KIRKEVOLL/VÅLE-RE. INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED STOR OG SOLRIK TOMT.

Adresse

Tomtveien 14
3178 Våle

Beliggenhet

Praktisk og innholdsrik enebolig beliggende med gangavstand til skole, barnehage, kirke, legesenter og dagligvare på Kirkevoll i Våle. Eneboligen ligger i et etablert boligområde, og har en sentral beliggenhet i forhold til byer som Holmestrand, Horten og Tønsberg og 10 min i bil til Revetal hvor man finner de fleste nødvendige ressurser. Boligen har er flott uteplass mot vest med herlig kveldssol og utsikt . Skjermet beliggenhet med lite innsyn fra omkringliggende boliger.

Adkomst

Fra E18: Kjør Kopstadveien forbi Sørby og opp til Kirkevoll. Ta så til høyre mot Holmestrand/Strange forbi Kirkevoll skole og Våle Kirke. Ta så av til venstre på Tomtveien etter ca 200 meter og eneboligen vil da ligge umiddelbart på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Nærområdet

Eiendommen ligger tett inntil flotte tur- og friluftsområder hvor det finnes lysløyper om vinteren og turløyper om sommeren. Bibomyra ligger med bare noen hundre meters avstand, hvor det arrangeres skirenn, skiskyting, og flere typer sport.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1963, modernisert i 2007

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i tre over mur. Påbygget rundt år 2000 med entre/gang og to soverom. Påbygget del ligger ca en meter lavere i terrenget enn den originale boligdelen. Taket ble skiftet i 2000. Skiftet 3 vinduer i senere tid. Nytt bad i 2007. Innredet leilighet i kjeller med separat inngang med behov for oppussing. Leiligheten er ikke godkjent for utleie. Stor garasje/verksted med plass til større biler/lastebil og noe lagringskapasitet. Egen bod i kjeller med adskilt inngangsdør. Loftet er gulvet på midten slik at det er plass til oppbevaring.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 6, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 202 kvm, Bruksareal: 220 kvm, Bruttoareal: 238 kvm, Grunnflate: 150 kvm

1.Etasje (påbygg): Entre/gang, soverom/disponibelt rom, hovedsoverom.
1.Etasje (hoveddel): Gang, kjøkken, stue, bad, og 4 soverom.
Kjeller: Oppholdsrom, kjøkken og bad.

Standard

Boligen holder en normal standard med noe moderniseringsbehov. Nytt tak i 2000. Generelt malt panel på vegger rundt om, med unntak av soverom, bad og deler av stue. Kjøkken er i malt grønn utførelse med delt vegg mot stue/spiseplass. Stue har store vindusflater som slipper inn mye lys, og har utgang til platting mot vest. Nytt bad i 2007 med flis på gulv og rør i rør system samt dusjkabinett og badekar.

Oppvarming

Varmepumpe installert, samt peis og parafin.

Parkering

Parkering i gruset oppkjørsel på egen tomt eller i stor garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1865, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1080

Tomt og hage

Festet tomt med gruset innkjørsel, plen og diverse beplanting. Naturtomt mot vest. Eiendommen består av tre parseller: Bnr 55: ca. 957kvm, Bnr 85: ca. 132kvm, Bnr 56: ca. 776kvm. Årlig festeavgift på ca kr. 1080, ny regulering i 2015. Re kommune arbeider med mulighet for innløsing av festetomer i området, mer info kan fåes av Preben Skjøtt i Re Kommune.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.

Prisantydning

1 890 000,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
47 250,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
50 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 315 941,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 17 920,- inkl. festeavgift, vann, avløp, feiing, tilsyn og renovasjon. Det er registrert 2 renovasjoner på eiendommen, et abonnement kan avbestilles av ny eier og kommunale avgifter vil da gå noe ned. Ekstra renovasjon utgjør kr. 2893,-

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Meglers vederlag og utlegg

Tønsbergs Blad 110412 (Kr.13 000)
Fotografering/video (Kr.2750)
Eierskifteforsikring (Kr.8075)
Internett annonsering (Kr.2500)
Garantiforsikringspremie (Kr.1400)
Kommunale opplysninger (Kr.2050)
Servitutter (Kr.172)
Pantattest selger (Kr.387)
Utlegg selger inkl.mva. (Kr.3750)
Totalt ca (Kr.34 084)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.