ULLERN - Rekkehus i barnevennlig boområde med garasje og hage

Innhold

Selveiet rekkehus over 3 etasjer med uteplass på begge sider av boligen. Perfekt for barnefamilier som ønsker en rimelig inngangsbillett i et veletablert boligområde. Ullernveien er en blindvei og har derfor meget lite trafikk.

Boligen har gjennomgått diverse oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt bad i kjelleretasjen i 2010 og nytt gress i bakhagen i 2011. Tomten er drenert, taket skiftet og fasade malt for få år siden. I tillegg ble samtlige garasjeporter skiftet og garasjene malt i 2011.

Flere naboer har i en periode jobbet med godkjennelse fra kommunen til å bygge balkonger/vinterhage i 1.etasje (ut fra kjøkkenet). Nærmere info om dette fås hos megler.

Boligen er inndelt som følger:

U.etg: Inngangsparti med entré, flislagt kjellerstue med varmekabler og peis, bod/kott og et lekkert bad fra 2010. Badet har blant annet vegghengt wc, hjørnedusj og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt mulighet for utslagsvask i hjørnet.

1.etg: Kjøkken med profilert innredning i tre med enkelte vitrine overskap og integrert stekovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap vil bli fjernet.

Kjøkkenet er bygget slik at det ved en ev. balkongutbygging ikke skal være behov for å ødelegge dagens utnyttelse hverken av kjøkkenskap eller spiseplassen.

Stuen ligger nordvest vendt med direkte utgang til en stor hage.

Det jobbes kontinuerlig med forbedring av støyskjermingen mot ring 3. Styret i Velforeningen har et høyt fokus på trivsel og velvære i nabolaget.

2.etg: 3 soverom. Eldre bad med innmurt badekar, servant i skap og wc.

Kryploft/lagringsloft.

1 garasje i fellesrekken på andre siden av veien følger leiligehten.

Standard

Gulv: Parkett, originalt tregulv, fliser på bad.
Vegger: Tapet, panel, malte flater, fliser på bad.
Himlinger: Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i badegulv i underetasjen.
Åpen peis i kjellerstuen.
Vedovn i stuen.

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på toppen av Ullernveien. Et hyggelig boområde uten gjennomgangstrafikk og god støyskjerming mot Ring 3.

Området har en meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I tillegg oppgraderte velforeningen i fjor våres lekeplassen med nye lekeapparater.

Nærmeste shoppingsenter er CC Vest, Oslo Vest's største og hyggeligeste kjøpesenter med små nisjeforretninger side om side med de mer kjente kjedebutikkene. For tur- og rekreasjonsmuligheter er Lysakerelven et godt alternativ, og følger du denne helt ned til Lysaker er det både bade- og fiskemuligheter for den som er interessert i det. Foretrekker du skogen som turområde er Nordmarka flittig brukt både sommer og vinter med turløyper, skispor og badevann.

Adkomst

Ullernveien 39 ligger i øvre del av Ullernveien forbi kirken og inn mot høyre.

Adkomst fra Ullernveien via bilfri gangvei på utsiden av hagen.

Det vil bli skiltet til alle fellesvisninger med DNB Eiendom visningsskilt!

Tomten

Boligen har hage både i front og på baksiden av boligen.

Meget hyggelig gressbelagt fronthage med diverse beplantninger. Bakhagen er også gressbelagt med støyskjerm mot Ring 3.

Diverse

Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.