Enebolig på en av de høyeste tomtene på Stikkaåsen - Dobbel garasje - 2 bad - 4 soverom

Ansvarlig megler

Daglig leder / Ansvarlig megler MNEF
Kjell Olav Bårdseng

Beskrivelse

Innholdsrik og innbydende bolig med god standard til salgs! Passer perfekt for en barnefamilie. Etablert, rolig og trygt boligområde. Huset ligger i utkanten av boligfeltet på en av de høyeste tomtene på Stikkaåsen. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet. Dobbel garasje oppført ca. 2004 på ca. 50 kvm (BTA) grunnflate og med innredet og isolert disp.rom i 2.etg. på garasjen på ca. 21 kvm BRA. Stor solrik terrasse samt stor platting ved inngangspartiet til huset. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Stikkaåsen ca. 6-7 km. fra Sarpsborg sentrum. Boligområde med boliger oppført på 80- og 90-tallet. Eiendommen ligger solrikt og luftig til litt opp fra veien. Kort vei til ridesenter, og friluftsterreng. Skolebuss til barne- og ungdomskole. Lite trafikk i området.

Adkomst

Fra Oslo i retning Sarpsborg tar du av E6 ved Sollikrysset og følger rv. 118 til du kommer til avkjøring til venstre mot Melleby. Følg Gamle Kongevei ca. 2,7 km til avkjøringen til Stikkaåsen til venstre. Følg Stikkaveien til Høvreveien tar til venstre. Eiendommen ligger rett fram i første krysset. Se etter til "Salgs" skilt fra notar.

Fra Sarpsborg kjører du mot Grålum og tar til høyre mot Stikkaåsen ved Quality hotell. Følg veien videre og ta til høyre på Eidet mot Stikkaåsen. Etter ridesenteret tar du til høyre inn i Stikkaveien. Følg Stikkaveien til Høvreveien tar til venstre. Eiendommen ligger rett fram i første krysset. Se etter til "Salgs" skilt fra notar.

Innhold / Standard

Boligen inneholder:

1.etg.:
Hall, stue, kjøkken/spisestue, soverom, vaskerom og bad.

2.etg.:
Stue, 3 stk. soverom og bad.

Standard:
Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig oppført i ca. 1999. Siden overtagelsen i 2007, er deler av innvendige overflater pusset opp og modernisert. Boligen har en god standard og fremstår i lyse og tidsriktige farger. Blant annet er deler av kjøkkeninnredningen utvidet, det er montert nye fronter og det er nye integrerte hvitevarer. Det er satt inn en ny skapinnredning på baderommet i første etasje og det er ny skyvedørsgarderobe på soverom i første etasje. Det er lagt nytt laminatgulv på ett soverom i andre etasje. Ellers er deler av vegger og himlinger overflatebehandlet. Huset gir et meget godt inntrykk og bør sees.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Peisovn i stua. Det er varme i gulvet på begge badene, gang 1.etg. og vaskerommet. Det er ikke panelovner i alle rom.

Parkering

Dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Bygningsinformasjon

Støpt såle. Utvendig fasader er kledd med trepanel. Saltak tekket med betongstein.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr. 2 750 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 935,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 202,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 822 435,-

Tomten

Eiet tomt som er meget pent opparbeidet og beplantet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Siden overtagelsen i 2007 er store deler av tomten planert på nytt og det er oppført støttemur mot veien. Av ny beplantning kan nevnes; taxus, rosespirea, prydkirsebær, peoner, japansk gran, buxbom, trollhassel, kjeglegran, syrinhortensia, hortensia og vingebeinved. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Ellers er det noe naturtomt med skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen. Solrik terrasse mot sydvest samt stor platting og trapp opp til inngangen bygget i tre.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Ihht. reguleringsplan: Stikkaåsen II (3104) er formål: Bolig, vei. Godkjent: 19.06.1986, endret 11.05.1987.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Inngjerding av eiendom mot vei og naboeiendom bør utføres i naturlige materialer som f.eks. stein, tre eller beplantning. All annen form for inngjerding må godkjennes av bygningsrådet. All inngjerding eller beplantning i frisiktsonene må ikke overstige en høyde av 80 cm over veibanen.

Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser kan sees hos oppdragsansvarlig.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.