Øya/ Marinevold Hageby - Stilfull 1/2-part, egen solrik hage, eiendom med bevarte særpreg

Beliggenhet

En unik familiebolig, i ett av Trondheim mest sentrale og beste strøk. Beliggende i et trafikkstille område, som må betraktes som en grønn lunge i sentrum. Tilbaketrukket og solrikt beliggende mellom Lerkendal og Øya. Abelsgate 16 er del av en tomannsbolig fra 1918. Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert boligstrøk. Gangavstand til sentrum (15 min), nærbutikk (5 min), bensinstasjon (5 min), Samfundet, St.Olavs hospital (4 min), NTNU Gløshaugen (5 min), SINTEF (5 min), barnehage og Teknobyen. God offentlig kommunikasjon med flybuss og mange busslinjer i umiddelbar nærhet. Ved Nidelven er det flotte turmuligheter, samt at det like i nærheten er etablert en bydelspark (Finalebanen) med lekeplass og skøytebane vinterstid. Området har vært, er og vil bli etterspurt i fremtiden pga nærhet til viktige studiesteder og store arbeidsplasser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er svært karakteristisk. Bolighusene er unik av sitt slag i Trondheim, da de var eiet av kommunen frem tom 80-tallet og har ikke vært gjenstand for moderne ødeleggelser og stilbrudd. Boligene har en vernegrad og er godt ivaretatt i samsvar med opprinnelig karakter.

Byggemåte

Boligen er en halvpart tomannsbolig. Grunnmur oppført i sparestein. Konstruksjon over grunnmur i tre med utvendig trepanel. Utvendig tak har saltaks form tekket med betongtakstein,
vinduer i 2-lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etg: Stue, kjøkken, gang. - BRA 44 kvm / P-ROM: 41
2.etg: 2 soverom, gangareal. - BRA 27 kvm / P-ROM: 24
Kjeller: Stue, bad, gangareal. - BRA 33 kvm / P-ROM: 31

Innhold

En sjelden anledning: Vertikaldelt halvpart med mange familietilpassete kvaliteter, herunder bl.a 3 rom som har vært benyttet som soverom - tilbaketrukket og trafikkstille med egen hage "midt i byen"!

Boligen er tatt vare på av eiere som virkelig elsker boligen sin. Dette preger inntrykket og stemningen i boligen. Den fremstår i sin helhet som velholdt og godt ivaretatt.

Første etasje innehar romslig entrè med god oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Planløsningen er endret fra det opprinnelig, og etasjen er åpnet opp og vegger tatt ned. Dette skaper god romfølelse, og en gjennomlys og åpen opplevelse. Kjøkkenet er lysmalt og hyggelig, med verandadør ut til privat hage. Selger har her satt opp paviljong. Stuen er lysmalt og der er ingen innsyn. Peisovn ble satt inn i 2009. Spiseplass i stuen. Andre etasje har 2 soverom. Det største har rikelig med plass, og kan utmerket brukes som tilleggsstue, evt avdeles med en walk-in garderobe, kontordel etc. Det er i tillegg en bod i etasjen. Underetasjen er innredet i sin helhet. Der er etablert et bad, som ble omfattende renovert i 2004, med fliser og varme på gulv og delvis flislagte vegger. Badet er romstort, og har opplegg for vaskemaskin, samt plass for evt stellebenk. Videre har etasjen en gang med oppbevaring, samt et stort disponibelt rom. Dette er innredet med garderobeskap og seng, og har vinduer på to vegger. Det er lagt kabel-tv ned og kan dermed benyttes som tv-stue. Varmekabler i gulvet. Eiendommen fremstår i sin helhet som velholdt og godt ivaretatt av sine nåværende og tidligere eiere. Både drenering, ytterkledning, vinduer og tak er skiftet siden 80-tallet.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og smakfull. Badet fra 2004 er flislagt. Parkett på gulv i første etasje, tregulv i andre etasje og laminat i underetasje.

Utstyr

Brannstige fra 2.etg.
Innbrudd og brannalarm.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv og disponibelt rom i underetasje.

Parkering / Garasje

Parkering på gaten ved eiendommen. Eier har valgt å ikke lage biloppstillingsplass på egen eiendom, for å utnytte tomten til plen og andre uteområder.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, kjør over Elgeseter bru. Ta av inn mot St.Olavs Hospital (Olav Kyrres gate). Første vei til venstre i rundkjøring er Udbyes gate. Følg så denne til enden og ta så til høyre inn Abels gate. Følg så skilting til Abels gt. 16b som da ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Den er opparbeidet med plen, blomsterbed og frodig beplantning sommerstid. En sjarmerende og solrik hage med fine uteplasser. Det er hage både forran og bak huset. På forsiden er den skjermet mot hagen med hekk. Forsiden har sol på morgenen og formiddagen, mens baksiden har sol på ettermiddag og kveld.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet i følge Trondheim kommune.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

03.12.1986 32144 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

22.03.2002 5865 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge skråninger/fyllinger m.m.
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

31.10.1958 4804 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 1601 / 404 / 394 / /
I eiendommens nordøstre hjørne mot Udbyesgt.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R1001f. Reguleringsplanen kan sees ved henvendelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr 623 137,- for inntektsåret 2010 i følge Skatt Midt-Norge.

Energiforbruk

Årsforbruk på 19 761 kWh for 2011 i følge Trønder Energi.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Verandadøren fra kjøkkenet er ikke byggemeldt. Pipen er innekledd av kjøkkeninnredning og det foreligger en midlertidig, tidsbegrenset bruk at pipen til dette er utbedret.

Det er et forsamlingshus som beboerne i velforeningen har til disposisjon ved private arrangementer. www.marinevold.org

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.