KARLSRUD 3-ROMS.Toppleilighet i 4-mannsbolig med vestvendt veranda.Garasje!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og sentralt boområde på Karlsrud. Området er barnevennlig og rolig. Kort vei til buss, T-bane og Lambertseter Senter med godt utvalg av servicetilbud. Barnehage og skoler i alle trinn i umiddelbar nærhet.Fine turområder. Lambertseter senter er NYTT og fremstår som et meget attraktivt tilbud. Gangavstand til t-bane stasjon og bussholdeplass i Lambertseterveien og Karlsrud t-bane.

Skoler med alle klassetrinn i umiddelbar nærhet, også videregående skole på Karlsrud som dette området sogner til. Både offentlige og private barnehager i området. Godt etablerte idretts- og fritidsklubber på Karlsrud og Lambertseter, med en rekke forskjellige fritidstilbud for barn i alle aldre. Flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet med Brannfjell og Ekebergsletta og kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Adkomst

Innkjøring til Raschs fra Cecilie Thoresens vei eller Lambertseterveien/Østerliveien. Følg OBOS Eiendomsmeglere sine skilter.

Byggemåte

Bygning oppført med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt tømmermannspanel. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Innervegger i bindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkelag og grunnmur i betongkonstruksjon, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Støpt
kjellergulv.

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 4-mannsboligens 2. etasje av 2 etasjer, kjeller og loft. Leiligheten består av entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt veranda på ca. 5,5m² med overbygg. Leiligheten disponerer 1/4 del av loft, 2 kjellerboder, samt fritt bruk av fellesvaskeri i bygningen.

Beskrivelse

Trivelig leilighet på populære Karlsrud.

Stue med peisovn fra 2006, spiseplass og utgang til vestvendt veranda.

Nytt kjøkken fra 2011 med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra Kistefos med profilerte lasserte furufronter , heltre eikebenkeplate, 1 1/2 komposit oppvaskkum,
2 stk. glassfronter og integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.

Bad/wc med dusjkabinett, varmekabler heltre profilert Kistefos skapinnredning m/servant, speil, overlys og wc.

2 soverom, hvorav 1 soverom har plassbygd garderobeskap fra Kistefos.

Gulv i leiligheten er dekket med fliser på bad/wc og entrè,teppe på 1 soverom ellers furugulv. Fliser på bad/wc er fra 2007, fliser entrè er fra 2009, furugulv på kjøkken og soverom fra 2010.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 på kaldtloft.

MULIGHET FOR UTBYGGING!
VESTVENDT VERANDA MOT VILLABEBYGGELSEN!
INGEN DOKUMENTAVGIFT!
2 ETG!
EGEN HAGEPARSELL!
LAVE FELLESKOSTNADER!
PEISOVN FRA 2006!
HJØRNE!
KORT VEI TIL ALT AV SERVICETILBUD!
RASK AVKLARING AV FORKJØPSRETT!
GARASJEPLASS!
UTSIKT!

Borettslaget som består av 20 leiligheter er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Karlsrud sombestår av eneboliger, småhus og lavblokkbebyggelse og har utført følgende rehabilitering og større vedlikehold:

2008 Fiberoptisk kabel installert i alle leiligheter
2007-2008 Oppgangene i hus A,B,D og E er pusset opp på felles dugnad blant
beboerne
2006 Snøfangere på alle tak.
2004 Alle hus ble malt og nødvendig ytterpanel ble skiftet.
1998 Utskifting av alle elektriske ledninger og sikringsskap.
1996 Utskifting av utgangs- og leilighetsdører.
1996 Utvidelse av gangvei forbi hus D
1994 - 1995 Maling/ettersyn/skifting av utvendige vegger.
1988 Skiftet tak på alle hus.
1986 Asfaltering av alle kjøreveier.
1984 Etterisolering mellom 1. etg og kjeller i alle hus.

Areal

Primær-rom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarmet med
panelovner og varmekabler på bad og entre.

Tomten

Tomten er meget pent opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass.

Parkering

Tilhørende enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Forkjøpsrett

Ja

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenummer: 11052

Lånevilkår

TERRA1-152031016 A 285.319. Restløpetid 18 år 8 mnd 12 Flytende rente 3,90%

Diverse

For ytterligere informasjon om Kistefos http://www.kistefosmobler.no/

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Erling O. Turtum