ELLINGSRUD - Lys og tiltalende 2-roms med balkong *pent flislagt bad med varmekabler *garasjeplass

Beliggenhet

Borettslaget har fin og sentral beliggenhet på Karihaugen/Ellingsrud. Leiligheten ligger i et meget stille og rolig område, hvilket gjør det meget barnevennlig. Kort vei til Østmarka som tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turveier, lysløyper og badevann. Andre fasiliteter som området kan by på er privat ridesenter, tennisbane, fotballbane og volleyballbane. Ny flerbrukshall er nylig oppført. God plass på balkongen til å nyte varme sommerkvelder. Kort vei til Ellingsrud senter som kan tilby dagligvarebutikk, frisør, tannlege og offentlig kommunikasjon som buss og T-bane. Både buss ( fra Karihaugveien og Ellingsrudåsen senter) og T-bane har hyppige avganger. T-banen (Nr. 2) bruker rundt 22 min. til Oslo S. Det er også busstopp på Karihaugveien som kjører i retning Lørenskog og Oslo (Ekspressbuss til Oslo sentrum fra Karihaugveien, 20 min til Oslo S i rushtiden). Det er kort vei til områdets barnehager og skoler. Skal man på større senter er nyutbygde Metro senter i Lørenskog det nærmeste. Triaden og Furuset senter ligger også i nærheten.

Byggemåte

Punkthus oppført med bærende konstruksjoner i mur/betong og bygningen fundamentert på grunnmur antatt fast grunn. Etasjeskillere i betong. Leilighet-skillevegger i mur/betong. Oppforet yttertak, antatt tekket med papp/asfalt. Det er heis i oppgangen

Areal

Primær-rom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Standard

2 -roms andelsleilighet beliggende i 6.etg i populært og barnevennlig borettslag på Karihaugen/Ellingsrud. Boligen fremstår som smakfull og tiltalende med god standard. Leiligheten har god arealeffektiv planløsning. Det er utgang fra stuen til stor sydvendt innglasset balkong på 10 kvm.

Entre: Romslig entré med garderobeskap. Entredør som er brann og lydklassifisert. Dørcallingssystem v/entredør. Fliser på gulv og malte vegger og malt himling.

Stue: Lys og romslig stue, med delvis åpen løsning mot stue. Det er plass til både spisestuebord og sittegruppe. Stuen har utgang til sydvent overbygd balkong på 7 kvm. Laminat på gulv, malte flater i stue og malt himling.

Balkong: Hyggelig og solrik balkong med tregulv. Et hyggelig ekstra "oppholdsrom"

Bad/wc: Pent flislagt bad som består av dusjhjørne, servant m/underskap, speilhylle med belysning, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Fliser med varmekabler på gulv, flislagte vegger, malt himling.

Kjøkken: Koselig og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med folierte glatte fronter, pen laminat benkeplate med mosaikkfliser over. Kjøkkenet har integrert komfyr med keramisk topp og kullfiltervifte over. Varmtvannsbereder i benkeskap. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom: Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og tapet på vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Parkering

P-plass i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333

Meldefrist forkjøpsrett

16.04.2012

Felleskostnader

Kr 2 352,- pr. mnd.
Felleskostnadene består hovedsaklig av kapitalkostnader (se
punkt fellesgjeld nedenfor) og driftskostnader.
Herav:
Felleskostnader kr 1.715,-
Garasjerehabilitering kr 140,-
Trappevask kr 100,-
I tillegg tilkommer A-konto strøm pr mnd, som med nåværende
eiers forbruk er kr 670,- slik at mnd. felleskostn. inkl. A-konto
strøm blir kr 3.022,-.
Man bør påregne noe høyere felleskostnader, kr 2-300,-
i økning, i forbindelse med opphør av avdragsfrihet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken.
1) Lån i Handelsbanken Lån nr. 8398.71.27670 - Opprinnelig kr 19 285 900,- Annuitet. Flytende rente 3,85 % - IN lån. Nedbetalt år 2016.
2) Lan i Handelsbanken Lån nr. 8398.71.26232 - Opprinnelig kr 18 378 300 - Annuitet. Flytende rente 3,85 %.- Avdragsfrihet til 30.04.2013. Nedbetalt år 2038.
3) Lån i Handelsbanken Lån nr. 8398.71.34170 - opprinnelig 20.010.000 Annuitet. Flytende rente 3,85 % - Avdragfritt til 31.03.2012. Nedbetalt år 2027

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Liv Kari Sand