Hosle / Bekkestua - Innholdsrik familiebolig i barnevennlig område - Dobbel garasje - Solrik, romslig og usjenert hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til med en meget populær og svært barnevennlig beliggenhet på Nadderud i et etablert boligområde. Nærområdet består for det meste av småhus og villabebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, Nadderudhallen med bl.a. svømmebasseng, Bekkestua sentrum som kan tilby det meste av servicetilbud. Sogner til Hosle barneskole, Bekkestua eller Hosletoppen ungdomsskole. Nadderud er nærmeste videregående. Nærbutikk i gangavstand. Bussterminal og trikk bl.a. fra Bekkestua sentrum eller nærmere. Gangstier og nærhet til marka med gode ski og turmuligheter sommer som vinter. En av Norges flotteste golfbaner Haga, som også har en av Norges flotteste restauranter, er ca 5 minutter unna med bil. 2 minutters gange til tennisbaner. Eiendommen ligger usjenert uten gjennomgangsveier og dermed lite trafikk.

Bygninger

Halvpart av tomannsbolig over to plan samt kjeller og dobbel garasje

Byggemåte

Støpt grunnmur med tresonitt. Forøvrig bindingsverkskonstruksjon. Malt tømmermannspanel, nymalt i 2011. Saltak tekket med sementtakstein. Takstein, papp, renner og nedløp nytt i oktober 2011. 2-lags isolerglassvinduer i malte trerammer/karmer. (2000-2001)

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 151 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

Underetasje: BRA 54 m² - P-rom 53 m²: Hall / trimrom, vindfang, bad, wc, badstue og kjellerstue. S-rom 1 m²: Bod
1. etasje: BRA 58 m² - P-rom 58 m²; Vindfang, hall / trapperom, kjøkken med spiseplass og stue / spisestue.
2. etasje: BRA 40 m² - P-rom 40 m²; Trapperom m/tilgang til loft, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, wc

Standard

Velholdt og hyggelig tomannsbolig med enebolig følelse og praktisk planløsning. Egen adkomst/innkjøring til eiendommen fra Ørneveien. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert i den senere tid.

Gulv:
Støpt gulv i underetasjen. Fliser på bad og vindfang ellers hovedsakelig parkett.

Vegger:
Malt panel, plater, malte flater, fliser, malt strie samt malt teglforblending.

Himling:
Malt panel, malte plater og tak-ess. Downlights i flere rom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser over benkeskap.
Avtrekk via ventilatorvifte med føring til over tak. Induksjon platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
2 separate WC og 2 bad, hvorav det ene har badstue og opplegg for vaskemaskin.
Dusjkabinett og servant.

Utstyr

Tyveri og brannalarm med tilknytning til sentral og kabel-TV fra Canal Digital. Mulighet for bredbånd. 200 liter varmtvannsbereder.

Oppvarming

Panelovner. Ildsted i stuen. Varmekabler på begge bad, kjellerstue og vindfang.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med plener, prydbusker, blomster og tett hekk som omkranser eiendommen. Tomten er inngjerdet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp i følge takst.

Servitutter / Rettigheter

15.12.1994 33169 Best. om vann/kloakkledn.
Kommunen har lovbestemt pant for ubetalte kommunale avgifter. Eventuelt utestående blir gjort opp før overtagelse.

Reguleringsforhold

Regulert til småhusbebyggelse. Følger KP 2010-2020. Reguleringsplan: 1955280 Nadderud nordvestre del.

Oppgjør

Fullt oppgjør inkludert omkostninger ved overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

2009: 23 633 kWh
2010: 24 735 kWh
Forbruk hittil i 2011: 20 287 kWh
i følge Hafslund.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.