LUTVANN - NYHET! Nyere lekkert rekkehus fra 2007 på markagrensen! - Garasje - Utsikt - Meget barnevennlig beliggenhet!

Beliggenhet

Særdeles fredelig og stille beliggenhet helt innerst ved markagrensen med et rikt friluftsliv rett utenfor inngangen. Fra døren kan du spenne på deg skiene eller ta frem sykkelen og utnytte de utallige løypene som går inn i Østmarka - sommer som vinterstid. Her finner du flotte turmuligheter med Mariholtet, Østmarksetra, Lutvann, Nøklevann og mye mer. Lutvann ligger forøvrig i kort gangavstand fra boligen og brukes hyppig om sommeren av store som små grunnet de ypperlige bademulighetene.

Det er gangavstand til Haugerud- og Trosterud senter med dagligvarebutikker, legesenter, kiosk, apotek og frisør. Skal du ut på den store shoppingturen finnes Tveita Senter, Bryn Senter og Alnasenteret en kort biltur unna. Offentlig kommunikasjon finnes med buss i Dr. Dedichens vei / Tvetenveien eller med t-bane på Haugerud stasjon, alt i gangavstand.

Lutvann barneskole samt Haugerud ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen med muligheter for interne veier i borettslagtene som gir en kort og trygg skolevei for de minste. Det er flere barnehager i nærområdet som Fagerholt, Stubberudlia og Barneslottet barnehage. Johan Castbergs vei ligger innenfor bomringen og i blindvei uten gjennomfartstrafikk. Enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Rekkehuset ligger langt inn i borettslaget med god usjenert beliggenhet uten innsyn, men med utsikt fra begge terrasser. Beboerne består av en blandet gruppe fra barnefamilier til eldre personer fordelt på både rekkehus og leiligheter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Borettslaget består kun av rekkehusbebyggelse og to lavblokker med leiligheter.

Byggemåte

Bolighus i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Yttervegger i bindingsverk, isolert og lektet ut med utvendig panel og innvendige plater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007. Flatt tak antatt oppforet med bjelkelag, membran og belagt med belegg/singel.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

1.Etasje: 46
2.Etasje: 46
3.Etasje: 31

Innhold

Meget tidsriktig og delikat nyere rekkehus med et særdeles godt helhetsinntrykk og hele 3 uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold, alle med syd- vestvendt beliggenhet og sol fra 13 til solen går ned på sommeren. Boligen er over 3 plan med en familievennlig planløsning med flere soverom fordelt over alle etasjene og med baderom både 1.etg. og 3.etg. Andelen har parkett og fliser på alle overflater med kun lysmalte vegger og tak - klar til innflytting! Rekkehuset er en av få nyere oppførte enheter i området og skiller seg ut i både arkitektur og med de moderne løsningene som er meget gjennomført med god standard.

Rekkehuset inneholder:
1.etg.: Lysmalt entre med garderobe, trappegang / hall med parkettgulv, et lysmalt hovedsoverom med garderobe, et lysmalt barnerom med garderobe, et romslig flislagt baderom samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

I tillegg finnes utebod og markterrasse på fremsiden og liten hagedel med mulighet for markterrasse på baksiden.

2.etg.: Romslig stue / spisestue med store vindusflater og gode lysforhold, hyggelig terrasse med utsikt, et lyst kjøkken med god benke- og skapplass samt et lysmalt barnerom.

3.etg.: Lysmalt stue med store vindusflater, solrik terrasse med utsikt, et lysmalt barnerom og et flislagt baderom.

I tillegg medfølger 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg.

Standard

1.etg.:
Entre
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, garderobeskap.

Hall / trappegang
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger.

Soverom1
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, gardeobeskap.

Soverom2
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, garderobeskap, utgang til hageflekk.

Baderom
Et romslig baderom med gulvvarme, flislagte gulv og vegger, servant med skap- og speildel, wc, dusj med innfellbare glassvegger.

Vaskerom
Belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, utslagsvask, sentralstøvsuger.

Terrasse / hageflekk
Syd- vestvendt markterrasse med sportsbod og utgang til fellesarealer på fremsiden, egen hageflekk med mulighet for markterrasse på baksiden av rekkehuset.

2.etg.:
Stue
Romslig stue med parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, motorisert vindavskjerming på vindu, peis, plass til spisegruppe, utgang til terrasse, store vindusflater.

Kjøkken
Lys kjøkkeninnredning med god benke- og skapplass, opplegg for oppvaskmaskin, parkettgulv, lysmalte vgger og himlinger, fliser mellom over- og underskap, vitrineskap.

Soverom3
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, garderobeskap.

Terrasse
Syd- vestvendt hyggelig uteplass med utsikt, markise, sydvendt, uten innsyn fra naboer, vender ut mot grøntarealer.

3.etg.:
Stue
Stue med store vindusflater, parkettgulv og lysmalte vegger og himlinger, utgang til terrasse, mulighet for vedovn.

Soverom4
Parkettgulv, lysmalte vegger og himlinger, garderobeskap.

Bad
Flislagte gulv og vegger (i dusjsonen), dusjhjørne, servant med underskap og speildel, wc.

Terrasse
Romslig syd- vestvendt terrasse med god utsikt, sportsbod, markise, uten innsyn fra naboer, vender ut mot grøntarealer.

Eiendommens historie

Lutvann eller Lutvatnet er et vann som ligger 205 meter over havet i Østmarka i Oslo kommune. Vannet er det dypeste i Østmarka, mer enn 50 meter på det dypeste, og med gjennomsnittsdybde på 22,3 meter. Vannet er også lett å komme til, og brukes derfor jevnlig av fridykkere. I vannet finnes både ørret, abbor og norsk røye i tillegg til at det er satt ut både kanadarøye og bekkerøye, stingsild og ørekyte. Lutvann har badeplass på nordsiden av vannet og har to øyer, den minste ligger i sør og kan virke som flere små i klynge ved høy vannstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, peis i stue, termostatstyrt gulvvarme på begge baderom, pipeløp i 3.etg. / stue.

Parkering / Garasje

Det medfølger 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Inngang til anlegget er like rundt hjørnet på rekken. Automatisk port samt videoovervåkning.

Adkomst

Kjør Tvetenveien, ta av mot Dr. Dedichens vei i rundkjøringen og ta deretter av til høyre ved Johan Castbergs vei. Følg veien til skiltet Castbergtunet på høyre side hvor borettslaget ligger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har lekeplasser og grøntarealer som innbyr til lek og moro for de minste men også sittegrupper til voksne. Tomten består av skogholt, gressplen, asfalterte bilfrie internveier og tusri som går rett inn i Østmarka.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge takst.

Servitutter / Rettigheter

04.01.2007 104663 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Ferdselsrett for allmenheten.
fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke

14.05.2007 394235 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk).
Gjelder nettstasjon nr 0502.

26.05.2008 421790 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0301 / 167 / 149 / /
Bestemmelse om gjerde

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligformål men også friarealer / markagrensen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget bekreftes tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond.

Borettslaget består av 33 andeler registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990606943.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79345418. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker
innbo og løsøre.

Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon for beboere med abonnement i Telenor.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Canal Digital Kabel TV as som inkluderer HDPVR-dekoder med grunnpakke og bredbånd.

Dyrehold er tillatt.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2010 Overvåkningsanlegg garasje
2010 Maling bygningsmassen

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Oppgjør

Fullt oppgjør innbetales til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Husleie inkluderer

Parkeringsplasser, kabel tv, forsikring av bygningen, komm.avgifter, generell drift av borettslaget, forretningsførsel.

Spesifikasjon av lån

Det poengteres at denne andelen IKKE har fellesgjeld. Det er en såkal IN-ordning i borettslaget hvor beboerne selv velger om de vil beholde eller nedbetale fellesgjelde. Lånet som er spesifisert under gjelder restlånet som de øvrige beboere har igjen.

* 2NORDA-60058020764 Annuitetslån 49.688.010,-, løpetid 26 år 3 mnd, antall terminer pr år 4, avdragsfrihet til 01.12.2012, flytende rente på 4,80%.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/ feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.