RE- VÅLE- Frittliggende enebolig med dobbelgarasje - Oppgraderingsbehov

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser og er omkranset av fine naturområder. Kort vei både til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Avstanden til Oslo og de øvrige Vestfoldbyene via E-18 er heller ikke stor. Ca. 10 minutters kjøring til Revetal senter med blant annet nyere kjøpesenter, bank, post, og diverse andre forretninger og servicefunksjoner. Sykkelavstand til Brekkeåsen med butikk, barnehage, skole og idrettshall.

Bebyggelse

Se boligsalgsrapport.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør Bispeveien forbi Revetal senter. Ta til høyre ved Shell-stasjonen på Svinevoll. Følg veien (Kopstadveien) forbi innkjøringen til Brekkeåsen og ta Gjelstadveien som første til venstre. Ta så inn Siltvedtveien til venstre etter Huseby-fabrikken. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1 etg.: VF, hall, soverom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, Trapperom til kjeller
og stuer.
2 etg.: Trapperom, bad og 2 soverom
Kjeller: Diverse kjellerrom
Dobbelgarasje.

Areal

Primær-rom: 125 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 203 kvm

Standard

Eldre enebolig som har behov for vedlikehold/renovering. Boligen er opprinnelig fra 1890, og er
pusset opp og tilbygget ca. 1980. 2 stk vinduer er nylig byttet. Nyere varmtvannstank.

Bad: Eldre bad med gulvbelegg og våtromstapet.
Vask, toalett og dusj på vegg/tak.
Renovering må påregnes.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Huseby fra 1980-tallet. Ventilator er fjernet.
Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp fra samme tid.


Se boligsalgsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk, Eldre kamin i stue med parafin.(Denne har ikke vært i bruk på mange år) Nyere vedovn i hall.

Tomten

Kommunen har ikke målebrev på eiendommen. Eiendommen er ikke målt opp, så areal på eiendommen er ikke nøyaktig. Areal iflg.opplysninger fra Re kommunen er 1229,3 kvm- se vedlegg salgsoppgave.

Parkering

Dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Boligen er ifølge Re kommune tilknyttet kommunalt avløpsnett for kloakk. Vann er tilknyttet privat brønn, som er felles for ca 25 husstander. Brønnen er fra ca 1950
og har fått ny pumpe i senere år.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8.176,- Som inkluderer renovasjon, avløp, feiing og tilsyn.
Det betales ca kr 1.000,- året i avgift for privat brønn.

Forsikring

Boligen er forsikret i Sparebank 1

Ligningsverdi

Kr 451 543,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kommunen har ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver. Det er ikke søkt om kjeller på tilbygg fra 1980.- se egenerklæringsskjema

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tgl. 31.05.1950- Erklæring/avtale: Avstått grunn til Gjelstad vannverk
Tgl. 24.08.1963- Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning
Tgl. 18.11.1980- Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger
Tgl. 25.03.1980- Bestemmelse om bebyggelse: vedr. garasjebygg

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Fra 1.juli 2010 skal alle eiendommer som selges/leies ut ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for salg/utleie av bolig eller selvstendig enhet i boligen (hybel) og yrkesbygg med bruksareal mindre enn 50 m². Energimerking er hjemlet i energiloven og innebærer en plikt for eier til å fremlegge energiattest. Eier er selv ansvarlig for at de oppgitte opplysningene er riktig. Det henvises til www.energimerking.no for utførlig informasjon.

Budgivning

Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 30. juni 2010, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Kim Jonassen