143 - Vilkår i kjøpekontrakt. Rettighet hefter i 1160/13/2//. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikirng

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 26.03.2012, energiattest datert 28.04.2012 og boligsalgsrapport datert 29.03.2012 .
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 548,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 935,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-