Torshov/​Sandaker - Innbydende 2-roms med balkong - oppusset de siste årene - bad i regi av AS 03- fyring/​v.v ink.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker / Torshov i et hyggelig område. Leiligheten ligger i et veldrevet og populært aksjelag med hyggelige og velholdte utearealer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Området
kan også friste med en rekke spisesteder og kafèer som Åpent Bakeri med frokost, lunsj og nydelig kveldspizza og populære Restaurant Victor . Her har de flott uteservering om sommeren.

Kort avstand til alt av fasiliteter som matvareforretningene Ica og søndagsåpne Joker rett utenfor døren, Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafèer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som apotek, vinmonopol, matbutikk og andre butikker. Gangavstand til nyåpnede Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og Handelshøyskolen BI i
Nydalen.

Torshovparken er en populær park kun få minutters gange unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen og flotte friområder ved Akerselva. I tillegg er Grefsenkollen
og Lillomarka kun en gåtur unna.Flere treningsmuligheter med Sandaker Treningssenter, SATS Sagene og Storo og Myhrens sportssenter rett i nærheten

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikkeforbindelser (nr. 11, 12 og 13) fra Sandaker og bussforbindelser nr 30 og 20, samt buss 23, 24, 58 og flybuss F3 fra Grefsen stasjon. Sinsen- og Storo T-bane 10 minutter
unna.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel Adkomst fra Sandakerveien 67 - Det vil bli satt opp Aktiv-skilt ved visning - Velkommen!

Byggemåte

Se vedlagt takst utført av takstmann Thomas A. Haugan for utfyllende beskrivelse.

Innhold

Vi har for salg en lys og innbydende 2-roms i 4 etg i godt drevet AS på Torshov / Sandaker.
Leiligheten er gjennomgående med balkong og har de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger som bad tatt i regi av AS i 2003 og kjøkken og stue pusset opp i 2010. Det er dessuten nyere parkett i hele leiligheten og den kan vise til en god standard og svært liten slitasje.

En svært pen og velhold leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet - her kan man flytte rett inn - Velkommen!

Inneholdende: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/WC og balkong.
Medfølgende er kjeller- og loftsbod og tilgang på fellesvaskeri og sykkelbod.

Areal

4. etg * 49 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, soverom og bad /WC.

Standard

Entré:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett fra 2010 på gulv. Romslig og lys entré med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett fra 2010 på gulv. Innbydende stue oppusset i 2010 med nyere gulv og radiator. Stuen har utgang til balkong, noe som gjør den svært lys og luftig. Den er samtidig lun og varm med felles sentralfyring i bygget. God plass til både sittegruppe og spiseplass om ønskelig.

Kjøkken:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett fra 2010 på gulv. Stilrent kjøkken oppusset i 2010 med kjøkkeninnnredning i lyse, glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for oppvaskmaskin, heltre benkeplate og kullfiltervifte. Plass til lite spisebord.

Soverom:
Malt himling, malte overflater på vegg, parkett fra 2010 på gulv. Svært romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap og innbeygd bod.

Bad/WC:
Lakkert himling med spotter, flislagte overflater og gulv med varmekabler. Lekkert bad fra 2003 tatt i regi av AS med dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin (2 stikkontakter v. ønske om tørketrommel)

Balkong:
Pen balkong på ca 2,2 kvm med utgang fra stuen. I følge selger har man solen til ca kl 14.00 på sommerstid.
(Arbeidet som til d.d holder på utenfor skal være ferdigstilt høsten 2012 og utbygger vil da oppgradere AS sine utearealer.)

Medfølgende er hvitevarer på kjøkkenet. Vaskemaskin på baderom og garderobeskap på soverom kan også medfølge salget om ønskelig.

Utstyr

Dørcalling, varmekabler på bad, digital-TV fra Canal Digital, bredbåndstilknytning.

Oppvarming

Felles sentralfyring via fjernvarme, varmekabler på bad.

Tomten

Festet tomt på 4 203 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av 33 oppstillingsplasser etter venteliste (kr 500,- pr mnd).
Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Dalan Advokatfirma.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. aksjelagets husordensregler.

Forsikring

Selskapet er forsikret i If med polisenr 4610639.
Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr mnd: kr 3642,-.
Herav:
Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjeneste og HD-TV fra Canal Digital med mulighet for bredbånd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Kr 308 927,-
Andel fellesformue: Kr 11 325,-

Lånevilkår

Aksjelaget har lån i BNP Paribas:
Lånenr: 9021.81.45239
Lånebeløp kr 25 000 000,-
Låneform: Annuitet, fastrente
Nominell rente p.t: 5, 900 %
Effektiv rete p.t: 6,070 %
Renteberegning: Etterskudd
Løpetid: 25 år 10 mnd
Innfrielsesdato: 10.03.2036
Første forfall: 10.06.2010

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Diverse

Oppgraderinger i AS:
2001 - rehabilitering av tak
2001 - oppgradering av el-anlegget
2001 - oppussing fasade
2003 - baderomsrehabilitering (totalutskifting av rørsystemet og oppgradering av bad)
2012 - Fellesdører vil bli skiftet i sommer, samt oppgradering av bakhagen og p-plasser

Venteliste p-plass:
Det er nå 9 personer på venteliste og det er for tiden 12-14 mnd ventetid.

2 dugnader gjennomføres i AS hvert år.

Ombyggingen av Nordpolen skole (tidl Sandakerskole):
Arbeidene med skolen skal ferdigstilles til juni 2012 og styret har hatt møter med utbygger for å komme frem til enighet om hvordan de skal sette i stand AS områder igjen. De har akseptert å rehabilitere hele parkeringsplassen, i tillegg vil de sette i stand plen og grillplass ved hjelp av en landskapsarkitekt.

Enøktiltak:
I løpet av vinteren ble det lagt inn fjernvarme som skal redusere driftskostnadene ved vedlikehold, oppfølging og energikjøp. Kostnaden ved installasjon ble dekket i sin helhet av ENØK-etaten.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.