KJELSÅS- VELHOLDT VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG- FREDLIG OG SKJERMET BELIGGENHET I ARILDSVINGEN.

Innhold:

I FREDLIGE OG SKJERMEDE OMGIVELSER I ARILDSVINGEN PÅ KJELSÅS FINNER DU DENNE FAMILIEVENNLIGE VERTIKALDELTE TOMANNSBOLIGEN.
BOLIGEN ER PRAKTISK OG INNHOLDSRIK OG HOLDER GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD.
PARKERING I GARASJE.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etg:
Lys og romslig stue med en Jøtul vedovn som gir behagelig varme på kalde vinterdager. I stuen er det god plass til sittegrupppe, tv samt spisebord. Direkte utgang til solrik, vestvendt hage.
Her er det sol frem til ca halv åtte på kvelden ved St. hans tider.

Stort og delikat kjøkken. Her er det god plass til hele familien. Svært god skap- og benkeplass, benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekksvifte som går ut i friluft.

Fra vinduene på kjøkkenet har du fin utsikt mot hagen samt Grefsenkollen.

WC med flislagte gulv og vegger.

Entre med god plass til oppbevaring av klær, sko og lignende i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Rommene i 1. etg har downlights i himling.

2. etg:
Tre flotte soverom:
Soverom1:
Luftig og stort soverom med god plass til dobbeltseng. Store garderobeskap med god oppbevaringsplass til klær ol. Vinduer ut mot sør.

Soverom 2: Koselig barnerom med plass til både seng, arbeidsplass samt lekeplass for de minste.
Vindu ut mot sør.

Soverom 3, også dette rommet er svært godt egnet til barnerom. Her er det plass til barneseng evt. køyeseng. En romslig garderobe i egen nisje gir god oppbevaringsplass. Vindu vendt ut mot sør.

Praktisk bad med flislagte flater. Badet har badekar/dusj. Mekanisk avtrekk gir god utluftning.

U. etg:
Trivelig kjellerstue med murt peis. Kjellerstuen er ideell som en ekstra stue, både mht store og små barn. Her er det også et godt alternativ å ha en kontorplass hvis man liker å jobbe litt hjemmefra.

3 store boder. Den ene boden kan benyttes til å utvide vaskerommet dersom man ønsker det. Her er det også mulig å lage bad.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask montert på vegg.
Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke.

Utgang til hagens østside fra undereteasjen.

Oppbevaringsplass:
3 boder i underetasje med god plass til hyller og lignende.
Stor skyvedørsgarderobe i entré.
Oppbevaringsplass i garasje.
Utvendig bod i hage.

Utvendig:
Trivelig og pent opparbeidet hage på både øst, sør og vestsiden av boligen, med frukttre, hekker og diverse beplantning. Hagen på husets østside er skjermet uten sjenerende innsyn.

Tomten har svært gode solforhold, her har du sol fra morgen til ca halv åtte.
Belegningsstein inn til boligen.

1 parkeringsplass i garasje. Kontakt for motorvarmer.

Diverse oppsummering:
- Bygget 1965.
- Ny panel og isolasjon fra 1998.
- Ny taktekking fra 1999.
- Garasje.
- Pent opparbeidet tomt.
- Elektriske persienner.
- Gode solforhold.
- Mulighet for utvidelse av bad i kjeller.
- El-anleggg oppgradert i 1997.
- Viken fibernett, G4S alarm.

Arealfordeling
1. etasje:
P-rom: 56 kvm
BRA: 56 kvm

2. etasje:
P-rom: 43 kvm
BRA: 43 kvm

U. etasje:
P-rom: 36 kvm
BRA: 13 kvm

Standard:

Meget velholdt familiebolig. God standard såvel utvendig som innvendig. Her er det er mulig å flytte rett inn uten å foreta utbedringer.

1. etg:
Stuen i 1. etg har eikeparkett lagt i 2007 på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling.

Kjøkkenet er pusset opp i 2007 med ny parkett, malte flater på vegger og malt panel i himling. Innredning i profilert eik(ikke skiftet i 07). Fliser mellom overskap og benk.

WC med flislagte gulv og vegger.

Ny trapp med eiketrinn fra 2007 fra 1. etg til 2. etg.

Entré:Fliser med varmekabler i gulv, malte vegger og himling.

2. etg:
Soverommene i 2. etg har malte flater på vegger og malt panel i himling.

Flislagt bad med varmekabler. Badekar med dusjløsning. Avtrekk ut i friluft via vifte.
Adgang til kryploft via loftsluke.

U. etg:
Kjellerstuen har flislagte gulv med varmekabler. Veggene er panelert og overflatebehandlet med maling. Himlingen er også panelt og malt. Downlights i himling. Arealet i kjellerstuen er innredet til sitt formål, og adkomstareale er beregnet som P-rom, selv om arealet/vinduer ikke oppfyller kravene til lysforhold ihht til plan- og bygningsloven.

Nye eiketrinn i trapp i 2008.

2 store boder med god plass til hyller, skap ol. Den
ene boden kan benyttes som hobbyrom evt til utvidelse av bad/vaskerom.

1 stor flislagt bod i tilknytning til trapp.
Utgang til hage.

Vaskerom med flislagte gulv og vegger. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 287 liter fra 2010 er plassert her.

Følgende rom inngår i primærareal:
U. etg: Kjellerstue, trappegang, vaskerom..
1. etg: Stue, kjøkken, wc og entré.
2. etg: 3 soverom, bad og trappegang/gang.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsaklig elektrisk oppvarming, supplert med vedovn og peis. Varmekabler i entré og bad.

Strømforbruket forrige år var 31200 kwh fordelt på en familie på fire personer.

Beliggenhet:

Beliggenheten innerst i trafikkstille blindvei gjør dette til et fredlig og idyllisk sted å bo. Her kan du trygt la barna leke ute enten i egen hage eller i sandkassen rett utenfor døren.

Fra boligen er det ikke lang vei til marka med fine turmuligheter på såvel sommerstid som vinterstid.
Det er fine bademuligheter i Brekkedammen/Stilla om sommeren. Det er også meget gode muligheter for friluftsliv, fiske, m.m. i Lillomarka og Nordmarka.

Kort vei til Maridalen og Grefsenkollen med mulighet for løping, sykling, ski, aking og klatring.

Perfekt sted for den som ønsker å bo nær marka og samtidig ha byen lett tilgjengelig. Kort vei til Nydalen, Storo (storsenter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud), Grünerløkka m.m. Gangavstand til koselig kafé, dagligvarebutikk, kiosker og sushi-take-away på Grefsenplatået. Postkontor, apotek og butikker på Stillatorget.

Gang- og sykkelvei til sentrum via Muselunden og Torshovdalen eller via Grefsenplatået og Akerselva miljøpark.

Skoler i nærheten:
Kjelsås skole 1-7 kl.
Grefsen skole 1-7 kl.
Disen skole 1-7 kl.
Engebråten skole 8-10 kl.
Grefsen videregående skole.
Nydalen videregående skole.

Barnehage i nærheten:
Arildsvingen familibarnehage.
Moroklump'n familiebarnehage.
Myrer barnehage.
Engebråten Barnehage
Haugensjordet Barnehage.

Adkomst:

Adkomst fra Arildsvei.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering:

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Overtakelse:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fundament:
Fundamentert med støpt plate på antatt kultet fjellgrunn.
Yttervegger:
Kjellervegger i leca og betong. Øvrige yttervegger er
trebindingsverksvegger, med utvendig kledning.
Tak:
Saltak og pulttak i trekonstruksjoner, tekket med shingel.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra bl.a. 1997 og av eldre dato i stue. Vindu med enkelt glass i vaskerom.
Dører:
Profilert teak ytterdør og finert utgangsdør i kjeller med glassfelt. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 2006.
Gulvsystemer:
Støpt dekke i kjeller og trebjelkelag i etasjeskillere.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.