Gressvik - Koselig enebolig med fin beliggenhet i populært boligområde

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm. 1.etg.: Vindfang, gang, wc, kjøkken, spisestue og stue. 2.etg.: Trappegang, gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom: 1.etg.: Bod. 2.etg.: Kott.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

I hovedsak er det tapet, panel og malte vegger. Parkett, laminat og fliser på gulv. Malte himlingsplater og panel.
Kjøkkenet har malt eldre innredning.
Bad i 2.etg. er flislagt med varmekabler på gulv. Badet har hjørnebadekar, innredning med servant, toalett og opplegg til vaskemaskin.
Toalettrom undertrapp i 1.etg. med toalett og servant.

Beliggenhet:

Solrikt beliggende i meget populært boligområde sentralt på Gressvik. Stille og rolig område med eldre boligbebyggelse. Gangavstand til Gressvik sentrum med dagligvareforretning, apotek, baker og div. forretninger. Det er også gangavstand til Hurrød barneskole og Gressvik ungdomsskole, og eiendommen ligger sentralt ved torget. Flere barnehager i nærheten. Gode bussforbindelser til Fredrikstad fra Storveien. Gressvik byr på flotte turmuligheter og har bla. ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum og Gamlebyen. Ca. 30 minutter gange til sentrum via gangbro.

Bebyggelse:

Boligen er trolig oppført i ca. 1900-1910. Antatt fundamentert dels på fjell og oppfylt masse. Støpt gulv i kjeller. Grunnmur i granittblokker. Noe i betong/ blokker. Yttervegger i tre, trolig stående plank/ bindingsverk. Utvendig stående kledning i 1.etg. og liggende i 2.etg. Garasje antatt oppgørt i 1970 med leca grunnmur, utvendig stående kledning på bindingsverk. Vippeport med el- åpner. Uthus antatt oppført i 1985. Utvendig stående kledning på bindingsverk. Står på blokker. Se forøvrig verdi- og lånetakst utført av Jonny Eliassen.

Oppvarming:

Elektrisk og vedfyring.

Parkering:

Parkering i gårdsplass eller garasje.

Tomten:

Eiet tomt på 858,7 m2. Lett hellende tomt opparbeidet med plen, busker, frukttrær, blomster og staudebedd. Tomten har hekk, gjerde og forstøtningsmur i granitt mot naboeiendommer og vei. Portstolper i granitt med lys. Skjermet uteplass.

Adkomst:

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Rv. 110 til rundkjøringen på Ørebekk og ta til venstre mot Gressvik, inn Storveien. Følg Storveien i ca. 1,5 km og ta av til venstre inn Gressvikveien. Følg denne frem til eiendommen som ligger på høyre side.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Formålet til kommuneplanens arealdel for perioden 2011- 2023 er bebyggelse og anlegg. Hensyn kulturmiljø (H570)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig kommunikasjon

Oslo Gardermoen 133,8 km
Moss Lufthavn Rygge 26,9 km
Fredrikstad 5,4 km
Gressvik Mega 0,2 km

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.