ENERHAUGEN - SJELDEN MULIGHET - LEKKER 3R - TOPPETG - HEIS - PANORAMAUTSIKT - V.V BALK. - FYRING INKL - PERFEKT BELIGG.!

Beliggenhet

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Meget sentral beliggenhet på Enerhaugen i rolig gate. Gangavstand til sentrum, Bjørvika, Grünerløkka, Middelalderparken, Botanisk hage og Kampen park. Ti minutters gange til Oslo S, Bussterminalen og Jernbanetorget. 5-8 minutters gange til både Tøyen og Grønland T-bane stasjoner.
Enerhaugen er en høyde over Grønland, som ligger luftig og tilbaketrukket fra trafikkstøy. Her, i et hyggelig og spennende område som er i full oppblomstring, står de karakteristiske "Enerhaugblokkene". Enerhauggata 3 er den blokken som ligger fremst av blokkene.

Bebyggelse

Primært lokk og bygårdsbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Byggemåte

Se vedlagt takst.

Innhold

PANORAMA UTSIKT!
SJELDEN LEILIGHET FOR SALG!
INGEN DOKUMENTAVGIFT!
RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETT!
TOPPETG (INGEN BEBOERE OVER)
INGEN INNSYN!
PENT KJØKKEN OG BAD!
LAVE BOKOSTNADER!
BELIGGENDE "MIDT I SMØRØYET"
HEIS DIREKTE OPP TIL LEILIGHETEN!
PERFEKTE LYSFORHOLD!
VESTVENDT BALKONG!
FJERNVARME/FYRING INKL. I FELLESKOSTNADER!

Beskrivelse
Gjennomgående 3-roms toppleilighet i blokken som ligger fremst av blokkene på Enerhaugen. Leiligheten er romslig, har god planløsning, gode lysforhold, balkong med ettermiddags-/ kveldssol og ikke minst panoramautsikt over Oslo by.

Det har vært omsatt få toppleiligheter i blokkene på Enerhaugen de siste årene, så dette er en sjelden sjanse.

Areal

Arealer 71/76/86
Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, toalett, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Entré:
Romslig entré med fliser på gulv. Det originale garderobeskapet er inntakt.
Entré er i 13. etasje med trapp opp til resten av leiligheten som ligger i 14. etasje.

Mellomgang:
Liten gang som skiller stue, soverom 1, WC og bad. Det er opplegg for vaskemaskin i mellomgangen.

WC:
Adskilt wc.

Bad:
Flislagt bad med badekar. Badet ble pusset opp i 2001. Den originale løsningen med to innganger til badet er bevart.

Soverom x 2:
To gode soverom hvor de originale garderobeskapene er inntakt. Det er utsikt mot Kampen fra begge soverommene.

Stue:
Lys og luftig stue med parkett, store vindusflater samt skyvedør til balkongen som gir gode lysforhold og god utsikt. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er en liten bod i stuen.

Kjøkken:
Kjøkken med kombinasjon av flis og parkett på gulv og praktisk kjøkkenøy. Integrert keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseplass, Spiseplass ved vindu med flott utsikt.

Balkong:
Vestvendt balkong med flott utsikt mot Oslo by. Balkongen har ettermiddags- og kveldsol (sol fra ca kl 15 til kveld om sommeren).

- Kjellerbod.
- Bygget har to heiser (en stor og en liten).
- Felles sykkelbod.
- Automatsikringer fra 2003.
- Stigeledninger nye fra 2003.
- El-anlegg i leiligheten oppgradert i 2003.
- To ansatte vaktmestere.
- Fellesvaskeri.
- Garasjeplasser etter ansiennitetslister.
- P-plasser (uteplasser) etter ansiennitetslister.
- Nytt callinganlegg i 2009.
- Kabel-tv fra Canal Digital.
- Høyhastighets fiberoptisk bredbånd 30 Mbit (inkl i husleie).
- Borettslaget er tilknyttet vannbåren fjernvarme (sentralfyring).
- Borettslaget har meget gunstig strømavtale med LOS.
- Borettslaget har ekstra kjellerboder som kan leies.

Parkering

Det er mulig å leie garasje/parkeringsplass i borettslaget. Henvendelse til styret i borettslaget. Parkering KUN koster 375 kr pr mnd.
. Garasje og parkeringsansvarlig er Eivind Åse, Smedgata 34.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forsikring

Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79553447.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr d.d. kr. 3.467,- pr mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.376,-
Brensel 968,-
Drift fellesmåling 10,-
Lån/Renter 113,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld (kun lån) kr. 83.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.02.2012 herav:
Lånenr Restsaldo
* TERRA1-152019845 31.533,- * TERRA3-152039359 0,- * 1HUUTB-11438783 49.049,- * 1OB928-36309 1.980,-

Lånevilkår

Internettoppkobling 20/20 mb/s er inkludert med kr 100,- per måned i felleskostnadene. Gjeldende fra 01.07.2010.
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente
pr år til og med Rente (23.02.12)
* TERRA1-152019845 A 12.043.649,- 12 år 10 mnd 12 Flyt 3,95% * TERRA3-152039359 A 954.691,- 6 år 4 mnd 12 Flyt 3,95% * 1HUUTB-11438783 A 18.733.947,- 15 år 7 mnd 2 Fast 3,60% * 1OB928-36309 A 613.454,- 1 år 8 mnd 12 Flyt 4,15%

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.