Sjarmerende Enebolig - Guldbergsiden Fredrikstad

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligområde på Guldbergsiden. Korte avstander til såvel Fredrikstad sentrum som til jernbanestasjon, skole, barnehage, buss og koselige parker. Fergen over til Gamlebyen er heller ikke langt unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et blandet område hva sammensetning av mennesker angår. Alt fra barnefamilier til voksne mennesker. Området har en hyggelig atmosfære.

Bygninger

Hovedhus i halvannen etasje og med kjeller, samt frittliggende uthus/garasje

Byggemåte

Trekonstruksjon. Se vedlagt boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 94 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.Etasje: 56 kvm. P. areal
2.Etasje: 38 kvm. P. areal
Kjeller på ca 40 kvm brutto.

Uthus på ca 27 kvm og garasje på ca 19 kvm.

Innhold

1.etg. Inneholder: Vindfang, hall/trappegang, bad, dobbel stue og lite kjøkken.
2.etg inneholder gang og 2 soverom.
Kjeller med utvendig og innvendig adkomst med vaskerom og kjellerboder.

Frittliggende uthus/garasje.

Standard

Boligen har en lun og koselig innredningsmessig standard. I hovedsak er det på gulv tregulv, parkett og noe laminatgulv. Fliser på bad. Vegger er i hovedsak malte/panelte. Himlinger er også i hovedsak malte/strekte/panelte.Se forøvrig en mer detaljert oversikt over påkostninger og standard i vedlagt boligsalgsrapport.

Oppvarming

Varmepumpe er installert. Forøvrig oppvarming med strøm og ved. Gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Parkering ved innkjøring/egen garasje.

Adkomst

Fra Rundkjøringen i St.Croix krysset kjør under jernbanebroen retning Fredrikstad broen. I neste rundkjøring etter ca 100 meter ta av til høyre og følg veien rett på ca 300 meter. Huset ligger da på venstre side før man kjører under broen.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet eiet tomt på 344 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, bærbusker, blomsterbed og frukttrær. Steinlagt gårdsplass.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Servitutter / Rettigheter

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsforhold

Området er uregulert. Formål er bebyggelse og anlegg.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Rekvirert, P.t ikke oppgitt.

Festeavtale

Eiet tomt. Ingen festeavtale.

Energiforbruk

Ca. 21 000 kwh pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.