GAMLEM - Tidligere småbruk med renoveringsbehov

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Per Elling Sylte

Beskrivelse

Tidligere småbruk oppført på slutten av 1800-tallet beliggende på Gamlem i Haram kommune. Tomta er opparbeidet med plen/mark, støpte platter/trapper, noe gjengrodd.
Løe som per dags dato kun brukes til lagring. Tomtearealene er ca-areal målt utifra kart/gab-register - noe avvik kan forekomme uten at det har vesentlig betydning for verdifastsettelsen.
Nærområdet består av eneboliger/boligbygg utbygd i forskjellige tidsepoker.Eiendommen er i arealplanen avsatt til LNF-området, men også skravert i forhold til Lov om naturvern (verneområde).

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig område med nærhet til sjøen. Fine naturomgivelser med turterreng og sjø gjør dette til en flott plass med muligheter. Nærmeste handelssentrum er i Søvika ca 2 km unna.

Adkomst

Kjør forbi Søvika og fortsett i ca 2 km til. Du er da på Gamlem. Kjør inn på avkjørsel til venstre. Visningsskilt fra Notar vil bli satt opp ved felles visninger.

Innhold / Standard

Loftsetasje inneholder trapperom/hall/gang, 4 soverom og 4 boder. Noen av soverommene har gjennomgang gjennom hverandre. 3 boder er utenfor måleverdig areal.

Hovedetasje inneholder gang/trapperom, bad, kjøkken, soverom og to stuer.

Hele kjeller inneholder boder. I tillegg en del areal i kjeller som har takhøyder under 1,9 m som ikke er måleverdig areal.

Løe er vurdert som tilleggsarealer. Den er ikke egnet til dyrehold, kun lagerformål.

Både hus og løe har store renoveringsbehov. Se vedlagte boligsalgsrapport for mer utfyllende informasjon.

Oppvarming

Ingen varmekilder per i dag. Brannmur og pipe står foran full rehabilitering.

Parkering

Parkering på tomten.

Bygningsinformasjon

Eneboligens grunnmur er oppført rundt 1898 i naturstein med pussfuger. Utvendig er muren delvis pusset - påvist
mindre riss i muren, står foran vedlikehold. Husets hoveddel er oppført i en tømmerkonstruksjon fra ca 1898. Tilbygg er oppført i en reisverkskonstruksjon fra ca 1922. Det har vært endel råteskader i tømmerkasse som har vært delvis stedvis utbedret. Bordkledning har
stedvis vært skiftet ut bl.a. mot sydvest, men jevnt over har kledningen en god del skader/slitasjegrad
pga manglende vedlikehold. Påregnelig med en god del utskiftningsbehov av bordkledning - kan ikke utelukke råteskader på bakenforliggende konstruksjoner. Loftsetg har 2-lags vinduer fra ca 1980 samt ett fra 1998, også kobla vinduer av eldre dato. Enkle vinduer på kottboder av eldre dato. Alle vinduene bærer preg av manglende vedlikehold. Påregnelig med utskiftning. Hovedetg har dels eldre 2-lags vinduer fra ca 1980 og eldre kobla vinduer. Alle vinduene bærer preg av manglende vedlikehold. Påregnelig med utskiftning. Kjeller har støpte betongvinduer med enkle glass. Fungerer fortsatt som kjellervindu. Huset har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Inpisert fra kryploft i lett tilgjengelige områder. Det er påvist endel fuktmerker. Påvist høyt fuktnivå rundt pipe; 50 % og morken treverk i området. Huset har skifertaktekking - ukjent alder - muligens tilbake til siste byggeår og snart 90 år. Står foran
full omlegging. Renner/nedløp av eldre dato. Påregnelig med utskiftning.

Enkel eldre løe fra slutten av 1800-tallet. Enkle trekonstruksjoner. Metallplater på tak av eldre
dato. Vanninntak. CA 70 kvm på grunnflate. Står foran en god del oppgradering. Ikke egnet til dyrehold
- kun lagerformål.

Omk. for kjøper

Prisantydning kr 700 000,-.
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 1 935,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr 721 155,-

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen/mark, støpte platter/trapper, noe gjengrodd.

Eldre løe som er brukt som lagringsplass for gammelt redskap. Tomtearealene er ca. areal målt utifra kart/gab-register. Noe avvik kan forekomme uten at det har vesentlig betydning for verdifastsettelsen.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet privat vann, privat avløp og privat vei.

Vann opplyses å komme fra felles brønn/mindre vassverk i området. Avløp er opplyst å være septiktank, men overløp antagelig kun til grøft ut i jorda.