Sandviken - Stilren enebolig med god romfølelse. Stor, solrik og privat hage. Sentral beliggenhet. En sjelden mulighet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 234 kvm
Totalt bruksareal: 194 kvm
Kjeller 60 kvm.
1. etasje: 67 kvm.
2. etasje: 67 kvm.

Totalt primærrom: 185 kvm
Kjeller 51 kvm: Entre/hall, vaskerom, trapp (med kott under) og tv-stue. Etasjen sakser ca 65 cm (med trappetrinn),
1. etasje: 67 kvm: Trapp, stue, wc-rom, spisestue/ kjøkken og spisskammer.
2. etasje: 67 kvm: Trapp, tv-stue, wc-rom, bad og 3 stk soverom.

Sekundærrom:
Kjeller 9 kvm: Innvendig bod + utv bod.
Flott oparbeidet hage ved tilkomst til boligen.
De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Meget pen familiebolig over 3 plan i sjarmerende bergensgate med sentral beliggenhet.
Boligen innehar høy standard og har en pent opparbeidet privat hage utenfor.

Av hovedtrekk kan følgende kvaliteter trekkes frem:
Hele boligen er i lyse farger, luftig og pen med god takhøyde og store rom. Vegger er slette og gulvene har flott parkett. En idyllisk og urban hage i front av boligen.

Ved første plan er det en stor hall med Skiferfliser fliser på gulv. Varmekabler i hele etasjen, egen varmekabelsone ved område for oppbevaring av yttertøy. Denne delen av rommet kan gjøres om til ett ekstra soverom. Videre finner vi ett flott vaskerom med mye skapplass, og ett lekkert, nymoderne kinorom. Det er lagt opp rør for skjulte høytalerkabler i stue og tv-rom. Det er også strukket trekkerør og satt opp punkt for installasjon av porttelefon.

I hovedetasjen har vi stue og kjøkken, samt wc-rom. På Wc-rom er det muligheter til å sette inn dusj, da må vann legges gjennom fra kjøkkenet.
Kjøkken og stue er i åpen løsning, men med ildstedet som naturlig deler rommet. Stuen er romslig med plas til stor sofagruppe. Store vinduer gir godt med lys til rommet. Her har vi også varmepumpen.
Kjøkkenet er fra 2004, tidløst med hvite fronter og mye skapplass. Pen benkelate og skiferfliser mellom benk og overskap. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. I kjøkkendelen har man også en adskilt `bås`som med fordel kan benyttes som matbod/lagring av mat. Fra kjøkkent er det store vinduer med utsikt til hagen.

Øverste del av boligen består av bad, 3 soverom og loftsstue. Badet er fra 2004, helfliset og med lekker innredning. Hovedsoverommet er meget romslig og har stor skyvedørsgarderobe i speil. Ved å lage balkong utenfor dette rommet vil man kunne ha sol til 22-23 tiden midtsommers.

Hagen er svært innbydende, her er god plass for sosialt samvær på fine dager. Sommerstid har man sol fra ca 09.30 - 19.00. Den er opparbeidet med plen, pent terrassedekke på 25 kvm, beleggingstein og har trevegger/beplantning for avskjerming. En unik plass for famileien og gode venner.

Alt i alt en sjelden eiendom med mye å by på!

Adkomst

Fra Bergen kjører man Øvre Sandviksvei. Ved Sverresborg tar man av til høyre inn
Helgesensgate. Ta deretter først vei til venstre, skiltet Baglergaten. Boligen ligger
på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse:

Bergenshus over 2 plan + innredet loft.
Bygget i ca år 1900, vesentlig oppgradert senere år. U-etg er oppusset i 2007, 1 etg oppusset 2004.
Murhus. Konstruksjon av dobbel teglmur med luftesjikt i midten. Saltak.
Fasaden ble malt i 2008.

Oppvarming:

Basert på elektrisk oppvarming. Varmepumpe, samt ildsted i stue. Det er også ildsted på øverste plan, denne er ikke montert. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Parkering:

Vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 169 kvm. Tomten ble opparbeidet i 2004/05. Fremstår i dag som en innbydende hage.
Består av trapper med skifer, beleggningstein, plen, terrassedekke, hekk, levegger mm.

Beliggenhet

Område:
Sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken.
Baglergaten ligger som avstikker ut fra Helgensens Gate.
Historisk bebyggelse, ett av Sandvikens eldste gatenavn, bygget grenser til pent opparbeidet gatetun med
bla brostein og sittegrupper.
Få minutters gange til Støletorget med dagligvare, Cafer, frisører mm.
Fra Baglergaten er det også kort vei til skoler (Rothaugen og Krohnengen), ballbinge, flere parkanlegg
som Sverresborg/Bergenhus, Meyermarken og Krohnengen. Populært turterreng i fjellsiden med
Stoltzekleiven, Fløyen mf.
Ca. 8 -10 minutters gange til Bergen sentrum.
Fakta om gatenavn:
"Baglertorget", gatekryss i Sandviken mellom Bakkegaten, Hans Haugesgate og Baglergaten. Regulert
som gatetun.
Oppkalt etter kong Sverres motstandere, baglerne.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Bolig, felles lekeområde.
Reguleringsplan: Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen.
Kommuneplan: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligområde.
Kommuneplan under arbeid:
Bergen kommuneplanensarealdel 2010-2021. Avsatt til senterområde.
Kulturminner:
Lokalitetnr 89049. Byanlegg. Automatisk fredet, arkeologisk lokalitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF