VISNING MAN 16/7 - Oppussingsobjekt med med stort potensiale sentralt på Støren

Meglers vurdering

Meget attraktivt beliggende eiendom med store muligheter. Bygningen har tidligere vært benyttet til næringsvirksomhet i 1.etg, og har en innredet leilighet i 2 etg. Men det er nå gitt dispans til å bruke også 1.etg. til boligformål. Dermed er det muligheter for seksjonering til flere leiligheter/hybler i bygget/eiendommen. Tomta er ikke fullt utnyttet, og det kan dermed være muligheter for enda et bygg på tomta. Dette forutsetter selvfølgelig godkjenning fra kommunen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøpsomkostninger

24 983

Beliggenhet

Stor eiendom med umiddelbart nærhet til Støren sentrum. Gåavstand til Mega- senteret med dagligvarebutikk, vinmonopol, post, kiosk, klesbutikk, sportsbutikk, gullsmed, parfymeri, bokhandel, kafeteria ++ Samt like ved buss-/togstasjon med flere avganger daglig både sørover og nordover.

Innhold

Kjeller:
Sekundær-ROM: ca. 49 kvm
Bod/lager

1. ETASJE:
BRA: ca. 72 kvm.
P-Rom: ca. 65 kvm
Disp-rom, kjøkken, gang og 2 toalettrom.
Sekundær-ROM: ca. 7 kvm
Bod/ lager

2. ETASJE: BRA: ca. 97 kvm.
P-ROM: ca. 90 kvm
Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom.
Sekundær-ROM: 7 kvm:
Bod/ lager

Standard

1.ETG. NÆRINGSDEL:

KJØKKEN:
Belegg på gulv, flis på vegger, malt platekledning i himling.
Utstyr: Vask og hyller.

STUE:
Laminat på gulv, tapet og fliser på vegger, malt platekledning i himling.
Utstyr: Panelovn.

WC 1:
Belegg på gulv, våtromsplate på vegger, himlingsplater i himling.
Utstyr: Servant og gulvmontert WC.

WC 2:
Belegg på gulv, flis på vegger, malt platekledning i himling.
Utstyr: Panelovn på vegg, servant og gulvmontert WC.

BOLIGDEL:

ENTRÉ (inngang til 2 etg):
Skifer på gulv, malt puss på vegger, malt puss i himling.

2.ETG:

GANG:
Belegg på gulv, malt platekledning på vegger, malt platekledning i himling.

WC:
Belegg på gulv, platekledning og trepanel på vegger, platekledning i himling.
Utstyr: Servant og WC.

BOD:
Ubehandlet betong på gulv, platekledning på vegger, platekledning i himling.
Utstyr: Hyller

STUE:
Laminat på gulv, malte plater på vegger i himling.
Utstyr: Panelovn.

KJØKKEN:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malte plater i himling.
Utstyr: Pen lys innredning med flis mellom over -og underskap.

BAD:
Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, malte plater i himling.
Utstyr: Dusjkabinett, wc og servant.

SOVEROM 1:
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.
Utstyr: Panelovn.

SOVEROM 2:
Belegg på gulv, malt tapet på vegg, malte plater i himling.

Adkomst

Fra Støren stasjon. Kjør i retning Mega, og eiendommen ligger da på høyre side av veien i krysset til Engan. Vil bli godt skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble bygd i 1936 og ligger sentrumsnært på Støren. Bygningen har tidligere vært benyttet til næringsvirksomhet og har en innredet leilighet i 2 etg.
Boligen har grunnmur av betong/ teglstein. Over grunnmur er boligen bygd av reisverk/ plank og har utvendig trekledning på fasader. Taket har valmtaksform og er sannsynligvis tekket med skiferstein.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomtebeskrivelse

Festet tomt på ca. 1572 kvm. Flat/skrånende tomt med muligheter.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Ta kontakt med megler for informasjon. Kopi av evt. erklæringer kan sees hos ansvarlig megler.

Tinglyste dokumenter

Servitutter:
21.11.1951 2111 - Bestemmelse om kloakkledning: Vegvesenets betingelser vedtatt.
27.02.1965 506 - Erklæring/avtale: Makeskifte. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
30.11.1973 4765 - Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning. Rettighetshaver: Midtre Gauldal Kommune. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 13/02- 2007, da med følgende info fra Midtre Gauldal Kommune:
"Byggets art: Kombinert bolig- og forretningsbygg med restaurant i 1 etasje og leilighet i 2 etasje".
11/01- 2012 ble gitt dispans fra kommunen til å benytte 1.etg som bolig. Det gir muligheter til enten næring eller bolig i 1.etg.

Viktig informasjon

Det bemerkes at det minste soveromet i 2.etg ikke er godkjent ihht. dagens byggeforskrifter med 15 m3 luftmengde. Det vil være avvik i arealoppmålingen da takstmann ikke hadde tilgang til alle rom og pga boligens utforming er det utvist noe skjønn i arealoppmålingen. Det antas at et rom i 2. etg er på ca. 10 m2 og et i kjeller på 2 m2.

Ansvarlig megler

Yama Meskinyar
Eiendomsmegler, MNEF