Vålerenga - Meget pen & arealeffektiv 1-roms med fint utsyn - V. V. inkl. -Sikringsordning -Kort vei til "alt"

Beliggenhet

God intern beliggenhet i borettslaget med fint utsyn over nærområdet og god utsikt mot øst og vest.
Vålerenga ligger mellom Galgeberg, Etterstad, Jordal og Hovedjernbanen. Området er kjent for sin gamle, lave trehusbebyggelse, kirken og sitt fotballag. Vålerenga er et område
med lang og innholdsrik historie. Fra leiligheten er det kort vei til Oslo sentrum med alle tenkelige fasiliteter. I nærområdet finner man rekreasjonsområder (tursti langs Alnaelva og Svartdalsparken), Parken ved Vålerenga kirke og Etterstadsletta, matforretninger, Smia Restaurant, Vålerenga Pub, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg m.m.
Ca. 3 minutters gange fra leiligheten finner man Etterstadgata bussholdeplass hvor buss nr. 37 (Nydalen-Helsfyr) går med hyppige avganger. Med denne bussen tar det ca. 30 min til BI Nydalen, 10 minutter til jernbanetorget og 5 minutter til Helsfyr t-banestasjon hvor tbanelinjene 1, 2, 3,og 4 går. Ca. 7 minutters gange til Helsfyr og Ensjø. Ca. 10 minutters gange til SATS påKampen. Dersom du ønsker å spasere til sentrum kan du gå ned langs Vålerenga, forbi Kampen og ende opp på Grønland med et rikt utvalg av spennende butikker, spisesteder m.m.

Bebyggelse

Det er primært leilighets/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Tradisjonell bygårdsbebyggelse med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i murkonstruksjoner. Grunnmur i gråstein og tegl,
yttervegger i pusset hullmurkonstruksjon. Nye vinduer fra 2011. For ytterligere informasjon se takst utført av Geir A. Andreassen.

Innhold

Leiligheten inneholder entré med skapplass, kjøkken i åpen løsning med stue og et pent flislagt bad med varmekabler i gulv.

Med leiligheten følger bod i kjeller og tilgang til fellesvaskeri.

Areal

Bra: 18
P-rom: 18
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom inngår i primærarealet

Standard

Meget pen og arealeffektiv 1-roms leilighet i rolig og tilbaketrukket blindvei på Vålerenga. Den usjenerte beliggenheten gir en god og privat atmosfære. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere. Her får du muligheten til å eie i stedet for å leie til samme månedlige bokostnader. Det er parkett på gulv, pent, flislagt bad med varmekabler og en åpen kjøkkenløsning.

Utstyr

Dørcalling med portåpner, sikringsskap med automatsikringer, uttak til oppvaskmaskin, varme i badegulv, røykvarsler og brannslukningsapparat skal følge leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekilder i alle rom.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 287 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, og blomsterbed. Koselig sittegruppe i bakgården. Her kan man sitte i solsteken sommerstid.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, Postboks 6668 st. Olavs plass, tlf: 22 86 59 99.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring, Via Obos Skadeforsikring, avtalenummer 10011.

Felleskostnader

Kr. 4 989,- pr. mnd.
bl.a. varmt vann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 478 000,- pr. 01.01.2012.

Lånevilkår

Det betales renter og avdrag på begge lån.
Brl har rammelån med løpetid til 30.05.16.

Lånenummer: 1OB928-45881.
Lånet er et annuitetslån med restsaldo kr. 10.155.373,- og restløpetid 23 år 9 mnd. Det er 12 terminer pr. år og flytende rente. Rentesats pr. 01.02.12: 4,15%.
Lånenummer: 2OB928-53717.
Lånet er et annuitetslån med restsaldo kr. 323.442,- og restløpetid 4 år 8 mnd. Det er 12 terminer pr. år og flytende rente. Rentesats pr. 01.02.12: 4,15%.

Sikringsordning

Etter ekstraordinær generalforsamling i august 2011 ble det vedtatt at borettslaget skal søke medlemskap i ordningen "Garantert betaling av felleskostnader" med Obos.
Dette er ikke endelig avklart , men ifølge styreleder er det snart på plass en avtale.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgiving.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige iforbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.