Enebolig - Sentrum vest - Betydelig oppgradert enebolig i rolig etablert boområde

Innhold

Kjeller (64 kvm BRA): Vaskerom, disponibelt rom og disponibelt rom 2.

1.etasje (78 kvm BRA): Vindfang, hall, stue, TV-stue, soverom og kjøkken.

2.etasje (63 kvm BRA): Trapperom, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3/TV-stue.

Loftsetasje med boder. God takhøyde, men ingen målbare arealer.

Utehus (20 kvm BRA). Diverse boder.
Dette arealet kommer i tillegg til totalarealet for boligen.

Standard

Boligen holder normal god standard.
Det er utført betydelige påkostninger både utvendig og innvendig de siste årene.
Selger har gjennom oppussingen klart å bevare den gamle stilen, samt gitt huset et moderne uttrykk.

Huset har en god planløsning og bærer preg av store rom og åpne løsninger.

Boligen har et romslig inngangsparti og gang med egen garderobe.
1.etasje innholder et stort kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Stuen har inngang til TV-stue som lett kan gjøres til soverom ved behov.
Fra gang er det inngang til soverom.

2.etasje er innredet med 2 store soverom, en TV-stue/soverom og bad/wc.

Fra 2.etasje er det trapp til loftsetasje som i dag brukes til lagringsplass. God takhøyde på loft.

Kjeller har store rom og god takhøyde. Kjeller er i dag å anse som brukskjeller.

Boligen er en opprinnelig tomannsbolig og står fortsatt registrert som tomannsbolig i kommunen.

Eier opplyser at det er lagt om utvendig tak i ca. 2001. Det ble satt inn nye vinduer i boligen i ca. 2006 - 2007. To stk. nye inngangsdører. Utvendig er huset kledd om på sørside og deler av nordside. Huset er drenert i 2001 iflg. eier. Hele huset er drenert foruten inngangspartiet. 
Badet ble pusset opp i sin helhet i ca. 2002.

Forøvrig er det også gjort betydelig påkostninger innvendig. Det er bl.a etterisolert innvendig i ca. halve boligen. Påkostet vann og avløpsanlegg innvendig i huset. Nytt elektrisk anlegg, der alle ledninger er trekt nytt for hele huset iflg. eier. Ny vedovn i stue. Etterisolert deler av tak for 2.etasje. 

Noe gjenstående arbeide på etterisolering innvendig.

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Det er montert 3 stk. vedovner i boligen.
Varmekabler i inngangspartiet, samt hall og gang for 1.etasje. Varmekabler også på bad/wc i 2.etasje.
Øvrig oppvarming med elektriske apparater.
Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Beliggende i rolig og etablert boligstrøk sentralt av Sarpsborg. Solrikt og barnevennlig med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Det er gangavstand til barne-og ungdomsskole, videregående skole, idrettshall og svømmehall.
Nær Kulåsparken med turløyper og lekeplass.
Kort vei til av-og påkjøring til E6.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Storbyen i Sarpsborg sentrum: Følg storgata mot sandesund. Etter ca. 400 meter ta til høyre inn i krusesgate. Følg krusesgate rundt en sving til høyre og boligen ligger på høyre hånd. Boligen er merket med tilsalgsplakat fra DNB Eiendom.

Tomten

656 kvm eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning.
Steinlagt innkjørsel og gårdsplass.
Beplantet med thuja hekk mot nabogrenser.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen.

Vedlagte plantegninger er kun ment til å indikere rominndelingen for boligen. Avvik kan forekomme. Plantegninger er ikke målbare.