TORSHOV - SELVEIER, FULLSTENDIG OPPUSSINGSOBJEKT, NYE VINDUER 2002, FLOTT BYGÅRD!

Beliggenhet

Beliggende i bydel Sagene helt inntil Torshov-dalen. I et stille og avskjermet område, med adkomst fra Agathe Grøndahls gt og Johan Svendsens gt. En god rekke offentlige kommunikasjonstilbud: Trikk i Vogts gate, tog fra Grefsen st., 1-2 minutters gange til bussholdeplass i Johan Svendsens gt. og T-banestasjon på Storo og Sinsen kun 2-3 minutters gange via Torshov-dalen. Området har en rekke butikker og shoppingsenter. Bl.a. nærbutikk et kvartal bortenfor, Sandaker senter og Storosenteret i umiddelbar nærhet. Kort vei til Vogts gate med variert utvalg av forretninger som for eksempel pølsemaker Strøm & Larsen, kafeer, restauranter, teater og andre servicetilbud. Gangavstand til nye BI i Nydalen og Grünerløkka. Flotte rekreasjons- muligheter i Torshovdalen, Torshovparken, og Akerselva. Også god forbindelse med turveier opp til Nordmarka.

Byggemåte

Lavblokk/ bygård i mur/ betong med leilighets skillevegger i tegl og skilledekker i trebjelkelag. Fasaden er i pusset 1-stens tegl. Kaldt loft og valmet tak tekket med taksten/ plater. Bygningen er fundamentert på såler. Trapper og reposer belagt med malt betong/ terrasso. Innvendige vegger er pussetmur og lettvegger. Adkomst til leiligheten via oppganger med malte veggflater, malte i trinn. Eldre bygårder vil alltid kunne ha noe rettningsavvik og settninger.

Areal

Primær-rom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Standard

Leilighet beliggende med vinduer ut mot trivelig bakgård. Nyere vinduer ble byttet i 2002. Det er pipeløp i stuen med mulighet for peisovn. God takhøyde. Boligen har fullt moderniseringsbehov. Boligen har ikke bad, kun wc. Det er to tilstøtende kott i leiligheten som kan frigjøres og benyttes som areal for bad. God mulighet å bygge om leiligheten til en 2-roms ved å sette et kjøkken ut i stuen.

SELVEIER - ingen forkjøpsrett!

Entre:
Malte veggflater og malt tregulv, dørcalling.

Stue:
Romslig stue med malt tregulv. To gode vinduer ut mot pen bakgård. Malte veggflater og himling. Ett kott med inngang fra stue.

Kjøkken:
Malt/ laminert enkel kjøkkeninnredning. Belegg på gulvet og malte veggflater. Ett kott med inngang fra kjøkken. Det har vært en mindre vannlekkasje på kjøkkenet. Grunnet tett sluk.

Wc:
Wc med askebeger montert på vegg i sittehøyde.

Bod:
En romslig bod i kjeller.

Fellesvaskeri:
Fellesvaskeriet ligger i Agathe Grøndahls gate 47. Vaskekort kjøpes av styret.

Sameiet har fått fyringsforbud av brannetaten og de har vedtatt å rehabilitere alle pipene. Det er vedtatt at styret kan ta opp inntil 4 mill i lån for å finansiere dette.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipeløp i stuen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

Obos eiendomsforvaltning, tlf. 2286 5500

Sameiet

Sameiet bestar av 94 seksjoner.
Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971514108, ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune og har adresse:
- Edmund Neupertsgate 1-3
- Agathe Grondahlsgate 45-49
- Jolly Kramer-Johansensgt 2
- Jolly Kramer-Johansensgt 4
- Johan Selmersgate 8-12

Lånevilkår

Sameiet har et lån i Handelsbanken.
Restgjeld er kr 8.052.934,- med en løpetid på 21 år og 2 mnd. Flytende rente på 5,1%. Opplysninger pr. 26.04.2012
På seksjonen hviler en gjeld på kr 62.863,- pr 31.12.2011, festetomt utgjør kr 7.099,- på andelen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marius Holm