Enebolig Nidelvåsen - Flott enebolig med pent opparbeidet uteområder

Innhold

Innholdsrik enebolig med god planløsning. Inneholder, 1. etg: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom og kott. 2. etg: soverom 1, soverom 2, bad, gang og kotter. Frittliggende dobbel garasje med innredet loft. Loftet er på 17 kvm. Hagebod på ca 5 kvm.

Standard

Smakfull bolig med god standard. Boligen er pent og tidsriktig innredet med moderne interiør og fargevalg. Downlights i himling i stue, entré og på badet i .1 etg. På gulvene er det parkett, skifer, keramiske fliser og laminat. På veggene er det tapeter, beverpanel og fliser. Stilrent kjøkken med heltre benkeplate i valnøtt. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og micro ovn. Godt med skapplass. Fra kjøkkenet er det dør ut til hagen. Bad 1. etg: Servantskap, dusjnisje, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 etg. Boblekar, toalett, servantskap og opplegg til dusj. Det er klargjort for TV på kjøkkenet og det ene soverommet i 2. etg. Boligen har innlagt fiber. Det er lagt lys i belegningssteinene til inngangspartiet. Automatisk portåpner i garasjen. Praktisk løsning slik at man kan åpne en port i bakkant av garasjen og komme til baksiden av huset. En flott plass til og sette bort tilhenger, båt etc. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur og isolert og støpt gulv. Vegger oppført i bingingsverk kledd med stående kledning. Vinduer med isolerglass. Tak av type saltak tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport.

Oppvarming

Varmepumpe, ved og elektrisk. Det er lagt varmekabler i hele første etasje bortsett fra på soverommet. Varmekabler på badet i andre etasje. Avansert varmesystem der man kan styre de forskjellige sonene fra et panel på kjøkkenet. Systemet kan programeres med nattsenk. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Beliggenhet

Nidelvåsen er et nyetablert boligfelt ca 5 km vest for Arendal sentrum, og har på kort tid rukket å bli et av byens mest populære boligområder. I nærområdet er det flere lekeplasser. Med nærhet til elva, sjøen og flotte turområder ligger forholdene godt tilrette for å trives her. Buss forbindelse, Asdal skoler, nærbutikk og Stoa ligger ikke langt unna. Eiendommen er pent opparbeidet med belegningsstein, plan og beplantning. Gode solforhold.

Adkomst

Fra Arendal, kjør mot Strømmen og ta av til Bjorbekk. Følg Rykeneveien og ta av til høyre opp på Nidelvåsen. Følg deretter hovedveien mot toppen. Ta 4. vei til venstre. Boligen ligger da på venstre side.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold med kveldssol. Asfaltert oppkjørsel. Mindre oppgrusing av areal bak garasjen gjenstår.

Diverse

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Attest fåes ved hanvendelse til megler. Selger vil i forbindelse med salg tegne eierskifteforsikring. Se vedlagt egenerklæring.