Slepen eleganse med god beliggenhet - Bellevue - Fredrikstad

SAMMENDRAG

Bellevue er synnonymt med god beliggenhet, med vakker utsikt over elven og over til Gamlebyens bredside, med voller, festningsverk og stemningsfulle gater. Bellevue nr 18 har også denne gode beliggenheten - med direkte utsikt over elvens bevegelser. Men den er også noe mer. En innholdsrik enebolig, utformet med tidløs, slepen eleganse, tegnet av arkitekt Bang Larsen i 1965.

BYGGEÅR

1965

BELIGGENHET

Dette er god beliggenet, langs elven - i første rekke - og med en utsikt som fullt ut innfrir adressens løfte. Bellevue 18 har første hånds oversikt over elvens bevegelser, strømninger og skipenes seilas motstrøms og medstrøms. Langs den motstående elvebredd ser man Gamlebyens vakre bredside med voller, festningsverk og autentisk bebyggelse. I kvartalene vestover finner man bydelen Cicignon, en tidligere del av Gamlebyens festningsverk - og i dag en av Fredrikstads mest ettertraktede bydeler i sentrumsområdet. I nabolaget har man nye Cicignon skole ( 1-10) og jernbanestasjonen med forbindelse til Oslo S ( 65 min ) og Østfoldbyene og Sverige. I løpet av 25 minutter tar du deg til Moss Lufthavn Rygge, med bil.
Om du velger sjøveien, eller landeveien, er du kun noen minutter fra skjærgårdsparadiset Hvaler.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum følg skilt til Fredrikstad jernbanestasjon. Ved ankomst til stasjonen følg veien videre i Jernbanegaten og sving første vei til venstre. Følg veien forbi Cicignon skole i nordlig retning og frem til skil Bellevue avenue. Følg første alternativ rundt og ned mot elven, frem til nr 18.

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: U.etg.
BTA: 150 kvm / BRA: 130 kvm / P-ROM: 64 kvm / S-ROM: 66 kvm

Etasje: 1. etg.
BTA: 152 kvm / BRA: 143 kvm / P-ROM: 122 kvm / S-ROM: 21 kvm

Etasje: SUM
BTA: 302 kvm / BRA: 273 kvm / P-ROM: 186 kvm / S-ROM: 87 kvm

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Bellevue 18 er bygget i 1965 og er naturlig nok ikke tidsmessig, eller fri for slit og elde i alle sine elementer. Det mest fremtredende er likevel uttrykkets tidløshet og slepen eleganse, slik tilfellet ofte blir når arkitektene får arbeide og objektet tilpasses situasjonen og omgivelsene - og ikke motsatt. Dette er langsiktige og viktige kvaliteter i alle bygg. Rommenes orientering og vinduenes plassering er viktige elementer i opplevelsen av et bygg - og her vellykket. Boligens innhold og dynamiske utforming kan tilfredsstille et vidt spekter av en moderne brukers krav - også i dag. Bebyggelsen er oppført som en frittliggende enebolig av trekonstruksjoner, over grunnmur/ kjelleretasje av betong. Alle basisfunksjoner er plassert på boligens hovedplan. Bebyggelsens formasjon gir god utnyttelse av formasjonen og rammevilkårene, herunder også en fin, skjermet uteplass - hvis inntrykk er styrket med pergola. Ut mot elven er det veranda og uteplass på bakkeplan. Garasje i tilknytting til hovedbygget. Uttrykket gir flate takkonstruksjoner. Boligen har en del utbedringsbehov. For nærmere beskrivelse av byggets enkelte bestanddeler og tilstand, se boligsalgsrapport, vedlagt som del av prospektet.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

Boligen inneholder i 1. etg.: Vf, hall/entre, stue, spisestue, kjøkken, 2 soveværelse hvorav et med omkledningsrom/ garderobe, bad, wc. Garasje. Veranda og uteplass m/ pergola. Underetasje: Stue, soverom, gang, vaskerom og flere store boder/ disponible rom.

STANDARD/ UTSTYR

Boligens interiør har en slepen og elegant utforming, med overflater som fordi de er tilpasset helheten i stor grad preger boligen tidløst. Gulv er belagt med eik parkett, keramiske fliser, korkbelegg, linoleum, heldekkende tepper og malt betong. Vegger er belagt med liggende, brede, blekede panelbord, plater og malt strietapet. Tak er belagt med malte flater og panel.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Om boligen er tidløs tidløs i sitt uttrykk må likevel kjøkken betraktes som utdatert og utidsmessig. Kjøkkeninnredningen er preget av slitasje og elde og må byttes. Baderom og wc representerer en løsning som i sin tid var både eksklusiv og flott på byggetiden, men som i dag ikke oppfyller tidens krav. Utformingen gir dog klare hentydninger til hvor deler av dagens retrotrender har sitt utspring.

OPPVARMING

Elektriske panelovner og vedfyring i stuene i 1. etg. og i underetasje.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport med takst over eiendommen fra takstmann Svein Nesøen, datert 8.10.2011. Verditakst kr 3 500 000,-/ lånetakst kr 3 000 000,-.

OVERTAGELSE

Ledig for kjøper.

ADRESSE

Bellevue 18, 1606 Fredrikstad.

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomten er flat i partiet mot gaten Bellevue, opparbeidet med gressplen og beplantning. Tomten skråner så noe i partiene ned mot elven, også der opparbeidet med gressplen og noe beplantning.

TOMTENS AREAL

786 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Festet

FESTEAVGIFT

Kr 9 660,- pr år.

FESTEFORHOLDETS VARIGHET

Utløper 2043, med rett til fornyelse med samme vilkår.

REGULERING AV FESTEAVGIFT

Regulerers neste gang i 2017 iht. endringer i konsumprisindeks.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren
din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

SELGERS ANSVAR

Selger er et dødsbo og ingen av boets arvinger har kunnskap om eiendommens tilstand og øvrige forhold. Det påviler således kjøper en utvidet undersøkelsesplikt for eiendommens tekniske stand og øvrige forhold.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 17 400,- pr år.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Eiendommens selges for dødsbo ved boets selvskiftende arvinger. Boet har ikke oversikt over strømforbruk siste 12 mndr. Opplysninger gitt av Fredrikstad Energi antyder et forbruk siste 12 mndr på ca 28 650 kwh. Det foreligger ikke oversikt over forbruk av brensel.

ENERGIKLASSE

Eiendommen selges for dødsbo ved boets selvskiftende arvinger. Boet har ikke tilgang, eller kunnskap om eiendommen som gir anledning til å utstede energibevis for eiendommen.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet. Det montert vannmåler i eiendommen. Oppgitt avgift er basert på forbruk 200 m3.

REGULERINGSFORHOLD

Regulert område. Reguleringsplan nr 0106481 Cicignon skole og jernbanebrygga. Formål: Boliger. Godkjent 2002.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Boligen er godkjent som et stk. boligenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.

HEFTELSER/ SERVITUTTER

Tinglyst festekontrakt med bestemmelser. Grunneier er Fredrikstad kommune.

LIGNINGSVERDI

Kr 515.845,- ved ligningen for 2009. Det er ikke fastsatt ligningsverdi for 2010.

NYE BUDREGLER FRA 1.7.2010.

Etter 1. juli 2010 er megler pålagt ikke å formidle informasjon om innkomne kjøpetilbud som er gitt med kortere svarfrist enn kl 1200 påfølgende arbeidag, etter siste annonserte visnings slutt.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer at
avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen
med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings
lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap