Sofiemyr - Opprinnelig 4-roms leilighet i høy 1.etg.Barnevennlig og sentral beliggenhet. Ingen dokumentavgift !

Stikkord

- Høy 1.etasje.
- Opprinnelig 4-roms leilighet som er gjort om til en 3-roms leilighet.
- Ingen dokumentavgift.
- Arealeffektiv planløsning..
- Sentralt beliggende med buss, barnehage, butikker mm. innen kort gangavstand.

Adkomst

Adkomst fra Sønsterudveien inn Kongeveien. Det vil bli skiltet med Foss & Co visningsskilt ved fellesvisninger.

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende med gode solforhold. Området grenser mot marka med flotte turmuligheter. Rolig og barnevennlig i populært boområde på Sofiemyr. Gangavstand til buss, barnehager, skoler og Landerud forretningssenter. Kort vei til Kolbotn sentrum (ca. 15 min. gange) som er kommunesenter med mangeartede forretninger, restauranter, kafe, kulturhus, togstasjon, flybuss og servicetilbud. Gode omkringliggende rekreasjonsmuligheter med bl.a. marka, golfbane, idrettsanlegg og slalåmbakke i umiddelbar nærhet

Bebyggelse

3-roms andelsleilighet beliggende på Ødegården etablert boligområde med rekkehus og blokkbebyggelse.

Innhold

Leiligheten har god og arealeffektiv planløsning. Dette er opprinnelig en 4 roms leilighet. Leiligheten kan enkelt tilbakestilles til en 4 roms med 3 soverom ved å sette opp en vegg og en dør.

1.etg:
Entré, gang, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Utgang til balkong fra stue.

Entré:
Entré med fliser på gulv. Malt panel i entré. Malte takflater i himling.

Gang:
Gang med god fordeling over øvrige rom. Parkett på gulv. Malt tapet og malt veggflater på vegger. Malt flater i himling.

Bad:
Lyst og pent flislagt bad. Fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegger. Malt flater i himling innfelt med downlights. Dusj på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Romslig stue med direkte adkomst til balkong. Parkett på gulv. Malt tapet og malte veggflater på vegger. Malte flater i himling.

Kjøkken:
Tidsmessig kjøkkeninnredning med finerte fronter, 3 dører med glass, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplate, ventilator, varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin.Fliser mellom benkeskap og overskap. Parkett på gulv. Malt tapet og malte veggflater på vegger. Malte flater i himling.

Soverom 1:
Soverom med god størrelse. Laminatparkett på gulv. Malt strie på vegger. Malte flater i himling. Innebygget garderobeskap.

Soverom 2:
Soverom med laminatparkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte flater i himling. Skyvedørsgarderobe med speil. .

Bod:
Bod ved entré med lagringsmuligheter.

Balkong:
Usjenert balkong på ca 10 kvm.

Diverse innhold:
Kjellerbod. Canal-digital er leverandør av telefoni, tv-bredbåndstjenester. Røykvarsler og brannslukningsutstyr

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med fasadeplater, trepanel og tegl. Brann (B30) og lydklassifisert (35 DB) entredør. Balkongdører og vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Byggeår: 1964

Arealer

Bruttosareal/BTA:
1.etg: 87 kvm.

Bruksareal/BRA:
1.etg: 79 kvm.

Primærrom/P-rom:
1.etg: 76 kvm.

Sekundærrom/S-rom:
1.etg: 3 kvm.

P-rommene består av:
1.etg: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom består av:
1.etg: Bod

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er ment som en illustrasjon og avvik kan forekomme.

Standard

Leiligheten fremstår som pen med moderne farger og materialvalg.

Gulv:
Leilighetens innvendige gulv består av fliser, laminatparkett, parkett.

Vegger:
Leilighetens innvendige vegger består av fliser, malt panel, malt tapet, malte veggflater og malt tape. .

Himling:
Leilighetens innvendige himling består av malte flater.

Oppvarming

Elektrisk supplert med varmekabler i bad.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 121 977, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Eiet tomt til borettslaget på ca 121 977 kvm. Store flotte grønt områder. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplasser, parkeringsplasser, asfalterte veier/plasser mm.

Parkering

Det er biloppstillingsplass på fellesområde. Garasje / biloppstillingsplass med motorvarmer kan leies etter ansiennitet.

Vei/Vann/Avløp

TIlknyttet det offentlige ledningsnettet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Nordre Ødegården, stadfestet 27.06.1960, samt mindre vesentlig reguleringsendring, vedtatt 12.02.1998, gjelder for eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt prospektet.
Ta kontakt med Oppegård kommune på tlf. 66 81 90 90 eller megler for ytterligere opplysninger

Lånevilkår

Andel fellesgjeld kr. 461.040,-, pr 31.12.2011. Jfr. opplysninger fra forretningsfører.
Andel formue kr. 16.845,-, pr. 31.12.2011. Jfr. opplysninger fra forretningsfører.

Borettslaget har lån i Dnb. Saldo pr 17.12.2011 er kr. 204.936.636, Det er et annuitetslån med flytende rente p.t. 3,55%. Lånet skal være innfridd i løpet av 2040. Det er ikke avdragsfrihet.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Vedtekter / Regnskap

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Foretningsfører

Obos Forvaltor, tlf 64 91 80 70.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4.267,-, pr mnd.. Dette inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Borettslaget vil være medlem av ordningen garanterte fellesutgifter ihht telefonsamtale med forretningsfører.