KILEN BRYGGE-SANDEFJORD SENTRUM

Adresse

Kilgata 5A
3217 Sandefjord
2 etasje

Beliggenhet

En av Sandefjords absolutt beste beliggenhet. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en helt fantastisk kontakt med sjøen på 3 sider. Følelsen av å sitte direkte i vannet er helt upåklagelig. Meget vakker utsikt over Indre havn i Sandefjord med et yrende småbåtliv og ferjen til Sverige i det vakre skuet du har mot syd/vest. Leiligheten er meget lys og åpen med vinduer på 3 sider, få sekunders gange direkte ned til din egen båtplass. Kilen Brygge ligger så og si i sentrumskjernen, og det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Dette er en leilighet som har absolutt alt.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man ned mot Kilen og tar inn til høyre mot Kilen Brygge. Fra det romslige garasjeanlegget, tar man heisen direkte opp til 2. etasje og rett inn i en unik leilighet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveierseksjon, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Dette er to eierseksjoner (to leiligheter) som brukes som en leilighet. Leiligheten ligger i 2. etasje, vendt mot øst, syd og vest, og ligger direkte ut i sjøen. Stor båtplass(2) medfølger rett utenfor terrassen. 2 garasjeplasser samt 2 boder og en garnbod på brygga. Hovedleiligheten er på 140,1 kvm og gjesteleiligheten er på 40,6 kvm. Totalt 180,7 kvm. BRA totalt 188,1 kvm. Terrassen til hovedleiligheten er på 42,7 kvm og terassen til gjesteleiligheten er på 20,3 kvm. Totalt 63 kvm.

Vindfang(opprinnelig tilhørende fellesområdet ) benyttes i dag eksklusivt av denne seksjonen. Fra vindfanget er det dør direkte til hovedleiligheten og til gjesteleiligheten. Hovedleiligheten inneholder: Entre med skyvedørsgarderobe, meget stor, romslig og flott stue med utgang til terrasse mot syd/vest. Åpen løsning til kjøkken med utgang til terrasse mot vest og tilhørende spisestue, master soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse med morgensol, soverom med utgang til samme terrasse, arbeidsrom/kontor med utgang til terrasse, dusjbad med wc og servant, dusjbad med servant, separat wc med servant, bod med opplegg til et vaskerom. Gjesteleiligheten inneholder: Entre med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til vestvendt terrasse, åpen løsning mot kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe, dusjbad med wc og servant/kombinert vaskerom og bod.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 5, Soverom: 3, Bad: 3, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 180,70 kvm, Bruksareal: 188,10 kvm


2.Etasje: 188,1 kvm BRA, fordelt på 143,3 kvm på hovedleiligheten og 44,8 kvm på gjesteleiligheten. P-rom hhv. 140,1 kvm og 40,6 kvm. Totalt 180,7 kvm.

Standard

En meget gjennomført og flott leilighet med høy standard. Flott eikeparket på alle gulv. Flislagte gulv i våtrom og vindfang, malte veggflater. Innholdsrikt og moderne kjøkken med alt av integrerte hvitevarer som kaffemaskin, tallerkenvarmer mm

Oppvarming

Gasspeis i stue, vannbåren varme i gulv.
Det er også installert kjøling i begge leiligheter.

Parkering

2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Andel av felles selveiet tomt. Tomten disponeres i fellesskap av sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilkoblet

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område avsatt til boliger og annen bruk. Det må forventes ytterligere utbygging nord for eiendommen.

Ferdigattest

Leiligheten har ferdigattest

Prisantydning

9 950 000,-

Beregnet totalkostnad

9 950 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
248 750,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
252 435,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene. Det er også oppvarming(gulvvarme), kjøling, strøm, varmt vann, gass, forsikring mm.
Snr 1: kr 4.641,- pr. mnd.
Snr 2: kr 2.995,- pr. mnd.
Garasje: kr 280,- pr. plass pr. mnd.
Båtplass: kr 3.000,- pr. år

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert. Vi gjør oppmerksom på at telefonsamtaler kan lagres elektronisk av dokumentasjonshensyn.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.