NORDSTRAND/LJAN - Meget pent rekkehus m/sjøutsikt - Nyere kjøkken/bad - Garasje - Barnehage i brl - 300 meter til sjøen 

Innhold:

1. etasje:
Primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc/vaskerom.
Sekundærrom: Utvendig bod (5 kvm)
U.etasje:
Primærrom: Kjellerstue, soverom, disp.rom/garderobe med vindu og bad/wc.
Sekundærrom: Kott (2 kvm)

Fra stuen i 1.etasje er det adkomst til vestvendt veranda på ca 12 kvm. Fra kjellerstuen er det adkomst til vestendt terrasse på ca 35 kvm.
Garasjeplass (ca 13 kvm BRA) i rekke medfølger.

Standard:

Drømmer du om et rekkehus i et av Oslos mest attraktive boligområder? Som i tillegg ligger i et rolig strøk og har en svært bra planløsning, god standard med nyere kjøkken og bad, peis, store vindusflater, garasje og veranda på 12 kvm med flott sjøutsikt og meget bra solforhold samt terrasse på ca 35 kvm med adkomst til hage? Da er dette boligen for deg! Med på kjøpet får du også et svært barnevennlig område med lite trafikk, egen barnehage i borettslaget samt kort vei til bl.a. barneskole, offentlig kommunikasjon og sjøen. Det er også nærhet til marka. Velkommen til Herregårdsveien 117 A!

Rekkehus over 2 plan fra 1985 med bra standard. Nåværende eier har bebodd boligen i ca 5 år og det er utført mye oppussingsarbeider i denne perioden. Boligen er malt i lyse tidsriktige farger og har store vindusflater som gir mye lys. Kjøkken og bad i 1.etasje ble pusset opp i 2006. Kjøkkenet har Wellmann innredning med gråbrune fronter, laminat benkeplate (eikestruktur) med nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Integrert oppvaskmaskin, innbygd stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, Røroshette i stål tilknyttet Flexit ventilasjonsaggregat på loft. Opplegg og nisje for 90 cm kjøleskap med ismaskin. ifm med oppussingen ble det montert ny varmtvannsbereder på 300 liter (tidligere benkebereder på kjøkken) som ble flyttet til garderobe i u.etasje. Badet i underetasjen ble pusset opp i 2007 med høy standard og ble ifm oppussingen utvidet. Det foreligger kvitteringer på arbeidene som er utført. Badet har delikate fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Vegghengt sisterne. Downlights i tak. Boblekar fra Victory Spa. Det er lagt rør-i-rør system til alt utenom bad i første etasje. Utvendig ble det bygget ny veranda på 12 kvm i 1.etasje (utvidet) samt terrasseplatting på 35 kvm i u.etasjen, utført i 2011. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2007 med automatsikringer og stikkontakter med barnesikring i hele boligen. Arbeidet utført av Økern elektriske. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av standard.

Fyring/Oppvarming:

Generell oppvarming med panelovner samt varmekabel i bad og entre. Det er i tillegg murt peis med i kjellerstue. Ifølge selger var strømforbruket i 2010 på 19.130 kWh (2 voksne, 2 barn).

Beliggenhet:

Rekkehuset ligger skjermet og svært barnevennlig til i et veletablert boligstrøk i bydel Nordstrand, på Ljan, ca 9 km fra Oslo sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Boligen ligger nesten innerst i en blindvei, på et høydedrag i en vestvendt skråning mot sjøen, noe som gir en flott sjøutsikt mot Bunnefjorden og Nesodden fra stuen i 1.etasje. Fjellet foran dette rekkehuset fungerer som en støyskjerm mot E18 på nedsiden og det er derfor lite trafikksus. Med vestvendt veranda har du også perfekte solforhold (du har solen til den går ned ca kl 22.00 midtsommers)! På borettslagets eiendom er det tilnærmet bilfritt (kun tillatt å kjøre bil for av/på- lessing), noe som gjør det svært barnevennlig. Det er også flere lekeplasser i nærområdet. Boligen ligger ca 300 meter unna sjøen med flere kjente badestrender. Det er flotte joggemuligheter langs sjøen fra Fiskevollbukta til Hvervenbukta. Her er det også gode fiskemuligheter.

Det er ca 10-12 minutters gange til dagligvare-forretning (Joker) på Ljan. Sæterkrysset ligger ca 4 km meter unna og her finner du større matbutikk som er kjent for en svært bra ferskvareavdeling, Jernia, Apotek 1, postkontor, diverse klesbutikker, bokhandel, parfymeri, renseri, kiosk, bensinstasjon, Maliks, Egon restaurant, Kaffegalleriet, bakeri, Sushihuset m.m. Det er også flere tjenester som frisører, tannleger, legesenter, advokater, fysioterapi, banker, rørlegger, vaktselskap etc ved Sæterkrysset. Er man ekstra kresen på god mat finner man den kjente gourmetbutikken Jacobs i bydelen, på Holtet, noen km unna.

Idyll i nabolaget!:
Sagt av en tidligere beboer i borettslaget; "Vi trives utrolig godt her. For oss med barn har det vært viktig med et fint oppvekstmiljø - og her er det midt i blinken. Det er mange barn i borettslaget, men det er en god miks også av eldre som har bodd her siden det ble bygget. Det er alltid noen å leke med i gata, vi passer på barna til hverandre og viser omsorg. Naboer stiller opp om det er noe man trenger hjelp til og det er et usnobbete miljø. På sommeren er det deilig å tusle ned til stranda på kvelden for et kveldsbad. Stille og rolig i Fiskevollbukta, mens det er mer liv og røre i Hvervenbukta på sommerdagene. Kjempefint turområde til sykkelturer og trilleturer. Turer i skogen, på stranda, turer for å ake og lage bål, spille fotball på grusplassen om kveldene... Vi har felles julegrantenning og felles St. Hansfeiring med langbord i gata. Kommer til å savne Fiskevollen masse! Fantastiske nærområder og fantastiske mennesker. Her kan man ikke unngå å bli kjent og å trives! Til tross for den rolige atmosfæren er det bare ca 12 minutter til Oslo S og med kollektivfelt går det raskt til jobb også om morgenen. Og praktisk med barnehage i borettslaget - mye tid å spare i en hektisk hverdag."

Kjøpesenter: Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter, ca 6 km unna. Dette er et nytt og moderne senter på ca 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. bibliotek og vinmonopol.
Barnehager: Borettslaget har egen barnehage for barn fra 1-6 år. Barn som bor i borettslaget har fortrinnsrett til plassene, og det er opptak en gang årlig (samordnet opptak). I en hektisk hverdag sparer du mye tid ved å ha barnehagen så nærme.
Skoler: Boligen sokner til Ljan barneskole og Nordseter ungdomsskole. Barneskolen er en liten skole som har gode resultater på nasjonale prøver. Oversiktelig skole med kun to klasser på hvert kull. Det er 40-sone hele veien til barneskolen, som ligger 700 meter unna. VGS både på Nordstrand, Lambertseter og Bjørnholt.
Fritidsaktiviter: Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a av håndball, fotball, alpint og allsport. Damehåndballen har elitesatsing. Barnegym, Alpingruppe med eget alpinanlegg, fotballgruppe med egen kunstgressbane, volleyball og flere trimgrupper. Du finner SATS treningssenter ca 3 km unna, på Hauketo. Et av de nyeste og største treningssentrene til Elixia (2.700 kvm, nytt i 2009) med bl.a SPA fasliliteter ligger ca 6 km unna.
Marka/sjøen: Fordelen med å bo på Ljan/Nordstrand er at det er relativt kort vei til marka samt umiddelbar nærhet til sjøen. Kort vei til flere friområder, bl.a den fredede Ljanselva. Her er det bl.a en egen jogge/mosjonist løype, samt turveier/stier som fører deg videre inn i østmarka. Kun ca 300 meter til Fiskevollbukta og 1 km til en av Oslos mest kjente strender, Hvervenbukta. Svært koselig turvei fra Fiskevollbukta langs sjøen helt frem til Hvervenbukta.

Adkomst:

Se vedlagte kartskisse. Ved fellesvisninger vil det være skiltet fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Garasjeplass i rekke med vippeport. Enkelte gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Byggemåte:

Rekkehuset har støpt grunnmur og ellers lett bindingsverk med malt/beiset panel. Isolasjon antas utført etter byggeårets forskriftskrav. Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av betongtakstein. Isolasjon antas utført etter byggeårets forskriftskrav. Vinduer og verandadør i tre med 3 lags isolerglass fra 1984. Et nyere vindu i ombygget garderobe. Støpt dekke på grunnen, trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholde plass på Fiskevollen, ca 200 meter unna. Bussen bruker ca 13 minutter til sentrum. Buss 83. I rushtrafikken er det er hyppige avganger. Ekspressbuss 80 E. Dette er en svært koselig reiserute til sentrum med sjøutsikt nesten hele turen. Bussholdeplassen ble for få år siden renovert. Ljan togstasjon ca 1,6 km unna unna. Toget bruker ca 10 minutter til Oslo S, og ca 20 minutter til Skøyen eller Ski. Se forøvrig www.trafikanten.no for reiseruter.

Diverse:

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse. Hund/katt må alltid føres i bånd på borettslagets område.

Borettslaget heter Fiskevollen og er tilknyttet USBL med vanlige regler rundt forkjøpsrett.

Borettslaget har Bevar-avtale med teknisk avdeling hos Usbl (system for vedlikehold).

Lånevilkår:

Andel fellesgjeld pr 31.12.2010 var kr 95.571,-. Pr 14.12.2011 var andel fellesgjeld kr 74.091,-. Mesteparten av borettslagets lån/andel fellesgjeld vil være nedbetalt i 2015. Det er nærliggende å anta at månedlige felleskostnader vil kunne reduseres så sant borettslaget ikke foretar nye låneopptak. Andel formue pr 31.12.2010 var kr 29.390,-.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 50108013424, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2011: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 14.12.2011: 218 750
Andel av saldo: 3 328
( siste termin 06.08.2013 )

Lånenummer: 119345320, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2011: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 14.12.2011: 1 680 000
Andel av saldo: 25 558
( siste termin 01.03.2015 )

Lånenummer: 119348266, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2011: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 14.12.2011: 1 260 000
Andel av saldo: 19 168
( siste termin 01.03.2015 )

Lånenummer: 119349009, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2011: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 14.12.2011: 1 050 000
Andel av saldo: 15 974
( siste termin 01.03.2015 )

Lånenummer: 119357234, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2011: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 14.12.2011: 661 500
Andel av saldo: 10 063
( siste termin 01.03.2016 )

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.