OPPSAL Lys og pen 3-roms toppleilighet med vestvendt, solrik balkong *Fin utsikt mot Holmenkollen *Fyring inkl!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag på Oppsal ca 8 km øst for Oslo sentrum. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon. Direkte forbindelse til bl.a. Blindern med T-banens linje 3. Kun en liten spasertur til Oppsal senter med forretninger, postkontor, apotek, fysioterapeuter, tannleger m.m. Nærhet til Østmarka med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østensjøvannet, som er kjent for sitt yrende fugleliv, ligger også i nærmiljøet. I området finnes barnehager og skoler i alle trinn. Det vil bli skiltet til annonserte visninger. For øvrig se vedlagt kartskisse.

Innhold

Pen, tiltalende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten har en god, gjennomgående planløsning og fremstår som lys og innbydende. Moderne kjøkken fra ca. 2002 med integrerte hvitevarer. Pent, flislagt bad med varmekabler pusset opp i regi av borettslaget i 2002. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod, samt bruk av fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Leiligheten inneholder:

Entré: Lys, romslig entré utstyrt med praktisk garderobeskap til sko og jakker. Dørcalling med åpner.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Bestående av dusj på vegg med forheng, servant med underskap, speilhylle, overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002 med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

Kjøkken: Pent, innbydende kjøkken med god skap- og arbeidsplass, samt mulighet for hyggelig spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra ca. 2002 med 1-speils formpressede fronter, hvor av 6 stk. med glassfronter, heltre benkeplate med fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator i stål, opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 i benkeskap. Oppvaskmaskin og integrert komfyr, koketopp og kjøl-/fryseskap medfølger.

Soverom: 2 stk. lyse, luftige soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe/garderobeskap med god lagringsplass.

Stue: Lys, tiltalende stue med mulighet for både sofa og spisebord. Utgang til usjenert, vestvendt balkong på ca. 9 kvm. med gode solforhold og fin utsikt mot Holmenkollen.

Standard

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig saltak tekket med takstein og utvendige fasader med slemmede og malte flater. Antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass og entrédør type B-30/db35 med brann- og lydkrav. Malte originale innerdører.

Gulv: Fliser på bad (fra 2002), skiferfliser i entré og kjøkken, for øvrig merbauparkett i alle rom. PVC-sluk med klemring og hjelpesluk på bad. Påkostninger: Elektriske varmekabler på bad.

Vegger: Fliser på bad (fra 2002), for øvrig malt strie på overflater.

Himlinger: Malte flater i alle rom.

Automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig er leiligheten oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer. Fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Andel i 66.173 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, trær, gressplener og sittegrupper, samt asfalterte og stenlagte gang- og stikkveier.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser/garasjeplasser etter venteliste. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Meldefrist 17.04.2012 kl. 24:00. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.

Dyrehold

Hundehold tillatt mot erklæring, se borettslagets husordensrelger.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 33.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.03.2012. Borettslaget har tre lån med følgende betingelser:
Restsaldo / restsaldo tilh. leil. / type / restløpetid / rente pr. 26.03.2012:
Kr 8.032.287,- / kr 15.331,- / annuitet / 6 år 6 mnd / 3,95 % (flytende)
Kr 6.908.414,- / kr 13.192,- / annuitet / 6 år 6 mnd / 3,95 % (flytende)
Kr 2.083.176,- / kr 3.968,- / serie / 1 år 9 mnd / 4,15 % (flytende)

Diverse

Garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Wenche Almén
Eiendomsmegler MNEF

Går du med planer om å kjøpe/selge bolig?
Ta kontakt på tlf 23 12 65 69/97 49 76 73 for en uforpliktende boligprat!