VOKSEN/​BOGSTAD Solid, arkitekttegnet villa i original standard. Barnevennlig beliggenhet i blindvei. Utleiemulighet.

Beliggenhet

Stor, solid arkitekttegnet enebolig med fullt moderniseringsbehov og rolig beliggenhet i et trygt og barnevennlig boligområde ovenfor Voksen og Bogstad, på vestsiden av Holmenkollen. Eiendommen ligger i blindvei med direkte adgang til turstier som leder opp i marka, eller ned mot sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Gangavstand til Bogstad skole, Grindbakken og Voksen skole. Skiløyper tilnærmet rett utenfor døren. Kort vei til rekreasjonsområder som Holmenkollen Ski-arena, Frognerseteren, Bogstad gård og Nordmarkas fantastiske turområder sommer som vinter. Bogstadvannet grensende til en av Norges flotteste golfbaner, Bogstad golf klubb. Dagligvare-forretninger og servicetilbud i nærområdet, bl.a på Voksen, Bogstad og Røa med nytt og moderne kjøpesenter.

Byggemåte

Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Drenering fra byggeår. Grunnmur i betongkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon, utvendig panelt og beiset. Trevinduer og terrasse-/verandadør med 2-lags glass fra 1968 og kobede trevinduer med dobbelt glass. Saltak, trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i kobber. Ny taktekking i 2005/2009. Støpt gulv. Tre etasjeskillere mellom 1.og 2. etasje og betong etasjeskillere mellom kjeller/underetasje og 1.etasje. Utvendige varmekabler i trapp og i takrenner

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 292 kvm, Bruksareal: 386 kvm, Bruttoareal: 434 kvm

1.Etasje: 127 /116 /116 kvm
2.Etasje: 105/ 95/ 87/ 8 kvm
Underetasje: 126/ 111 /89 /22 kvm


I tillegg dobbelgarasje med innredet rom under: 76/ 64/ 64 kvm

Innhold

Boligen går over to hovedplan samt kjeller med full takhøyde og tilknyttet leilighet med egen inngang.
1. etg: Romslig inngangsparti med garderobe, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue med peis og utgang balkong/hage.
2. etg: Trappehall, 4 soverom hvorav det ene med eget bad/wc, tilknyttet bod (mulighet for walk-in closet) og balkong. Bad nr. 2 og separat wc. Loft med nedfellbar stige og god lagringsplass.
Underetg: Gang, vaskerom, wc, dusj, badstue, fyrrom, boder. Tilknyttet leilighet med egen inngang og entré/gang, bad/wc, soverom, stue med utgang terrasse/hage, kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er byggemeldt som en egen boenhet men regnes som en del av hovedboligen.

Dobbelgarasje med god plass. Det er et stort kjellerrom under garasjen med inngang fra hagesiden. Det er innlagt strøm og panelt i tak/vegger. Skap i full høyde med skyvedører.

Standard

Solid Gedde-Dahl villa oppført 1967, som den første i en rekke på tre. Funksjonell og veldisponert romløsning med original standard fra byggeår. Det må påregnes full modernisering. Unik mulighet!

Overflater:
Jevnt over slitte overflater som må moderniseres. Heltre eikegulv i stuene som kan slipes og lakkes/ oljes.
Kjøkken:
1. etasje: Original kjøkkeninnredning med malte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Spiseplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Opplegg for oppvaskmaskin.
Underetasje: Kjøkkeninnredning av nyere dato i grei stand.
Bad:
Underetasje: Dusj/badstue: Flislagt gulv og malte vegger i dusj. Ikke membran. Badstue med ovn fra 1968.
Bad/WC i separat leilighet: Fliser på gulv og delvis på vegg - ellers malt glassfiberstrie. Servant med nyere ett-greps blandebatteri, toalett og dusjkabinett med glassdør og termostat blandebatteri. Radiator.
2. etg.: Dusjbad: Fliser på vegger i dusj, ellers malte flater, fliser på gulv med gulvvarme. Separat toalett med servant. Hovedbad: Fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Toalett. Bidé. Badekar.

Utstyr

Parabol-antenne.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Tyverialarm tilknyttet G4S.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler fra byggeår på badene. Murt gruepeis i stuen.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje. I tillegg biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Innkjøring Nils Collett Vogts vei fra Ankerveien. Wildenveybakken er blindvei opp til venstre.

Beskrivelse av tomt/hage

Delvis skrånende tomt på ca 1,1 mål. Flotte, skjermede uteområder med utgang fra stue/ kjellerstue og tomten grenser mot friareal i syd. Asfaltert gårdsplass med dobbelgarasje. Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjøring /gårdsplass står på nabotomt, se nærmere opplyninger i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig og grenser mot friareal i syd.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.