Idyllisk småbruk på Forstrøno - unik eiendom på 200 mål

Beskrivelse

En meget sjarmerende eiendom beliggende på Forstrøno, en øy like vest for Strøno i Os kommune. Eiendommen har ca 24 mål med jordbruksareal rundt huset. Dette arealet er leid bort til nabobruket og således er driveplikten tatt hånd om til 2016. Videre er det et stort naust med kai på østsiden og i tillegg et eldre naust med mulighet for slipp.
Eiendommen er et av hovedbrukene på Forstrøno, og som en kan se av kartet dekker eiendommen store deler av øyen.  En har ca 200 mål å boltre seg på hvor det er store sletter rett rundt huset. Det er to nøst nede i sundet som hører til eiendommen med brygge hvor det er godt og dypt utenfor. Her kan en legge båten når en kommer fra båtplass / parkering på fastlandet rett over sundet.  Huset på eiendommen vil kreve stor innsats for å få opp til dagens standard, men har vært i bruk helt fram til for kort tid siden. Huset er fult mulig å bruke, men bærer preg av eldre standard. Det bør beregnes kostnader til oppgradering.
Det er skilt ut 5 stk hyttetomter fra hovedbruket. Disse selges i utgangspunktet for seg selv, men det er mulighet for å by på tomtene og småbruket som en samlet pakke. Takst på tomtene er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Forstrøno ligger midt i noe av det flotteste Vestlandet har å by på av skjærgårdsidyll. Her er tett med populære friluftsområder innenfor de nærmeste par kilometerne, det er et par minutter i båt til Ervikane som er et kjempeflott bade- og turområde og en liten svipptur rundt neste nes før en kommer inn til nærbutikken i Øyane. Her får en det meste av dagligvarer og ikke minst kjempegode boller og pizza i sommersesonge.  Der er og pumper for bensin og båtdiesel.

Diverse

Eiendommen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, grunnet eiendommens alder.
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom at etter akseptert bud, vil det ikke være anledning til å komme og se inne i boligen før ved overtagelse igjen uten selgers samtykke. Megler anbefaler alltid selger på et generelt grunnlag og ikke å slippe kjøper inn på nytt i boligen etter akseptert bud grunnet forsikringsmessige årsaker, og selger er i sin fulle rett til dette.
På eiendommen 25/3 ligger det to naust like nord-øst for 25/83 som tilhører 25/1. I følge eiendomskartet er ikke disse naustene på egne bruksnummer, men det skal ligge rettigheter til 25/1 til disse naustene fra skyldskifte fra 1800 tallet når 25/3 ble skilt ut i fra 25/1. Det samme skyldskifte beskriver også grensene mellom eiendommene. Det gjøres oppmerksom på at dette er en av de 4 tinglyste erklæringene på eiendommen som megler ikke har mottatt.
Eier av eiendommen 25/83 Kjell Nepstad, har avtale om å overta arealet ned mot sjøen i øst. Se vedlagt kart. Dersom området ikke lar seg fradele, skal eier av 25/83 ha eksklusiv bruksrett på dette området.
For hyttetomtene på Gnr: 25 og Bnr: 79, 84, 85, 86 og 87 vil det bli tinglyst rettigheter på 25/3 som vist på vedlagt kart, i forhold til tilkomsten til maskiner opp til hyttetomtene, gangrett over hovedbruket, fremføring av vann, avløp og elektriske linjer. Videre skal hytteeierne i fellesskap kunne anlegge marina som vist på vedlagt reguleringsplankart øst for tomtene dersom de velger å søke om dette og får offentlig godkjenning.
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht avtalte kjøpsbetingelser. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, står hver av partene fritt i og annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. 

Vei/vann/avløp og reguleringsforhold

Ingen vei. Privat vann og privat avløp.

Vann i brønnen har tidligere vært benyttet til drikkevann, men det anbefales å få sjekket og analysert drikkevannet da det går sauer på området og at brønnen ikke har vært jevnlig brukt og renholdt. Det anbefales derfor å ta med drikkevann til øyen inntil dette er oppklart.
Det er opplyst fra selger at eiendommen har kjøpt en stk andel i vannlaget på øyen, og som gir rett til å koble seg til offentlig vann som er på øyen. Det må da graves frem grøfter til påkoblingen, ca 150 - 200 meter vest for huset. Offentlige standard tilkoblingsgebyrer tilkommer.

Avløp går via septik til sjø. Selger opplyser at avløpsslange til sjø er noe for kort i forhold til den dybden slangen skal ligge på, og at det ikke er mange meter før slangen er lang nok. Det skal ifølge selger ikke være noe pålegg på forholdet om utbedring, men at dette bør utbedres av ny eier.

På fastlandet har Forstrøno Vel avtale med Statskog SF om vegrett over grunnen frem til 26/22. Forstrøno Vel og dens medlemmer har vedlikeholdsplikt på denne vei.


I følge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsett til: Framtidig hytte-, LNF-, og Friområde.

Eiendommen er regulert til: Friluftsområde samt område for jord- og skogbruk i nord. (Ligg
òg område regulert til hytteformål innen planen, men dette er skilt ifrå 25/3 med eige gnr/bnr.)

Selger opplyser at ifølge den nye arealplanen i Os kommune som bare mangler endelig vedtak i kommunestyret, ligger det åpning for et lite hytteområde i eiendommens nordlige område. Området er ca 3 mål