Nordre Ammerud gård - en perle i Groruddalen

Beliggenhet

Nordre Ammerud gård er en fantastisk eiendom beliggende sentralt på Ammerud.

En kan vel på mange måter si at dette er siste rest av gamle Grorud.

Som en grønn lunge beliggende mellom Ammerud skole, Ammerud bo og kultursenter og blokkbebyggelsen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker og marka.

En eiendom med mange bruksmuligheter.

Eiendommen er opprinnelig et gammelt gårdsbruk hvor jordveien ble ekspropiert av kommunen på 1960 tallet. Bruket ble trolig ryddet mellom 1100 og 1300 tallet.

I dag gjenstår et helt intakt gårdstun omkranset av eldre bebyggelse fra 1800 tallet, og fremstår virkelig som en idyll.

Bygninger

Bebyggelsen består av: Hovedhus som inneholder - 1. etasje: Entre, trappegang, hall, 2 stuer, spisestue, soverom, kjøkken, bad/wc, vaskerom og kjøkkengang. 2. etasje: Ganger, 3 soverom, kammer, kjøkken, dusj/wc og boder. Kjeller: Diverse lagerrom. P-rom areal 213m2, bra-areal 223m2. Driftsbygning som inneholder diverse lagerrom m.m. Bta-areal 555m2. Drengestue som inneholder 2 rom. Bra-areal 89m2. Dukkestue som inneholder 2 rom. Bra-areal 12m2. Lager/garasje - Bta-areal 110m2. Stabbur over 2 plan. Bra-areal 69m2. Uthus/garasje - bra-areal 70m2.
Alle bygningene står oppført på Byantikvarens gule lister - se vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Det er variert standard på bebyggelsen og en må påregne oppgraderinger. Hovedhuset har vært bebodd inntil nylig. Det vises til vedlagte takstdokument for nærmere beskrivelse.

Med bakgrunn i bebyggelsens alder og varierende standard oppfordres interessentene til å foreta en særlig gjennomgang av eiendommen og gjerne sammen med fagkyndig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt/hage

En meget sjarmerende tomt på 8.240m2 med opparbeidet innkjørsel og parkering, store plenarealer, bær og frukthage syd på tomten, blomsterbed og diverse trærsorter. Innbyr til et vel av muligheter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Dagboknr. 36938 datert 30.07.1992 - urådighet, Byantikvaren. Dagboknr. 91207 datert 08.06.1838 - bestemmelse om jakt og fiskerett. Dagboknr. 900151 datert 24.06.1879 - bestemmelse og veg. Dagboknr. 137 datert 05.11.1897 - bestemmelse om veg. Dagboknr. 138 datert 05.11.1897 - bestemmelse om veg. Dagboknr. 909552 datert 08.11.1935 - bestemmelse om vann/kloakkledning. Dagboknr. 8813 datert 16.09.1942 - bestemmelse om vann/kloakkledning. Dagboknr. 13812 datert 23.10.1964 - erklæring vedrørende vedlikehold av ledninger m.m. Dagboknr. 4147 datert 25.03.1965 - skjønn. Dagboknr. 48019 dater 19.07.1988 - bestemmelse om bebyggele..

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbetemmelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Kr. 1.720.000,-.

Spesifikasjon av lån

,
Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.
Rentesats per dd.mm.yyyy: X% pa.
Antall terminer til innfrielse: X
Saldo per dd.mm.yyyy: X
Andel av saldo: X
Første termin: dd.mm.yyyy
Første avdrag: dd.mm.yyyy ( siste termin dd.mm.yyyy)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X per måned for denne boligen.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Alt innbo med unntak av personlige ting medfølger handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.