Stor enebolig i maritime omgivelser med unik sjøutsikt - fin hage - gode solforhold - barnevennlig

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sjønær beliggenhet. Her våkner man til bølgeskvulp og måkeskrik, og man ligger således tett på naturen. Nærliggende turområde til Vindeneskvarven. Ellers gode muligheter for fiske og friluftsaktiviteter i området. Spesielt med eiendommen er den fabelaktige sjøutsikten over Hjeltefjorden, Askøy og inn mot Bergen og byfjellene. Denne type utsikt er sjelden til salgs! På fine dager kan man i følge selger skimte Folgefonna og Hardangerjøkulen i det fjerne. Huset ligger som første hus opp til gamle Vindenes, litt skjermet bak en knaus slik at eiendommen ligger i le for nordavinden. Boligen har en sydvendt plassering og det er gode solforhold på eiendommen. Sol fra morgen til ca. k.l 21 om kvelden ved sommerhuset.

Boligen ligger skjermet fra trafikk og andre bolighus, slik at privatlivet er godt ivaretatt. Kollektiv transport ca. 2 min. gange fra boligen. Circa 1-2 km. til Ågotnes med de fleste fasiliteter og ccb basen med mange arbeidsplasser. Veien er ikke lang til barnehage, skole, ungdomskole, helsesenter, idrettsanlegg og Ågotnes senter med butikker. Barnevennlig område. Cirka 12-15 minutt kjøring til Straume og cirka 30 minutt til Bergen sentrum.

Bygninger

Enebolig, uthus/lysthus og tilbygg.

Byggemåte

Grunnmur og yttervegger i murkonstruksjon. Yttervegger er belagt med steni fasadeplater, som er tilnærmet vedlikeholdsfritt. Alle gulv har trebjelkelag. Yttertak har valmtakkonstruksjon som er belagt med sutakbord, asfaltpapp og takstein. I følge selger er det i tidligere takst opplyst at taket ble lagt om i 1993.

Tilbygget er oppført med grunnmur. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Ytertaket er belagt med takstein.

For utfyllende informasjon se takst datert 28.10.11 av takstmann Eigil Schinnes.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 247 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 303 kvm

1.Etasje: p-rom 111 kvm, BRA 141 kvm, BTA 152
kvm
2.Etasje: p-rom 136 kvm, BRA 137 kvm, BTA 151
3.Etasje: Stor uinnredet loftsetasje på 103 kvm. som brukes som lagringsplass. Takhøyden er for lav til at arealet er målbart.

Sum areal: p-rom 247 kvm, BRA 278 kvm, BTA 303 kvm.

Innhold

1 etg: Stue, kjøkken, wc-rom, gang, vindfang, kontor, vaskerom, romslig bod, kott under trapp og gangareal frem til trapp i tilbygg.

2. etg: 5 soverom, stort delikat bad med dobbel dusj og gang, kott.

I tilbyggets 2. etg. er et stort kontor/oppholdsrom/tv-stue.

Standard

Boligen har normalt god standard. De fleste gulv har laminat, i yttergang er det fliser. Alle rom er pusset opp med store eller små endringer fra 2002.

Romslig kjøkken av typen HTH-kjøkken med BEHA innbyggningsovn, induksjonstopp og gass. God plass til kjøkkenbord og stoler. Kjøkkenet fungerer ypperlig som et ekstra oppholdsrom for sosiale anledninger.

Stuen er stor og luftig og har store vindusflater som slipper inn mye lys. Fabelaktig sjøutsikt herfra. Ellers er en vedovn som varmer meget godt. Det er også installert varmepumpe. Terrassedør fra stuen til stor terrasse på hele 70 kvm. med enkelt oppført sommerhus.

I tilknytning til stuen er et kontor/arbeidsrom, som også kan brukes som soverom eller annet etter behov.

I 1. etg. er det et toalett med vask praktisk plassert like ved hovedinngangsdøren.

Flislagt trapp fra 1. etg. til 2. etg.

I 2. etg. er 5 store soverom med laminat på gulvene og malt strie. God skapplass og foreldresoverommet har stor garderobe med speilskyvedører.

Badet i 2. etg. er nylig oppusset og har delikate fliser og en flott fondvegg. Dobbelt dusj i dusjnisje, boblebadekar og varmekabler på gulv. Spotter i tak, vegghengt toalett, 120 cm vask med skuff under og et stort speil i en nisje med plass for toalettsaker.

Loftet har meget stor lagringsplass og gode muligheter for å bli gjort om til oppholdsrom e.l. Her er mye ubenyttet potensiale (gulvareal på 103 kvm. i følge takst).

Tilbygget består av to etasjer med direkte tilgang fra hovedhuset. Første etg. består av vaskerom med to benkeplater for plassering av vaskemaskin og tørketrommel og to varmtvannsberedere. I denne etasje er også en bod, gang og oppbevaringsplass under trappen til 2. etg. Andre etg. er delt i to rom og første del er brukt som veksted mens den innerste delen er brukt som oppholdsrom/tv-stue.

Utstyr

Varmepumpe

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering på eiendommen

Adkomst

Riksvei 555 til rundkjøringen på Ågotnes, ta til høyre i rundkjøringen, følg Bleivassveien til endes. Man er da på Vindenes. Ta inn på Gamle Vindenesvegen, deretter første vei til høyre i 180 grader. Huset ligger på venstre side av veien. Følg PRIVATmegleren visningsskilt ved annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med gressplen og hekk. Tomten er ikke oppmålt, men grenseganger følger av skyldskifte. Selger mener tomtestørrelsen er 1150 kvm. Dette følger også av tidligere takst.

Vei / Vann / Avløp

I følge vedlagt takst er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel, privat avløpsledning som føres rett i sjøen uten septiktank. Felles privat vei.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

Eiendommens rettigheter:
02.06.1950 3650
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: 1246 / 26 / 6 / /

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke reguleringsplan for området. I henhold til kommuneplan for Fjell vedtatt 14.04.2011 ligger boligen i et LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsområde.

Planer under arbeid:
Reguleringsplan 20100001 309 RP Coast Center Base (CCB), Ågotnes (27-7, 141, 150 mfl).

Oppgjør

Oppgjør skal finne sted på overtakelsesdato. Ingen forskuddsbetaling.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr. 923 361,- i følge Skatteetatens boligkalkulator.

Energiforbruk

Circa kr. 38 000,- i 2011, i følge opplysninger fra selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt.

Boligen kan leies ut til boligformål.

Av hvitevarer følger kun kjøleskapet med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.