DRØBAK | Lys og moderne tomannsbolig med fjordutsikt og gode solforhold nær Løkkedalstranda og sentrum | Barnevennlig

BELIGGENHET

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Løkkedalsjordet, ca. 1 km. sydøst for Drøbak sentrum. Vestvendt, barnevennlig og utsikt mot fjorden. Usjenert innerst i blindvei. Meget gode solforhold - sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen ligger rundt 250 meter i luftlinje fra sjøen. Det er flere badestrender i området. Kort vei til Sogsti skole, barnehager, ridesenter, bussforbindelse (Oslo og Ås) ca. 5 min. gange. Det bor mange barnefamilier i nærområdet og det er gode lekearealer på sameiets grunn samt friareal som grenser til sameiets tomt i syd. Nærmeste badestrand er Løkkedalstranda med ca. 3 min. gange. Øvrige servicetilbud i Drøbak sentrum.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg Osloveien mot Drøbak sentrum og ta Sogstiveien til venstre. Følg veien til enden og ta Vestbyveien til høyre. Elleveien er første avkjøring til venstre. Ta første avkjøring til høyre og hold til høyre. Eiendommen er beliggende nest innerst på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

INNHOLD

1. etasje (47 kvm BRA):Entré, bad, bod og 3 soverom.
2. etasje (47 kvm BRA):Stue, spisestue, kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue til terrasse mot syd og vest, ca. 28 kvm. Utvendig vaskerom på ca. 5 kvm. Utebod på ca. 10 kvm. Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bod og vaskerom.

STANDARD

Boligen fremstår lys og tiltalende og holder en god standard. God takhøyde og praktisk planløsning. Eier har oppgradert med større og bedre utstyrt kjøkken og bad enn standard. Det henvises i sin helhet til takst fra Geir Aaslund (datert 10.04.2012) for beskrivelse av overflater, utstyr og innredning.

UTSTYR

Sentralstøvsuger. Garderober. Downlights. Kabel - tv. Lamellgardiner. El. terrasse-markise med levegg samt uttrekkbar levegg på siden. Utestikk. Utekran. Utelys. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen. Lysekroner i trapp og ved spisestue medfølger ikke.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Søndre del av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan oppført 2005. Se ellers vedlagte verdi- og lånetakst utført av Geir Aaslund datert 10.04.2012 for beskrivelse av byggemåte.

BESKRIVELSE AV TOMT/ HAGE

Felles eiertomt for sameiet på 6 650 kvm. Disponibel tomt er meget pent opparbeidet med gressplen, belegningsstein, granittkantstein, blomster og beplantninger.

PARKERING

Carport og biloppstillingsplasser på eiendommen.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré, utvendig vaskerom og på bad.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.2010.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven panterett for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke knyttet odelsrett til eiendommen.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig.

LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7 000,- pr. år. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Felleskostnader utgjør 744,- pr. mnd. og inkluderer forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-TV, drift av uteområder og brøyting. Stipulert strømforbruk ca. 15 000 kWh pr. år.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.