Fruktgård med sjølinje og part i fjellområde Hardanger

Innhold:

På eiendommen er oppført bolighus, driftsbygning/løe, gammel tømmerstue med eldhus, utleiehus, 2 utleiehytter, kiosk for fruktutsalg og hytte i felles fjellområde ved Veivatnet.

Bolighuset inneholder:
kjeller med diverse kjellerrom, verksted, lagerrom, vaskerom med toalett.
1.etg.: overbygget inngangsparti, romslig hall med trapperom, kjøkken med spiseplass, 3 stuer, dusbad med toalett, spiskammers, grovkjøkken. terrasse ut fra stue.
2.etg.: gang, 6 soverom/alkover (3 store soverom), kammers/pikeværelse, trimrom, bad/wc. Veranda utenfor soverom.
Kaldloft/koffertloft.

Driftsbygning/løe; bygget ca 1900 med grunnflate ca.150 kvm. Inneholder diverse rom fra tidligere gårdsdrift som nå brukes til lager; fjøs, hestestall, verkstedrom, låve, garasje, halvtekke for sag og traktorrom, produksjonsrom for eplesaft m.v.

Gamlastova bygget før 1349 med grunnflate va. 50 kvm. Huset er over 2 etasjer. Bygningen er fredet.

Eldre utleiehus, trolig bygget ca 1860-70 med grunnflate ca.65 kvm. Inneholder hovedetasje med gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Hems m/ 2 køyer. Stabbur m/ 2 soveplasser.

Anneks/stabbur, byggeår ukjent - renovert 1995.

Utleiehytte bygget ca.1960 med grunnflate ca.48 kvm. Inneholder stue med kjøkken, 2 soverom, bad/wc.

Utleiehytte bygget ca 1960 med grunnflate ca 47 kvm. som er under ombygging (må ferdigstilles av ny eier).

Hytte i fellesområde v/ Veiavatnet der det også er felles naust med båt. Hytten er bygget 1982 med grunnflate ca 38 kvm og inneholder gang, stue m/ kjøkkenkrok og 2 soverom.

Kiosk for bær- og fruktutsalg ca. 16 kvm med tilhørende biloppstillingsplass.

Eiendommen har også også sameiepart (1/4) i den gamle stølen Moldkleiv. Der er en eldre liten steinbu som er utleiet.

Standard:

Eiendommen er velholdt og de fleste bygningene er i god stand. Bolighuset er omfattende fornyet og oppgradet de senere årene og tilpasset nyere krav til standard, samtidig er huset sitt særpreg og mange fine gamle bygningdetaljer er tatt vare på.
Driftsbygningen er også i god stand i forhold til alderen, den benyttes nå til lager og er ikke tilpasset dagens krav for dyrehold.
Det er brannvarslingsanlegg i bygningene.
For ytterliger eopplyninger om byggemåte, materialvalg, standard og enkelt tilstandsbeskrivelse vises til verdivurdering omver eiendommen avholdt 01.12.2011 ved Tveit Regnskap AS v/ Halldor Skare. Rapporten er vedlegg til salgsoppgaven.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk og fast brensel. Eiendommen har rett til uttak av fri strøm inntil 65.400 kw timer pr år i følge gammel avtale etter kraftutbygging. Eier betaler ikke nettleie eller målerleie.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger flott til ved fjorden med nydelig utsikt og gode solforhold. Vestvendt. Ca. 4 km til skole og barnehage.

Adkomst:

Eiendommen har lett tilkomst fra hovedveien ved veiskillet mot Segelgjerd, 22 km fra Kinsvarvik og 20 km fra Odda.

Parkering:

Garasje og biloppstillingsplasser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom i bolighuset er tatt med i primærarealet bortsett fra kjeller, kammers/pikeværelse på loftet.

Energimerking:

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Diverse:

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er beregnet og hentet fra opplysninger i utarbeidet verdivurdering over eiendommen. P-rom i boligen er ikke nøyaktig oppmålt og avvik kan derfor forekomme.
Det pågår en rettstvist mellom grunneiere i området og Statkraft. Dersom grunneiere får medhold skal erstatningsutbetalingen tilfalle selger.
Eier opplyser at han gjennom utleie av bygninger på eiendommen har inntekter på ca.kr.70.000,- hver sesong. Driftsregnskap for fruktproduksjonen kan om ønskelig gjennomgås av eier i forbindelse med visning.
Opplysningene i denne salgsoppgaven bygger på informasjon fra eier, verdivurdering, kommunen og tinglyste dokumenter. Salgsoppgaven er godkjent av selger.