Arkitekttegnet familievilla med fin beliggenhet i Saltnes. Nærhet til sjøen. 

Innhold:

Denne innholdsrike eneboligen er fordelt over to plan.
1. etasje: Hall, bad, kjøkken, spisestue med direkte utgang, stue, gang, vaskerom, teknisk rom og dobbel garasje.

2. etasje: Stue med direkte utgang, 4 soverom, trimrom (soverom 5), garderoberom / walk -in-closet, stort bad med vindeltrapp til takterrasse.


Fordeling av boligens areal:

1. etg.: BRA: 160 m2, P-rom: 122 m2, S-rom: 38 m2

2.etg.: BRA: 160 m2, P-rom: 160 m2, S-rom: 0 m2

TOT.: BRA: 320 m2, P-rom: 282 m2 S-rom: 38 m2

Alle rom i boligen er arealmessig beregnet som primærrom, med unntak av garasje i 1. etg. (38 kvm) som er beregnet som sekundærrom.

Standard:

En flott og spesiell eiendom med en gjennomgående høy standard.

Hele boligens 1. etasje har vannbåren varme i gulv.De fleste rom i boligen har skiferbelagte gulv.

I stuen er det lagt et flott tregulv. Vegger er malt i delikate farger. Det er i den store stuen installert en moderne gasspeis. Fra spisestuen er det utgang via doble dører til en skiferbelagt uteplass.

Det moderne og romslige kjøkkenet innehar integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr / gass og steketopp. Innredning og kjøkkenøy er i heltre, alle benkeplater er i massiv Granitt.
Kjøkkenviften har direkte avkast. På kjøkkenet er det også en lys og fin spiseplass.

Det er installert tutch dimmere med fjernstyring i hele boligen. Boligen har store, gode lysflater.

Fra gang i 1. etasje er det direkte adkomst ut til den dobble garasjen. Denne har leddheisport med automatisk portåpner.

Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge badene har delikate fliser på vegger og gulv, samt downlights i tak.
Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjhjørne med glassbyggerstenvegg, vegghengt toalett og servant.
Det er varme i gulv og avtrekksventil i rommet.
Badet i 2. etasje har innebygd og nedsenket boblebadekar med dusj, dusjhjørne, toalett og to servanter. Fra dette badet går en vindeltrapp til en fin takterrasse med utsikt. Adgangsluken øverst i vindeltrappen er elektrisk styrt.

Boligen har 5 lyse og gode soverom i 2. etasje.
Ett av de innehar utgang til hyggelig balkong samt walk -in-closet med videre adkomst inn til bad. Soverom 5 blir pr. idag benyttet som trimrom.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til 2 balkonger. Den ene er delvis overbygd.

Boligen har forøvring balansert ventilasjonsanlegg.
Det er også montert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

Fyring/Oppvarming:

Boligen har etablert en gasspeis i stue.
Det er etablert vannbåren varme i de fleste gulv.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Denne eiendommen ligger i et nyere, barnevennlig og etablert boligområde i Saltnes. Den innehar en fin beliggenhet ca 2 km fra Saltnes "sentrum" og ca 15 km til Fredrikstad. Fra boligens takterrasse er det fin utsikt mot sjøen.
Eiendommen har ikke boplikt.

Nærområdet har flotte bademuligheter med flere gode badestrender. Vannkvaliteten i området er kjent for å være svært god. Fra eiendommen er det kun ca 150 meter til en fin badestrand som ligger nedenfor feltet. Det er også gangavstand til Saltholmen med båthavn, strand og holmer.

Skole, barnehage og butikker er det forholdsvis kort vei til.

Ønsker man å ta et slag golf er dette fullt mulig.
Onsøy Golfbane som er en 18-hulls bane og Huseby- og Hankø golfbane som er en 9-hullsbane, ligger en kort biltur unna.

Det er ca. 20. minutters bilkjøring til Rygge Flyplass .

Adkomst:

Fra Fredrikstad; Kjør Mosseveien ut av byen, forbi Ørebekk og til venstre inn på Husebyveien. Følg denne 6,7 km og ta så til høyre inn på Saltnesveien. Etter ca 3,9 km tar du inn Saltholmveien på venstre hånd. Ta deretter til høyre etter 1,2 km - inn på Hvalfangerveien og straks inn på Ellingstranda. Du får nå boligen på høyre side etter 200 meter.

Parkering:

Dobbel garasje i sokkel av boligen, ellers oppstilling på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.