ULVEN - Meget pen 3-roms hjørneleil. - balkong - varmtvann og fyring inkl. - parkeringsmuligheter- ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING
PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Karl Staaffs vei 67, en tiltalende og meget pen hjørneleilighet med solrik balkong, varmtvann og fyring inkludert i og ingen forkjøpsrett.

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Karl Staaffs vei til et populært sted å bosette seg. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget, tilbaketrukket fra vei og vendt mot usjenert grøntområde og hyggelig indre tun. Karl Staaffs vei er blindvei uten gjennomgangstrafikk og fremstår som meget barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager.

Området har svært god tilknytning til offentlig kommunikasjon med flere bussruter og flybuss i tilknytning til Ulven- og Teisenkrysset, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg ca. 10 minutters gange til Helsfyr med både buss- og t-baneforbindelse. Reisetid med t-bane til sentrum er ca. 7 minutter og linje 1-4 bringer deg nesten hvor du vil i Oslo.
Det er nærbutikk i Karl Staaffsvei og forøvrig et rikt utvalg av kjøpesentre i nærområdet som på Helsfyr, Økern, Bryn, Tveita og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud.

Området har flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. I tillegg kort vei til Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann.

Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med svært enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer fra 1956 bygget med hovedkonstruksjon av betong. Fasader utvendig forblendet med fasadeplater. Saltakkonstruksjon med takplater. Grunnmur i antatt frostfritt fundamentert til stabile masser. Isolerglassvinduer i treramme fra 1981.Armerte betongdekker som etasjekiller. Se forøvrig vedlagte takst for utfyllende info om byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: BTA: 75 m², BRA: 67 m² og P-rom: 67 m²

Innhold

Entre/gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Stuen har utgang til balkong på 7m².

2 boder i kjelleren følger leiligheten. Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Standard

Meget pen og delikat hjørneleilighet med god standard. Innvendige gulvoverflater i leiligheten av laminat(skipsgulv i laminat) og fliser. Innvendige vegger med malt tapet, malt strie og malte flater. Baderom fra 2007 med servant, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler på badet. Kjøkkeninnredning med nylakkerte fronter som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate( fra 2011), avtrekksvifte og glassplater(fra 2012) over benk.

Utstyr

- Døretelefon, kabel tv og lovpålagt brannslukningsutstyr er installert.
- Fibernett med mulighet for TV, telefoni og internett
- Radiatorer tilknyttet sentralfyranlegg
- Varmtvann fra fellesanlegg.

Oppvarming

Sentralfyranlegg, oppvarming av boligen med radiatorer.

Parkering / Garasje

Mulighet for å leie biloppstillingsplass av borettslaget. Borettslaget har 78 plasser som fordeles etter ansiennitet på liste og koster kr. 100,- pr. mnd. Plassene ligger ved Karl Staaffs 73-75 som er naboblokkene til leiligheten og således lett tilgjengelig med under ett minutts gange. Det er også opparbeidet 21 plasser for gjesteparkering bak Karl Staaffs vei 73-75. I tillegg mulighet for å kjøpe garasje av AS Ulven og Helsfyr garasjene når dette er ledig. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Karl Staaffs vei.

Adkomst

Se vedlagte kart for beskrivelse, visningsdagene vil det bli skiltet med PRIVATmegler skilter.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslagets tomt fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet med store grøntarealer, prydbusker, asfalterte internveier og hyggelige tun med leke- og sitteplasser. Tomten er festet og på 9.910 m²

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål, gjeldende reguleringsbestemmelser med reguleringsplan vil være vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune i 90 år fra 01.01.1956, festeavgiften reguleres hvert 10.år og ble sist regulert til 01.01.2009

Spesifikasjon av lån

1HUUT1-11408878, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år
Rentesats 23.11.2010: 3,70% pa.Fast rente
Antall terminer til innfrielse: 5 år og 7 mnd
Saldo per 31.01.2012: 4.471.034,-
Andel av saldo: 27.000,-
Festetomt utgjør 13.784,- av andel fellesgjeld.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.