Rålekker loftsleil. m/17 kvm takterrasse med Jacuzzi. Heis. Peis. Downlights. Herligheten må oppleves!!! Velkommen!

Beliggenhet

Man skal lete lenge etter et sted hvor man bor mer perfekt midt i smørøye som på dette hyggelige hjørnet av Frogner. Urbant, sosialt og hyggelig - rett utenfor døren. Topp-og loftsleilighet i klassisk boliggård sentralt beliggende i populært strøk på Frogner. Leiligheten er usjenert og fint plassert. I nærområdet finnes det forretninger, kaféer, restauranter, bank og diverse andre servicetilbud. Det er gangavstand til bl.a. Frognerparken, sentrum og Skillebekk området med bl.a. gangvei langs Frognerkilen til Bygdøy. Kort vei til Solli plass med kollektivforbindelser til store deler av byen. Trikk i Frognerveien. Gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, lokaltog og flytog. Perfekt beliggenhet i forhold til fler skole- og studietilbud i Oslo.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Skovveien (1-49[1]) er en vei i Oslo. Den går fra Bygdøy allé og krysser Frognerveien, Behrens' gate, Colbjørnsens gate og Briskebyveien før den skrår opp i retning Uranienborgparken og ender i Uranienborgveien. Skovveien utgjorde fra 1859 til 1878 en del av bygrensen for Christiania.

Opprinnelsen til navnet er at veien gikk langs en furuskog som tilhørte løkken Uranienborg. Skogen lå i høydedraget rundt nåværende Uranienborg kirke. Veien gikk til å begynne med fra Frognerveien, og endte i tunet på løkken. Kastanjetrærne i øvre del av Skovveien er rester av den gamle alléen opp til tunet.

Johan Sebastian Welhaven bodde mot slutten av livet i Skovveien 39, og det står en byste av ham på hjørnet av Skovveien og Briskebyveien.

Bygninger

Området består vesentlig av klassiske og moderne bygårder.

Byggemåte

Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Oppgangen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. I følge selger er leiligheten totalrehabilitert i 2006-2007.

Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Trekonstruksjon tekket med stålplater og papp. Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt Murkonstruksjon - utvendig pusset og malt.
Tre etasjeskillere. Mur- og trekonstruksjon
Vinduer: Trevinduer og terrassedør med 2 lags glass fra 2006. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør - noe vanskelig å lukke/låse.

Profilerte innerdører. Glassdør til et soverom. Usedvanlig morderne dør inn til badet, med klart glass som skifter til frostet glass når man vrir om nøkkelen til bad.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Leiligheten er på ett plan. Gulvareal er ca. 79 m2 Innvendig målte arealer. Bruttomål er skjønnsmessig beregnet.

Innhold

Innholder stil, sjarm og eleganse og har et fantastisk moderne uttrykk med et snev av klassisk minimalisme. I denne leiligheten bor du i en leilighet med stilsikker faktor, masse lys og lekre detaljer rundt deg som består av: Entre med garderobe, lekker åpen kjøkkenløsning med spiseplass/øy og vindeltrapp til takterrasse på ca. 17 m2 med Jacuzzi og utsikt, romslig stue med flott murt gruepeis med glassdør og stålramme., 2 soverom, hvorav ett hovedsoverom og ett barnerom/kontor, lekkert bad/WC. Kom inn i leiligeten, jeg er nesten sikker på at du vil bli værende der :-).

Kjellerbod.

Standard

Ingen tvil om at denne leiligheten oppfyller de mest kresnes krav.

Gulv: Mørk enstavs parkett.
Overflater : Malte flater og moderne og tidsriktig tapet. Overflater i leiligheten ble iht opplysninger fra selger oppusset i 2007.
Himling: Malte himlinger. Utpreget bruk av downlights med dimmer i kjøkken og bad.

Kjøkkeninnredning fra 2007: Delikat og høyglans hvit HTH kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Granitt benkeplater. Mosaikkfliser mellom benk
og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Spiseplass. Miele integrert komfyr, induksjonstopp, gassbluss og oppvaskmaskin. Stålfronter. Downlights. 2 vinskap. Kaffemaskin.

Baderomsinnredning (Rehabilitert i 2007): Marmorfliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Stor servant med servantskap, veggfestet toalett, skjult sisterne, 2 innfelte dusjbatterier og dusjhoder - dusjhoder er med lys. Glassvegg/dør. Badet er i henhold til eier bygget slik at det tilfredsstiller hovedprinsippene i dagens krav til våtromsnormen. Taksthuset har foretatt fuktsøk i baderomsvegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag.

Skap og reoler: Skyvedørsgarderobe med speil i entre og soverom. Lyset slåes på automatisk i garderobeskap i soverom når man åpner dørene.
.

Utstyr

Ventilasjon med naturlig avtrekk.
Varmepumpe med aircondition montert på soverom.
Sikringsskapet er plassert i korridor med automatsikringer.
Dørtelefon med åpner.
Kabel - TV.
Røykvarsler og brannslange.
Felles brannvarslingsanlegg for gården.
Opplegg for bredbånd.
Downlights og lys i vegger, gulv og lys i skap på soverom.
Innfelt høytaleranlegg.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv. Peis.

Parkering / Garasje

Parkering i omliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Der er også fler garasjehus i nærområdet som tilbyr garasjeleie. Garasjebygg i Indeksbygget, Hydrogarasjen og under ICA. Med andre ord, alt fra 1 min - 5 min å ta seg til et garasjebygg.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet flislagt fellesareal.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Regulert. Reguleringskart, målebrev og reguleringsbestemmelser er vedlagt i prospekt.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, kabel-TV, trappevask.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligingskontoret har dessverre ingen opplysninger om ligningsverdi. Kjøper kan belage seg på ca 30% av leilighetens verdi.

Energiforbruk

30 000 khw basert på selgers erfaring.

Spesifikasjon av lån

Total gjeld i sameiet = kr 849 818,31 med rente på 5,7%. Eierbrøk er 96/3430. Forventet nedbetalt i 15/8-2015.
Denne seksjonens andel av renter og avdrag pr mnd er kr 652,- som er inkludert i fellesutgiftene.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Leiligheten kan overleveres raskt ved hurtig avgjørelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.