Tøyen - Strøken 4-r med gj.gående høy standard, god planløsning og rolig beliggenhet. In-Ordning og sikringsfond.

Beliggenhet

Spennende område i vekst, hvor man har tilgang til alt utenfor døren. Kort vei til parker og rekreasjonsområder som Botanisk Hage, Tøyenparken, Akerselva, Middelalderparken. Gangavstand til Sentrum, Grønland og Grünerløkka med alt man måtte ønske seg av shoppingmuligheter samt kafe- og uteliv. Meget gode kollektivmuligheter med t-bane fra Tøyen (alle byens linjer), tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen.

Beskrivelse av bebyggelsen

Hovedsaklig klassisk bygårdsbebyggelse.

Byggemåte

Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Fasaden ble pusset opp i 2009. Tak i trekonstruksjon antatt tekket med stålplater, også tekket i 2009. Etasjeskillere i tre. Vinduer med 3-lags glass. Brannklassifisert (B-30) entredør.

Innhold

Entre, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. 2 boder.

Standard

Meget tiltalende 4-roms "nyoppusset" i 2011 med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, rehabillitert bad, parkett på gulv, malte flater, nytt el-anlegg m.m.

Kjøkken/stue
Flott kjøkken ( 2011 ) med høyglans fronter, mosaikkfliser over heltre benkeplate, integrerte hvitevarer ( komfyr/platetopp, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og microbølgeovn ). Godt med skap og benkeplass. Fliser på gulv, ellers malte flater.

Stuedel med utsyn mot bakgård. Parkett på gulv, ellers malte flater.

Bad
Pent flislagt bad ( pusset opp i 2001 i regi av brl ) med varmekabler, innredning med servant, veggopphengt toalett med skjult sisterne, opplegg/plass til vaskemaskin, dusj med glassvegg m.m.
Fliser, sanitærutstyr samt innredning er nytt i 2011.

3 soverom
3 soverom med varierende størrelse beliggende mot rolig sidegate. Parkett på gulv, ellers malte flater.

Entre
Entre med plass til yttertøy, sko mm. Parkett på gulv, ellers malte flater

Oppvarming

Varmekabler på bad. Mulighet for peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter stedets regler.

Kabel-Tv
Canal Digital er leverandør av kabel-tv, bredbånd m.m.

Fellesvaskeri
Fellesvaskeri i brl.

El-anlegg
Automatsikringer. Det er installert jordfeilbryter. Anlegget er nytt i 2011.

Adkomst

Adkomst fra Jens Bjelkes gate. Visning vil bli skiltet.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet indre bakgård med beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, asfalterte gangveier m.m.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Regulert til byggeområde for bolig.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Varmtvann, trappevask, kabel-tv, felles forsikringer, kommunale avgifter,snømåking, forr.førsel m.m.

Husleien på kr. 4.016,- fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: kr. 3.344,-
Renter IN 2 kr. 219,-
Avdrag IN 2 kr. 437,-

Spesifikasjon av lån

1176592501, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 12.10.2011: 2,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 12.10.2011: 719.843,-
Andel av saldo: 60.627,-
Siste termin 01.01.2017

Overnevnte lån er nå innbetalt av selger og vil regnskapsføres hos forr.fører ca. 1.april 2012. Ny estimert husleie vil iflg forr.fører være kr. 4.016,- og ny fellesgjeld kr. 234.898,-. Det kan iflg forr.fører komme endringer på nevnte beløp, men dette kan ikke bekreftes før ca. 1.april. 2012.

60058020772, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 12.10.2011: 4,85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 12.10.2011: 793 340,-
Andel av saldo: 60 858,-
Første termin og avdrag: 01.07.2008
Siste termin 01.04.2021

152023360, Terra Boligkredit AS
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 12.10.2011: 3,8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 276
Saldo per 12.10.2011: 3.570.000,-
Andel av saldo: 176.577,-
Første termin: 30.10.2009
Første avdrag: 30.01.2017 ( siste termin 01.04.2034)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.01.2017 påvirke felleskostnadene med ca kr 590 per måned for denne boligen.

Det er mulig å nedbetale to av felleslånene ( i hhv Husbanken og Nordea ), hhv 01.04 og 01.10.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.