Lindeberg-Lekker, nyoppusset 2(3)-roms med delikat kjøkken og bad og stor usjenert hage i fredelig og sentralt bomiljø

Beliggenhet

Ønsker du å bo i fredelige, grønne omgivelser og samtidig svært sentralt? Da er denne boligen på Lindeberg et godt valg.

Borettslaget ligger på grensen til Østmarka og innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kun 2 minutters gange til Coop Prix nærbutikk i borettslaget nedenfor og ca. 7 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, grønnsakshandel, frisør, apotek, lege og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelse.

T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til Oslo sentrum er ca. 18 minutter. Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia eller buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua fra Lindeberg senter eller Lindeberg sykehjem. Fra Karihaugveien på Øvre Lindeberg, ca. 15 minutters gange fra boligen, har man buss nr. 401 og 411 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra E6 og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg.

Området fremstår som barnevennlig med flere barnehager i nærområdet og ca. 5 minutters gange til Lindeberg barne- og ungdomsskole. Lindeberg skole ble totalrehabilitert i 2009/2010. Trygg trafikkfri skolevei via gangvei gjennom boligområdet. Lindebergåsen er blindvei og området er således ikke utsatt for gjennomgangstrafikk.

Det finnes i tilegg et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge i tilknytning til borettslaget, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud, Actic på Furuset og Elixia på Kalbakken.

Det er stort utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru, samt kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Lindeberg er en del av bydel Alna og ligger ca. 10 km. nordøst for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen.

Adkomst

Med t-bane:
Benytt linje 1 eller 2 til Lindeberg stasjon. Ta så til venstre ut av senterområdet og første til høyre slik at man følger gangvei over friareal frem til blokkbebyggelsen i Lindebergåsen. Gå så rett frem gjennom Ospa borettslag til snuplass/rundkjøring og følg gangveien videre rett frem gjennom Furua borettslag. Bjørka er så neste borettslag og boligen ligger på høyre side inne på borettslagets område. Alternativt kan man følge gangvei forbi Lindeberg skole, til venstre ved Coop Prix og videre rett frem til boligen ligger på venstre side.

Med bil fra Oslo sentrum:
Ta av E6 mot Lindeberg Nedre og følg skilting mot Lindeberg ved å ta rett frem i første rundkjøring. Følg så Lindebergåsen forbi avkjøring til Lindeberg senter og Coop Prix butikk. Bjørka borettslag blir så neste avkjøring til venstre og gjesteparkering ligger ned til høyre. Boligen ligger på høyre side inne på borettslagets område. Det vil bli skiltet fra Aktiv ved annonserte visninger.

Byggemåte

Leiligheten ligger i underetasjen i blokk oppført over 4 etasjer, samt underetasje. Hovedbærekonstruksjon er i betong med malte og strukturerte fasadeelementer. Innvendige mur- og platekledde trebindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med membran. Borettslaget består av 167 andelsleiligheter fordelt over 7 bygninger.

Innhold

Leiligheten inneholder: entre, bod, bad/wc, soverom, disponibelt rom, kjøkken og stue med utgang til hage på ca. 55 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod, et skap i tidligere kjølerom og fellesbod i underetasjen.

Alle rom i leiligheten med unntak av bod inngår i primærarealet.

Standard

Lekker, nyoppusset 2(3)-roms endeleilighet med en gjennomgående meget god standard hvor man kan flytte rett inn! Leiligheten har i tillegg utgang til stor usjenert hage og en sval og skjermet beliggenhet vendt mot fredelig grøntområde, som gir en fri og privat atmosfære uten gjenboere. Leiligheten er betydelig påkostet i 2010/2011 med bl.a. nytt flott kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat flislagt bad, nye gulv i alle rom og utført overflatebehandling av vegger og himlinger. Alt er innredet i moderne avstemte farger som gir en stemning av harmoni og ro som får de fleste til å føle seg hjemme. Leiligheten har en svært god størrelse og en god planløsning med åpne og praktiske rom, samt lett tilgjengelige enheter. I tilknytning til stue er det laget ett ekstra disponibelt rom. Leiligheten passer perfekt for de som har dyr med direkte adkomst til grøntområde fra hage og kun to minutters gange til flotte turstier i Østmarka rett ovenfor borettslaget. Borettslaget fremstår som godt vedlikeholdt hvor bl.a. vinduer ble skiftet i 2002 og entredør og dørcalling i 2010. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er mulighet for å leie parkeringsplass eller garasjeplass i tilknytning til borettslaget.

Kjøkken:
Nytt flott kjøkken med moderne innredning og integrerte hvitevarerer fra 2010. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, heltre eik benkeplate, integrert induksjon koketopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, ventilatorhette i stål med kullfilter, fliser på vegg ved koketopp og overskap, samt belysning under overskap. Overflater består av nytt laminatgulv fra 2011 i delikat hvit ask utførelse, mens vegger er helsparklet og belagt med ny malt fiberduk og det ble utført maling av himling. Fra kjøkkenet har man i tillegg inngang til praktisk bod for oppbevaring. Kjøleskapet er i dag plassert i boden, men det er også plass for dette på kjøkkenet. Kjøleskapet medfølger ikke.

Stue:
Innbydende stue med utgang til stor inngjerdet hage på ca. 55 kvm. og en sval og usjenert atmosfære vendt mot fredelig grøntareal med trær. Her kan man trygt trekke seg tilbake uten direkte gjenboere. Hagen er opparbeidet med hellebelagt parti og plen og har noe sol på ettermiddagen/kvelden. Både terrassedør og sidefelt kan åpnes ut mot hagen slik uterommet inkluderes sommerstid. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Overflater ble pusset opp i 2010/2011 med nytt laminatgulv i hvit ask utførelse, mens vegger ble helsparket og belagt med ny malt fiberduk, samt en vegg med moderne fondtapet og det ble utført maling av flater i himling.

Bad:
Stort og delikat flislagt bad fra 2010 med en stilren og moderne utførelse. Badet er innredet i lune naturtoner med rustikke fliser på gulv og dekorfliser av rullestein på gulv i dusjsonen, mens veggene er belagt med hvite høyglans fliser. Badet er for øvrig innredet med stor dusjløsning på 110 x 110 cm. med innsvingbare dører i herdet glass, tropical shower og vanlig hånddusj,
innredning med brede skuffer i hvit høyglans, heltre eik benkeplate og porselen servant, vegghengt wc med skjult sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Det ble i forbindelse med oppussingen lagt nye varmekabler og smøremembran på gulv, nye baderomsplater og smøremembran på vegger, nytt elektrisk og nytt rør-i-rør system med inspeksjonsluke i bod. Det ble skiftet slukmansjett, men ikke sluk. Det ble foretatt tester med fuktindikator uten unormale utslag de steder søkene ble utført, i henhold til takst avholdt 08.02.12.

Soverom:
Svalt og skjermet soverom med en svært god størrelse og romslig garderobe i form av ny skyvedørsgarderobe fra 2012. Garderoben har to hvite fronter og en front med speil og er innredet med Elfa skinnesystem med hylle-, kurv- og hengeinnredning. Rommet kan deles av for de som ønsker dette, som utført i tilsvarende leiligheter. Overflater består av nytt laminatgulv fra 2011 i hvit ask utførelse, mens vegger er helsparket og belagt med ny malt fiberduk og det ble utført maling av himling. En vegg ble i tillegg belagt med delikat fondtapet. Lystette rullgardiner på vinduer vil medfølge.

Disponibelt rom:
Som endeleilighet har man ett ekstra vindu i tilknytning til stuen og kjøkkenet. Her er det satt opp vegger slik at man får ett ekstra disponibelt rom til for eksempel kontor, gjesterom eller lignende, alt ettersom hva man ønsker. Rommet er innredet som gjesterom/soverom i dag, men tilfredsstiller ikke krav til størrelse for å kunne defineres som et eget soverom. Overflater består av laminatgulv fra 2010, mens det ble utført maling av flater på vegg og i himling samme år.

Entre:
Lys og romslig entre som gir en hyggelig velkomst inn i boligen og har god plass til garderobe i form av praktisk nisje i vegg med skyvedørsgarderobe. Garderoben har noe eldre speilfronter og hengeinnredning. Overflater i entre ble pusset opp med nytt laminatgulv i hvit ask utførelse i 2011, mens vegger er sparket og belagt med ny malt fiberduk og det ble utført maling av himling. Det ble satt inn ny entredør og ny dørcalling i regi av borettslaget i 2010.

Boder:
I tilknytning til kjøkkenet har man en praktisk bod med god plass til oppbevaring. Eier har valgt å plassere kjøleskapet i boden, men det er også plass for dette på kjøkkenet. Overflater består av ny laminat fra 2010 på gulv, mens det er malte flater på vegg og i himling. Vegger ble malt i 2010. Boden kan også inkluderes i kjøkkenet om ønskelig, som utført i tilsvarende leiligheter. Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod, et skap i tidligere kjølerom og fellesbod i fellesareal i underetasjen. Alt på samme plan som leiligheten og derved lett tilgjengelig.

RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETT!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av varmekabler på gulv på bad. Eier har benyttet oljeovner på hjul utover dette. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Med boligen følger eksklusiv disposisjonsrett til stor og usjenert hage med fredelig utsyn mot grøntområde med noe løvtreskog og liten bekk. Hagen er på ca. 55 kvm. og ligger vendt mot nord med noe sol på ettermiddagen/kvelden. Hagen er inngjerdet, har port ut til felles grøntområde og er opparbeidet med hellebelagt parti, plen og prydbusker.

Borettslagets tomt for øvrig fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet. Tomten er oppgradert de senere år og er opparbeidet med plen, prydbusker, brostein, sitteplasser og stor lekeplass for barn. Bilfritt og rolig boområde med asfalterte internveier. Felles eiet tomt for borettslaget på 15.593 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass m/u motorvarmer eller garasjeplass av borettslaget. Plassene fordeles etter ansiennitet på liste. Parkeringsplassene ligger ved innkjøringen til borettslaget og garasjeanlegget ved Coop Prix kun to minutters gange fra boligen.

Per dags dato er prisene for leie av plass følgende: innvendig garasjeplass kr. 380,- pr. mnd., utvendig parkeringsplass m. motorvarmer kr. 250,- pr. mnd. og parkeringsplass u. motorvarmer kr. 208,- pr. mnd. Beboere som eier motorkjøretøy plikter selv å skaffe parkeringsplass. I påvente av fast parkeringsplass vil Lindeberg servicesentral gi dispensasjon til å benytte gjesteparkeringen. Gjesteparkering ved innkjøringen til borettslaget.

Lånevilkår

Borettslaget har i følge opplysninger fra forretningsfører ett lån i Dnb på kr. 12.4 mill. med 3.8 % rente pr. 09.02.12 og innfrielse i 2032. Det betales både renter og avdrag på lånet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.